自从1980年，房子被赋予了商品的定义后。中介和买卖双方的战争就从未停止过。
如果一定要纠结他们为什么战争，我认为有这“3个原因”。
1、楼市高度不透明。吃差价，没素质的中介占了一大部分，使得整个行业都乌烟瘴气。老话说得好，“一颗老鼠屎，坏了一锅粥”。
2、合同不规范。有一些中介为了快速签成合同，隐瞒了一些条款没告诉购房者，致签约双方的权利义务不对等，从而造成违约现象，以骗取订金。
3、隐瞒房产消息。要知道，楼市中很多房子存在户型差，或者房子存在凶宅的情况，但中介基本不会把这些情况告知，甚至在购房者问到的时候，会进行美化或者欺瞒。等到购房者住进去之后，才大呼上当。
所以，购房者会对中介印象极差也不是没有理由。因此，为了防止大家被骗，今天笔者就冒着被喷的风险，来跟大家讲一下，在找中介买房前，有那8点需要注意。
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一、选择正规的中介。
我相信大家在买房前，大多数都会找中介，这是正常情况。但大家在找的时候一定要选择比较正规的中介，因为知名品牌的中介公司，拥有的房屋资源比较多，可以为你更快更有效找到匹配度更高的房源。
而小型中介不止资源少，浪费你的时间，还有可能存在诈骗，比如收了你的钱，然后关店跑路的情况，这个几率虽然小，但也有存在的可能。
因此，一定要选择靠谱的中介，从源头为后面的交易排除隐患。
二、别相信所谓的笋盘。
我从事这个行业这么久，我很明白关于笋盘的一些情况，不能说完全没有笋盘，但笋盘一般都不会落到购房者手中，除非刚出来这个房源立马被你看到，瞬间成交。否则，很多时候都会被中介老板或者投资客买去。特价房的消息能到客户耳中，基本是中介觉得没有性价比的。
因此，你在网上看到一些帖子，比如XX小区超值笋盘，低于市场价XX钱，这些你都可以忽略性跳过。还有，那种装修特别漂亮，但价格特别便宜也可以跳过，基本是不存在的，都是中介为了吸引客，设计出来的帖子。
三、买卖询价要用技巧。
如果你有打算买某小区的房源，那么买之前一定要先去周边的中介走一走，并且跟他们说你是XX栋XX楼的业主，有一套房打算卖，问他们要挂多少钱比较适合。
这个时候中介为了压价，让你挂比较低的价格，就会告诉你最近这个小区刚成交某套的价格，小区的成交趋势，对比周边小区的价格，配套优劣势，从而给你一个适当的价格，这个价格基本接近小区的最低价了。
这样的问法比你直接去问中介，会得到一个更正确的答复。因为你是购房者的话，中介肯定会报一个最高的价格，提高你的心理预期，为后面的砍价做准备。因此，你有打算买二手房，就快点用上这个技巧吧。
四、不管中介告诉你什么，心理都默念三句“他在骗我”。
虽然不是所有的中介都会骗你，但为了避免一些低素质的中介，我们只能采用这个方法。
尤其是在跟中介去看房的时候，不管他告诉你说什么，你都要事后自己去判断，他说的是否有道理。比如中介告诉你这里未来会涨价，会引进什么配套，有地铁经过，有名校进驻这些话语，你都要留心。因为这些就跟画饼一样，都是道听途说，谁知道会不会真的引进。
还有，关于户型、楼层、朝向这类只是，购房者最好要有个大概了解，并且进行实地观察，千万别听信中介。因为中介为了促进成交，可能会采取话术欺骗你，比如主采光面朝北，他美化成东北。又或者楼层比较低，容易受到噪音、潮湿影响，但中介会美化为低楼层价格便宜，又属于长寿层，出现危险容易逃生等优点。
因此，不管中介在带看的时候跟你说什么，你只需要回答嗯嗯嗯，过后在自己多方打听验证，千万别心急。
五、别轻易下定金。
购房者在看房的时候，不管房子再喜欢，再符合你所要的条件，你都要表现的很镇定，表现出不是很喜欢该套房，否则就会被卖家和中介“吃死”，难以将价格砍下。
我从业这么久，看过太多客户，或者朋友，因为被卖家和中介配合出来的紧张氛围所感染，从而被「逼定」的购房者了。
大部分中介，尤其是老业务员都学过「杀客技巧」，学过微表情，都属于是“人精”了，只要你表现出对这套房子的喜爱，中介就可以通过你的言行举动，分析出问题所在，从而制造一些情况逼你下定。
举个例子：当你去看房的时候，表现出很喜欢该套房，并且询问许多细节，中介就知道你大概率会买这套房。这个时候他就会尝试让你下定金，如果你没有即刻答应，说明你是个比较谨慎的客户，又或者是价格方面还没达到理想。
那么中介为了让购房者觉得那套房很抢手，就会故意接其他客户的电话，声称别的客户，上次来看过，这次要再复看一次，说不定就要签了。然后让同事或者认识的朋友过来，再让卖家配合下。造成该套房很抢手的假象。给你一种你的房子要被其他顾客买走的感觉。一唱一和，紧张兮兮，出于人类的自我保护欲，你大概率会听着中介的话给订金签下这套房子。
所以，买房时，千万要沉住气，别因为一时的大意，而让自己后悔。别担心后面买不到这么好的房子，如果真的属于你，跑也跑不掉，如果不是，手里有钱，慢慢看。
六、明确交易过程中的费用。
一般来说，购房者需要承担的费用大概有，房子的价钱、中介费、契税。当然，有一些卖家是不出税费的，那么买家可能需要承担卖家的税费。
因此，我们在买之前，就要把费用说清楚，那些是购房者该出的，那些不该出的，都要在合同中写清楚。 曾经就有这样的案例，双方一开始谈的时候，中介没有说到卖家的营业税和契税等需要买家承担，但是到最后房款付了，却被告知还要付这些原本应该房东自己缴纳的税。到后面双方再说这些事情就扯皮不清，而且你已经付了定金或首付就非常被动。
最后记得，在谈这些费用的时候，一定要和房东面谈，以防中介“双方通吃”。
七、签订合同需要注意这些细节。
首先，要确认好房主。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。
其次，房屋手续是否齐全。在交易的时候，要再三确认，房产证是否存在抵押或转卖的情况，以免给了定金之后才发现房屋做个抵押，到时候要处理就很麻烦了。
最后，房屋产权是否清晰，有没有出租的情况。有一些房产证上面是夫妻共有，或家庭共有。所以，签合同的时候要先核对清楚，如果是夫妻共有，就要在合同上面写下夫妻双方的名字，以免后续成交出现问题。
还有，签订合同前，也要了解清楚房子是否存在租赁，根据“买卖不破租赁”的原则，如果房子卖的时候还存在租赁关系，那我们买后也要等到合同到期，才能入住。
八、明确价格，拒绝阴阳合同。
阴阳合同一般是行业话，就是卖方为了避税，要求买方配合的一种行为。当然，从明面上来看，买方也能有所收获。因为在北上广深一些大都市，都是买家出税费，所以，合同价越低，买家出的税费越少。
为了便于大家理解，我举个例子，假设现在房子是以100万的价格成交，但为了避税，买家和卖家之间签订两份合同，一份是交给房管局的，合同上以70万来过户。另一份是双方之间的，签订是100万，剩下的30万通过转账给卖家。这样的做法，对于买家来说，虽然减少了税费，但加大了买房的实付资金门槛。
对于卖家来说，增加了风险。如果签署阴阳合同的话，买家另外30万的钱不给你，只凭一张合同，要去打官司是非常麻烦的。而且真的去打官司的话，双方还要承担逃税，被追究法律责任，得不偿失。
因此，千万不要采用“阴阳合同”的方式来过户。
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以上8点，就是购房者在买二手房前，应该注意的问题。千万别因为一时的大意，而踩了大坑。
总而言之，买房是一件大事情，一定要费心去研究，没有看够10套二手房以上的客户都不算是一个合格的购房者。
最后，祝愿大家能够顺利的买到称心如意的房子。
