2018年4月14日，中共中央、國務院發佈《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》（中發﹝2018﹞12號），明確以現有自由貿易試驗區試點內容為主體，結合海南特點，建設中國（海南）自由貿易試驗區，實施範圍為海南島全島，海南成了改革開放的排頭兵，各試點工作將對全國產生重大影響。
3月7日海南省委、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。《通知》的主要內容：
1、本地居民購買多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
2、新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
3、通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。
安居型商品住房
主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。安居型商品住房售價由各市縣按照當地經濟發展水平、居民可支配收入、物價水平、建設成本等實際情況確定，並在一定年限內實行封閉流轉制度。
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，目前，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，實行現房銷售制度，將有效緩解這類問題。
無獨有偶，廣東作為改革開放的排頭兵，在2018年9月廣東省房地產協會曾向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》。《通知》指出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
全面實施現售將產生的影響：
1、現房銷售將增加開發商的資金壓力，降低開發商的週轉率。建設開發階段的資金需由自籌資金和外部貸款彌補，且款項使用週期將長至項目完工銷售，項目週轉率被迫下降，開發企業的資金壓力會很大，小開發企業會被淘汰。
2、對二手房市場產生巨大沖擊，二手房優勢在於規避了質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至爛尾等風險，如全面實行現房銷售這一優勢將不復存在。
3、一定程度上降低房產的金融投資屬性，有效遏制房地產金融化泡沫化傾向，防止系統性風險。
作為改革開放的前沿省份，海南省、廣東省已走出現房銷售的第一步， 其他省份離現房銷售還會遠麼？
#房產# #西安樓市快訊# #房產頭條#
