據克而瑞數據顯示，自3月以來重點監測城市的成交規模穩步回升，近三週土地市場成交建築面積均超過了1000萬平方米，基本恢復至2019年同期水平。截至4月21日，今年重點監測城市流拍率升至21.8%，較2019年增加了5.8個百分點。
土拍市場高流拍、高溢價頻頻出現，其火熱呈現可見一斑。長沙也不例外，頻現各大房企競爭角逐同一地塊，這周成交的三宗地塊均溢價成交，打破以往以底價成交的土拍現狀。
望城區006號
4月21日，長沙市望城區[2020]望城區006號丁字灣街道一宗限價商住地成功出讓。該宗地塊共4家房企參與報價，競價35輪後，最終由湖南帝辰置業有限公司以15479萬元競得，摺合樓面價為1578元/平，溢價34.19%，住宅毛坯銷售限均價6800元/㎡。
地塊位置
該地位於望城區丁字鎮板塊，丁字灣街道芙蓉北路與青石路交叉口東南角。地塊為商住混合用地，總建面約8.9萬方，其中住宅約6萬方，商業2.8萬方，商住比3.2:6.8。周邊配套較為齊全，且規劃有地鐵線路（地鐵一號線北延線二期），未來交通便利。
競買要求
1.該宗地住宅(毛坯)銷售均價不超過6800元/平方米。
2.競得人須按公示的規劃設計方案投資建設宗地南側淨面積約18.82畝公園，投資額不得低於600萬元，簽訂《成交確認書》前與區重點建設項目事務中心簽訂《履約監管協議》，約定履約的責任與義務。該公園須與宗地同步啟動建設，建成驗收合格後無償移交區園林綠化維護中心管理。
3.競得人須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
長沙市020號
該地位於梅溪湖二期板塊，北臨紅楓路、東臨松柏路、南臨看雲路，絲蘭路從地塊中間穿過。地塊左側為越秀親愛裡項目，距地鐵六號線第一師範學院站約850米。地塊為商住教育混合用地，總建面約33.5萬方，其中住宅約22.27萬方，商業4.6萬方，教育6.6萬方，商住教育比1.4:6.6:2。
4家企業參與地塊競拍，12輪報價後由長沙中海融城房地產開發有限公司競得，成交價158151萬元，摺合樓面價4721元/㎡，溢價率11%。長沙中海融城房地產開發有限公司為中海集團在長子公司。
值得一提，該地塊曾於2019年6月掛牌出讓，因無人報價而流拍。與上次相比，本次掛牌出讓將住宅限價提升800元/㎡，學校須建設自持的面積減少1萬㎡，增加了要求與5所海外知名大學或當地教育主管部門簽訂合作協議。
望城區005號
該地塊位於高塘嶺街道、烏山街道旺旺西路與郭亮路交叉口西南角，地塊以55277萬元成交，溢價率27%，摺合樓面價2000元/㎡，最後被長沙萬軒房地產開發有限公司（中梁）競得，毛坯限售均價7300元/㎡。
該地位於望城中心，區域內行政機關彙集，商業氛圍較濃厚，教育、醫療可滿足基本需求。周邊競品：才子城：4700-5400元/㎡（住宅）、6900元/㎡（複式公寓）；正榮財富中心：5950元/㎡（住宅）、6666元/㎡（公寓）、6800元/㎡（寫字樓）、18000-22000元/㎡（商鋪）。
因疫情冰封的長沙樓市正在有條不紊的恢復正常，土地市場回暖，上週這三宗地塊均以高溢價成交，可見，長沙的樓市正在有條不紊的恢復中。
