東莞土地供應再加碼
近期又掛出5宗商住靚地
至此，9月東莞已有9宗宅地待拍
共佔地40.46萬平，總計容面積達90.45萬㎡
涉及洪梅、茶山、松山湖、大嶺山、石碣等鎮區
東莞土拍市場又要熱鬧了！
石碣靚地10369元/㎡起拍！一橋東城，旁邊賣2.8萬/平
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地塊概況
地塊位於石碣北橫路以西、裕田路以南，與東城一橋之隔，緊鄰達鑫江濱新城，與在售熱盤美的招商東樾一路之隔，周邊圍繞有王洲灣1號、中熙君墅灣等成熟居住小區，居住氛圍濃厚。
△航拍圖（來源：好地網）
該地塊佔地面積25327.73㎡，容積率上限為2.5，總計容建面63319.325㎡，起始總價5.55億元，起拍樓面地價8765元/㎡，最高樓面限價13102元/㎡。
地塊須無償配建6015㎡安居房+3780㎡18班幼兒園，除去配建，起拍可售樓面價10369元/平米，最高可售樓面限價達15500元/㎡。
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地塊競拍條件
1、配建要求：宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例（即不少於商品住房計容建築面積6015平方米）作為安居房。
宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立佔地面積不少於5400平方米、建築面積不少於3780平方米、辦學規模為18個班、不少於540個學位的幼兒園給石碣鎮人民政府。
2、競價規則：競地價+競配建+終次報價
當報價達到最高限制地價後，不再接受更高報價，競買方式轉為競無償配建安居房的面積比例（在原固定無償配建宗地商品住房計容建築面積10%的基礎上增加比例，即無償配建宗地商品住房計容建築面積的11%起，且不超過宗地商品住房計容建築面積比例20%，增加幅度為宗地商品住房計容建築面積比例1%）。
當競買人報出無償配建安居房的面積比例達到20%交易上限時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區間為82962萬元至83462萬元。
3、該地塊的商業面積不大於總建面的5%
4、該地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在2021年10月21日前開工，在2023年10月21日前竣工。
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板塊地價
石碣上一次拍地，是2019年7月8日。美的首入東莞以12.83億元+無償配建15342㎡奪得與本宗地塊一路之隔的的2019WG018地塊，摺合可售樓面地價約11726元/㎡。後開發為美的·招商東樾項目，目前在售80-115㎡3-4精裝洋房，在售均價約2.55萬/㎡。
來源：好地網
板塊房價
根據樂居小編不完全統計，目前東莞城區片區在售/待售項目約有21個，主城區住宅供應稀缺，價格也逐漸攀升，多個項目房價已破4萬/㎡，而納入城區片區的石碣、高埗在售均價約為15000-28000元/㎡，吸引了許多主城外溢客戶。
大嶺山連掛4宗宅地，3宗為人才房用地
價高者得，限售11500元/㎡
三地塊相鄰，位於莞佛高速路大嶺山出口處，G107國道邊，與松山湖僅一路之隔。地塊距離大嶺山鎮公共汽車站、大嶺山醫院2.9公里，距離大嶺山鎮第三小學1.2公里。地段區位優越、交通便利、規劃配套設施健全，未來建成後可極大緩解當前松山湖高端人才就近居住的高品質居住需求。
△來源：好地網
三宗地塊合計佔地22.8萬㎡，容積率上限為2.1，總計容建築面積約47.8萬㎡，起拍樓面地價3095元/㎡，不限價，採取資格後審方式確定競得人。
該宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內（含5年）不得發放商品房銷售許可證；自購買商品房轉移登記（一手房屋登記）之日起，5年內（含5年）不得轉讓。限制期滿後，房屋所有權僅限於在園區符合條件的企業內部流轉。
該項目用於松山湖園區重點及大嶺山轄區重點、高端企業總部人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高於11500元/㎡。
大概率又是華為人才房。
久違商住地塊，最高限價19402元/㎡！臨近R1線大嶺山站
地塊位於大嶺山鎮金桔村橫鎮西路，毗鄰新世紀領居小區、大嶺山體育公園、軌道交通R1線大嶺山站、大嶺山鎮綜合市場。
△地塊位置圖
該地塊佔地面積5362.02㎡，容積率上限為2.5，總計容建面13405.05㎡，無配件要求，起始總價1.7427億元，起拍樓面地價13000元/㎡，最高樓面限價19402元/㎡。
大嶺山上一次拍地，還是在2018年6月13日。碧桂園以以14974元/㎡+自持面積5%+自持5年、總價38229萬元艱難斬獲2018WG003地塊。
△拍攝於2018年
根據小編不完全統計，目前大嶺山在售/待售項目約有5個，由於臨近松山湖，大嶺山樓盤價格也水漲船高，在售價格已破3萬/平，預計9月將迎來兩個新項目入市，頗受購房者關注。
拍地日曆
9月東莞共有9宗商住地掛牌出讓，涉及松山湖、茶山、謝崗、洪梅、大嶺山、石碣6個鎮街。其中，松山湖（1宗）、大嶺山（3宗）為人才用地。
