伴隨Q1國內GDP的公佈，快速重啟經濟成為各行業的關注焦點，近期北京的一些售樓部，已連續多日會出現早上大排場龍的場景。
更有不少網絡議題在探討：傳統房地產市場會不會再次成為拉動經濟的增長引擎？
其實話題剛出，還不太熱時，就可以斷定此議題多半出自房產銷售，他們借用不少居民的歷史性遺憾，為的是刺激銷售。
本文將從三方面分析：為何“傳統房地產”不會成為此次疫情下的增長引擎。
1.市場指導思想
2016年12月14日至16日，“房住不炒”由中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出，至此奠定了未來房地產市場的指導思想及政策底線。
所以，傳統意義上的樓市鬆綁，並不適合作為短期的刺激政策。
此外，從1995年開始，中國房地產投資佔GDP的比重一直超過8%，而在過去五六年時間裡，平均水平更是達到11%左右。
從而導致，現階段房價太高，老百姓的生活成本不斷上漲，如果松綁樓市，將極有可能演化為08年美國房地產市場的大金融泡沫，這同樣不是一件小事。
最後，目前國內房地產市場的供需結構並不匹配，少部分人擁有大部分房，對於外來人口而言，卻只能選擇蝸居，現階段市場中的商品房，對於大多數外來人口來說只能是望而卻步（這一點已有專家學者提出建議，在本文第三部分提到）。
因此，像我們前幾年看到的開發商大片拿地，各地新建小區的拔地而起，市民擠破腦袋想要投資房子獲利的現象，超大概率不會再次上演。
2.國家現行政策
央視媒體於本月中旬，曾連續4天在新聞聯播中提到“老舊小區改造”的話題。
國務院常務會議也明確確定，加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需的房改路線。
同時，住建部網站也於4月17日轉載了《光明日報》“城鎮老舊小區“微改造”有望激活大市場”的主題文字。
幾大現象均表明國家現行政策的意圖在於：全面提升居民的生活質量，而不是那些房產中介所意指出來的“別錯過下一波買房紅利”。
住建部指出2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，需要改造的2000年以前建成的老舊小區大概有30億平方米，此外，2000年之後建成的一些小區也有改造需要。
由此可見，就眼下拉動經濟來看，房地產市場的發力點已經放到了“老舊小區改造”上。
而提升居民生活質量無論對社會、還是對家庭，都要比再次提高居民生活成本更有利於長遠發展。
3.未來可能的房改方向
近日，北大國發院金融學副教授徐遠，提出了一個經濟刺激的新想法，就跟房地產行業有關，叫做“二次房改”。
想法指出：通過大規模在人口流入量大的城市，建設安居房和提供配套公共服務。
全年建設1000萬套安居房，主要面向外來新市民，即農民工和其他流動人口，考慮到他們的購買實力，安居房套均50平米，按每套總投資100萬元算，年投資就是10萬億元。
徐遠教授主張，按照商品房的模式來銷售，而不是租賃，安居房不能完全是福利，購房者也應該支付首付，並且首付比例不能太低，貸款利率可以優惠。
為了防止炒房，想法提到買一套安居房會佔一個購房名額，這樣中高收入人群就不太會優先選擇買安居房了。
這麼大規模的新增投資，不管是拆遷還是地方政府新增收入，特別是國債收入都會帶動大量的關聯投資。
徐遠教授的觀點同樣點明瞭，現階段國內房地產市場供需不匹配的現象，而安居房就是要解決在城市工作的2億多農民工的住房問題。
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就過去、現在、將來的任意維度中看，傳統的商品房市場都很難再次成為拉動經濟增長的引擎。
所以，作為普通民眾，如果不是生活剛需，最好是要抑制住自己投資房產的熱情。
