疫情当下，尽管所有细分市场哀鸿遍野，但越南的工业地产却逆势增长，有点非正常的正常。
根据越南仲量联行的一份报告，北部地区吸引了许多寻求在亚洲扩大生产设施的公司。根据报告，2020年平均地价达到99美元/平方米/租赁周期，比去年同期增长6.5％。中小型企业最喜欢选择的那些现成的工厂，其租金保持稳定，保持在4-5美元/平方米/月不等，而且出租率都很高。
与此同时，南部地区工业土地租用市场需求增加，开发商对提高租金抱有更大的信心。迄今为止，南部平均地价为101美元/平方米/租赁周期，比去年同期增长12.2％。现成工厂的租金为3.5-5美元/平方米/月，特别是平阳省，胡志明市，隆安省等地价格略有增加，其他省份则保持稳定。
工业地价增长的原因是，越南是外资企业寻找中国替代方案的一个充满希望的目的地。尽管发生的新冠肺炎疫情，短期内延缓了部分企业南迁的进程，但总体而言，“去越南投资，到越南去搞生产”——这是一个长期的投资趋势，因而工业地产的业主有信心提高土地价格。
然而，分析人士还评估，由于越南基础设施建设进展缓慢，越南物流系统和基础设施的发展与土地价格的上涨不成正比。因此，部分计划前往越南的投资商也在考虑寻找其他选择。
根据美国人口调查机构了解，美国加大了对越南产品的进口，同比增长35.6%，反之，减少了从中国进口，降幅达到16.2%。
新冠肺炎疫情将严重影响全球供应链，预测2020年生产企业从中国转移至包括越南在内的东南亚国家的趋势将继续得到进一步发展。自2019年贸易紧张以来，这种趋势就存在，在疫情当下，有部分专家称疫情可能加速这种转移进程，也有可能阻止这种趋势。不管结果如何，越南工业地产增长是真实存在的。
当然，越南仲量联行总经理斯蒂芬·怀亚特（Stephen Wyatt）先生说，尽管越南是一个充满希望的目的地，但并不是所有的制造业都可以轻松地转移到越南。
目前中国工人的工资是越南工人的三倍，但中国工人的技能水平普遍比越南工人高很多。此外，大量的中国制造业，既可以为本国市场服务，也可以发展外贸；反观越南制造业以及迁移到越南的外资企业，大部分是依赖外贸进出口订单，如果订单受全球市场波动影响，则这些企业将遭遇困难。
