近日，晉安區政府公佈了《火車北站周邊道路提升（站東互通改造）項目國有土地上房屋徵收補償方案》。本次徵收雖然繼續實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產權調換相結合的方式，但是通過認真閱讀徵收補償方案，我們會發現貨幣補償標準進一步降低。
本次火車站周邊地塊的區位評估價是12880元/㎡，放棄購買安置型商品房選擇貨幣補償的，給予貨幣獎勵924元/㎡。那麼，我們來對比一下晉安區的上一個項目的補償方案，去年11月發佈的三環新苑三期項目（鼓山沿山片區）。
鼓山沿山片區的區位評估價是10378元/㎡，從這上面可以看出，顯然火車站周邊地塊在地段上要比東三環以外好不少，因此區位評估價高了兩千多，然而，鼓山沿山片區的貨幣獎勵是1915元/㎡，反而比火車站周邊高了近一千元。
按照我們正常的理解，地段更好的項目，舊改徵收時給予的補償價理應更高。因此火車站周邊的區位評估價更高顯然是合理的，但是貨幣補償卻低到只剩924元/㎡，倘若選擇貨幣補償，一平方到手只有一萬五六，顯然進一步降低貨幣補償既是由於房價下跌的原因，也是在政策上控制貨幣補償比例，導向產權調換以減輕財政負擔。
本次火車站舊改的產權調換選項包括：
準現房：世茂理想城一期、世茂理想城二期，對接價12841元/㎡；
現房：火車站G地塊（奇山新苑），對接價16070元/㎡；桂山新苑，對接價15880元/㎡。
顯然最好的選項是房源十分充足的超級大盤奇山新苑。而去年下半年以來一次次降低貨幣補償也讓我們看清，拆遷致富的年代已成為歷史。
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