时间匆匆而过，2020年还剩下不到3个月！回顾这10个多月，徐州楼市在今年新房房价连创新高的情况下，二手房也不甘示弱！
今天，我在整理徐州二手房房价的时候，竟然发现，徐州楼市已经有76个小区的二手房均价超2万/㎡了，实在是太震撼！
要知道，在去年12月底的时候，徐州楼市均价超2万/㎡的小区才只有33个！不到一年时间数量翻了一番！
01
震惊！徐州二手房均价超2万元/㎡的小区已经达到了76个
房价2万元/㎡对于两年前的徐州来说，是云龙湖旁的专属，凤毛麟角一般的存在。
随着地价的水涨船高，新房市场火热，二手房也不甘示弱，
目前徐州房价突破2万元/㎡的二手房小区加起来高达76个。
要知道，在去年12月份我统计的时候，才只有33个小区的二手房均价超2万/㎡，不到一年的时间，激增到76个，实在太令人震惊！
这76个小区中，其中泉山区有33个，云龙区有8个，鼓楼区有14个，铜山区有7个，经济开发区有2个，新城区有12个。
1、泉山区33家小区均价超2万/㎡：
泉山区33家小区超过2万/㎡，其中大部分小区是位于云龙湖旁和人民广场商圈。
例如：东方润园、紫薇公馆等，都是位于徐州楼市房房价金字塔顶端的小区。
由此可见，二手房的价格主要原因还是地段，占据稀缺资源是非常重要的。这个数据同时也给很多买新房的人一个信号：
一个房子未来的潜力，与房子占据资源的稀缺性有关，越稀缺，房子的未来价值可能会越大。
2、鼓楼区有14个小区均价超2万/㎡：
鼓楼区超2万/㎡的小区与泉山区截然不同，鼓楼区14个小区中有不少老破小区，例如永康小区、延平路21号小区等，这些小区虽然房龄较老、小区环境差，但是拥有好的学区，因此房价自然一路高涨。
特别是永康小区，今年以来，该小区的二手房成交价不断地被刷新，而且房子成交很快，基本十天左右就成交了。
另外，鼓楼区还有一些位置比较好的小区，例如天世家，占据市中心的黄金位置，加之该小区旁边的新盘旭辉美的天阙，最高卖到2.81万/㎡ 了。而天骄世家小区目前最高的成交价也突破2万/㎡。
3、云龙区有8个小区均价超2万/㎡：
比较泉山区和鼓楼区，云龙区超过2万/㎡的小区相对少一些，只有8家。
这8个小区主要集中在市中心区域以及云龙万达板块。其中市中心的代表就是大巷口小区，青年路小学的学区，自然房价较高。
另外，云龙万达板块也是有不少超2万/㎡的小区，例如香溪左岸，该小区的二手房成交价也已经突破2.3万/㎡。
4、新城区有12个小区均价超2万/㎡
新城区超过2万/㎡的小区比较多，有12个。主要还是因为今年以来，新城区土拍高涨，不少二手房的房价涨的很厉害。
其中大龙湖旁的维维龙湖湾的别墅区最为鲜明，该小区在今年6月份的时候，二手房均价为21870元/㎡。8月份的一场土拍过后，该小区房价直接涨到了36439元/㎡，实在是不可思议。
虽然维维龙湖湾最近2个月的房价有所下调，但是房价依旧是在3万+/㎡。
除此之外，新城区的二手房成交价也在不断上涨，例如绿地泊林公馆，目前成交均价已经破2万/㎡。
5、铜山区和经济开发区，共有9个小区二手房均价超2万/㎡：
铜山区和经济开发区房价超2万/㎡的小区比较少，铜山区有7个，主要是大学路板块以及云龙湖南侧的别墅小区。例如宝龙观邸、美达檀香山等。
经济开发区的高价小区比较少，只有美的城的别墅以及玺悦龙城，其中玺悦龙城的价格是比较稳定的，该小区均价已经突破2.5万元/㎡。
02
1330万元！820万元！徐州多个小区成交总价创新高！
挂牌价能看出一种趋势，而成交价则代表现在的状态！今年以来，徐州的二手房，无论是成交总价还是成交单价，数字都在持续增长中。
我们先来看一下成交总价：不夸张的说，自2018年10月之后，徐州楼市一直处于相对平稳的状态，新房平稳，二手房成交市场不温不火，总价超过500万成交的房子，更是少之又少。
2019年12月23日，东方润园的一套房子成交总价820万元，成交单价33065元/㎡，无论是成交单价还是成交总价，纷纷刷新了徐州二手房成交价格记录。
不到10天，徐州泉山区太阳花园一套房子，最终以总价1330万成交，震惊徐州买房人。
在今年4月份，新城区雍景新城的一套房子，以总价800万元成交，刷新了新城区的二手房成交总价记录。
不得不说，徐州二手房真的很猛，优质的房源不缺买家。
我们再来看看目前徐州一些小区的挂牌价，更是高不可攀：
目前徐州二手房挂牌总价最贵的是御墅湾的一套别墅，建筑面积526元/㎡，有院子，单价33209元/㎡，总价1780万元。如果这套房子能按照这个价格成交，届时徐州二手房成交总价将再次被刷新。
御墅湾位于大龙湖西南侧，与8月份儒辰拿下的2块地距离很近。
很多人都说徐州二手房市场冷淡，但是在这冷淡的外表之下，却有这么多令人震惊的数据一次次出现！
专栏
三四线城市的房子，还能不能买？
29.9币
704人已购
