“只有当潮水褪去，才知道谁在真正裸泳。”
根据海南省统计局的数据，2020年1-3月全省累计房屋销售面积为101.71万平方米，同比下降45.2%；房屋销售额为160.5868亿元，同比下降49.2%；折合房屋销售均价15789元/平方米，较上月多54元。
具体到各个市县，除五指山、陵水外，其余15个市县销售量均呈负增长（琼中、三沙无数据），三亚、万宁、保亭、白沙、昌江等5个市县跌幅超过80%。其中保亭成交面积全省倒数第一，仅100平米，相当于1套房的面积。
五指山市房屋销售面积同比涨幅24.9%；陵水县房屋销售面积同比增长14.5%，
海南东、中、西三大区域，楼市差异较大，
从销售面积来看，西部地区同比跌幅最大，同比下跌70.4%，中部地区同比下跌49.8%，东部地区同比下跌40.5%。
从销售额来看，西部地区同比下跌68.7%，中部地区同比下跌49.4%，东部地区同比下跌47.4%。
陵水30208元/㎡再次反超三亚成第一
一季度海南各市县房价可以分成四个梯队：
第一梯队（3万以上）：陵水
陵水以30208元/㎡独处第一梯队，是全省唯一房价破3万的市县。近1年里，陵水房价凶猛，已有多次房价超过三亚，位居全省第一。
第二梯队（2万以上）：三亚、保亭、乐东
三亚27533元/㎡、保亭27000元/㎡、、乐东22483元/㎡。
第三梯队（1万以上）：万宁、海口、琼海、东方、儋州、文昌、澄迈
万宁18986元/㎡、海口15451元/㎡、琼海13906元/㎡、东方11889元/㎡、儋州10546元/㎡、文昌10534元/㎡、澄迈10500元/㎡。
第四梯队（1万以下）：定安、五指山、临高、白沙、屯昌、昌江
白沙8850元/㎡、定安8279元/㎡、五指山7534元/㎡、临高6902元/㎡、屯昌6512元/㎡、昌江5300元/㎡。
曾有业内人士如此评价当前海南楼市格局：只要东部地区楼市稳定，或者说海口、三亚市场稳定，那么全省市场就稳定。无他，其他市场实在太小了。
