在2019年的時候，全國各大城市對於樓市調控的態度是持續收緊的，包括對房價的穩定和對”房住不炒“政策的落實。這一方面是因為很多城市的房產銷售量在持續下滑，房企拿不到流動資金，另一方面也是因為房企的融資通道被收緊了，房企在面臨還債潮的同時面臨著更大的壓力。
樓市迎來鬆綁“新政”
為了保障疫情之後房企的正常運營，近段時間有不少城市紛紛對之前的樓市調控鬆綁，多地政府密集出臺涉房類政策。而就在近日，蘇州也出臺了樓市相關的鬆綁“新政”。2月19日蘇州市自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（下稱《通知》），取消“封頂”和現房銷售等限制措施。
《通知》明確，不再統一要求住宅（商住）地塊設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。對於已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。
《通知》要求，住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。這意味著，還沒成交的地塊：不統一要求設置現房銷售價格了！也不統一要求你封頂/竣工驗收才拿預售證了！
利好近兩年搶高價地的房企
在很多人看來，這種樓市的鬆綁政策是利空，因為這很有可能會助漲房價。事實上，蘇州的這個政策對於購房者而言反倒是一個利好，因為這個政策讓房地產市場更有信心，同時也能提高房企預銷售方面的靈活度，加快房企資金回籠。
新政有助於房企靈活應對既有的現房銷售規則，充分體現降低房企項目運作成本、靈活調整預售和銷售節奏的導向。房企在預銷售方面的靈活度將會提高，有助於加快房企資金回籠，同時在後續拍地中減少顧慮。
對開發商來說，現房銷售拉長了開發週期，從拿地到開盤的時間被延長，極為考驗企業資金實力。不過對於最新《通知》來說，對開發商則有不小的利好：成本會適當降低，利潤空間會變高，激發拿地積極性，也可以更快的高週轉，會吸引更多的房企來蘇州。
