幸福来敲门
我有几个在重庆的朋友在这几年陆陆续续的二次甚至三次购房，不仅为自己名下的物业数量添砖加瓦，而且很大的改善了自己的居住品质。
哪怕是疫情刚刚缓解的现在，都能看到他们兴致勃勃的在朋友圈分享：政府新推出地块的楼面地价又涨啦，房子要涨价啦，改善房产尽快下手啦。政府房产新政对购房是利好，银行利率也下降啦，现在不买新商品房更待何时啊！新房太远看不上，核心优质的二手房也可以啦！
某某全新低密度洋房社区吸引了他们的目光：
低密度洋房
现在的新商品房里，这种低楼层的纯洋房社区充满了浓郁的花园气息。看着就很心动啊！我能有这么一套房产多好！
有的朋友不乐意了：这样的房产有啥好的，高层大平层才是现在更优的物业啊！买洋房那是老黄历了！让你们看看高端大气上档次的大平层：
大平层
朋友圈一阵轰炸，结果“大平层派”纷纷落败。大部分朋友都说，大平层虽然好，但是问题比较多，说改善用房的首选，还得是洋房！
究竟孰是孰非？且看我们一一道来。
01 普遍意义上高层大平层物业的缺陷
高层建筑，一般指的是18层至34层的高楼层物业。市场上的商品房也有34层以上的超高层物业以及9层至18层的小高层物业。在这里我们统一将这些都归类到高层房产里付，方便与洋房的比较。
一般人认为的高层都有哪些缺点呢？
1、小区容积率高，居住人口多，拥挤、嘈杂。
高层
洋房社区的容积率一般都在1.2-1.5之间，最高一般不会超过2；而高层的容积率一般在2-4之间，最高甚至可以到8 。同样面积的地块建造了更多的房子，自然会让居住人口更多。人多产生的噪音、杂乱、拥挤等问题难以避免。
2、高层建筑得房率较低，公摊较大，且赠送面积少，性价比不高。
高层
从上图可以看出，高层建筑楼层里的公区（红框内）由于需要电梯间、楼梯间、过道及水井、电井、风井的关系，需要的公共空间面积更大；
而高层的赠送面积，一般也仅能赠送面积有限的阳台部分（绿框部分）。由于建筑法规的严格限制，现在对阳台赠送的比例、阳台的进深都有详细的标准要求。而高层很喜欢宣传的飘窗赠送，不仅赠送非常有限，且对空间扩展功能很小，还有着影响室内采光的缺点存在。
因此，高层的得房率一般在77%-82%之间，公摊较大，赠送不多。
而洋房在这方面的表现就会好很多。
洋房
从上图可以看出，洋房由于基本是一单元一梯两户结构，两户人家共用一个公共空间。物业所需要的电梯间、楼梯间和过道面积要小很多，大部分的面积都在房产内部。
洋房
从上图可以看出，洋房由于楼层较低，对于外立面上下一致的限制性非常小，因此非常容易设计出层层退台、多阳台露台等赠送空间。上图中黄框内都属于退台设计做出的阳台和露台，这种设计在高层建筑里是完全不可能实现的。
3、高层物业对公共设施的依赖性非常高。
由于高层物业不可避免的存在一栋楼里居住人口更多，人均拥有的出口通道更狭窄，且进出动线更长。
高层
高层物业里，住在上层的人下楼需要很长的通道动线（红色箭头所示），且楼栋大门也仅有一个（黄色箭头所示），两三百户人共用一个大门。万一遇到火灾或者地震，那么逃生线路会非常拥挤。
高层通道上下行更依赖电梯，如果发生地震、火灾或者停电等情况，高层居民下楼会非常辛苦，时间也会很长。
洋房
从上图可以看出，洋房物业居民对公共设施依赖度相对较低。居民下楼的通道动线很短（红色箭头所示），且虽然大门（黄色箭头所示）也只有一个，但是居民更少，几户甚至十几户共用一个通道，通行压力非常低。
从电梯的角度来说，洋房这种底层建筑，即使没有电梯，出行所花费的额外精力和时间也不会太多，相比高层优势非常明显。
另外，更高的依赖意味着高层物业需要的公共设施更多，居民承担的建造成本、维护成本及修缮成本也更高。
综上所述，因此大部分朋友都说：既然再次购房，所求就是对现有居住舒适度的提升和改善。高层建筑的拥挤、杂乱、公区等等问题既然和原来的房产没有区别，那改善的意义何在？
因此，选洋房！选洋房！选洋房！重要的事情说三遍！
02 高层大平层物业的独到之处
洋房一般指的是4层至6层的多层物业，再低的都称之为别墅，再高的往往人们就把它归类到小高层里面。因此我们在这里就以4层至6层的多层物业（大家喜欢把这个叫洋房）来和高层建筑做比较。
1、洋房被绿植遮挡的问题
洋房
洋房的缺陷之一，就是被绿植遮挡的情况严重。从上图可以看到，洋房物业非常好的绿化情况往往导致小区内绿植非常的高大浓密。良好的绿化带来的不仅是氧气和风景，还有对物业的遮挡。
黄色箭头所示的阳光很难穿透绿植带来的遮掩，导致室内采光不佳，亮度偏低。缺乏阳光会导致室内缺乏日晒，温度会有所欠缺。绿植遮挡了空气对流的通道，导致室内空气流通性一般。再加上洋房离地面更近，地气以及湿气对物业内部影响更大。
因此，洋房和高层相比，阴暗、潮湿、霉变、低温、气闷的缺点比较明显。
高层
高层物业和绿植距离相对更远，被绿植影响的因素很小。黄色箭头所示的阳光无法对高层物业做出遮挡，因此高层建筑日晒更加充足、通风更加良好、采光效果更佳。室内的空气新鲜度、明亮度都会更好。
2、洋房的视野问题。
洋房+高层
从上图可以看出，洋房物业基本都除以同一地块内，一排排一列列依次布置。这样普遍的布局导致的结果就是洋房无论是哪个朝向，看出去基本都是邻居的物业。除了往下看看绿地（洋房社区由于层高有限，因此楼间距不大，洋房之间的绿地面积也较小），往上看看天空，景色相对有限。洋房的视野，是一个很大的问题。
而上图中的高层，明显视野情况就更好。高层社区由于较高的楼层，导致设计时对楼间距要求也更大。
高层住户即使看出去是邻居的房子，距离也相对洋房更远。往下看花园，面积也会更大。且住的越高，看出去更远的几率也会更大一些。
03 洋房高层各有千秋
因此，洋房和高层各有千秋，如果选择，还需要看您对他们的特性的哪方面更加看重呢？对哪些缺点的宽容度更高呢？说洋房一定更好的朋友，未免有失偏颇哦。
疫情过来，国家对房产方面的新政非常有利于各位朋友再次购房。由于疫情的关系，最近的房价也有所松动，开发商对销售政策也有所放松哦。
希望大家都能拥有更加喜欢的房产！
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