去年有一位远在美国的大陆移民咨询国内房产估价事宜。
经过了解，客人是2013年登陆美国。最近把国内的房产卖了，总价八百多万，经查这个价格卖的还是不错的。要知道现在国内因为“房住不炒”调控下二手房交易很清淡，价格基本也是有价无市，而这套房的成交价还是在目前的报盘中都算比较高的。
客人确定我们可以出具六年前的评估价值后就委托我们做中英文的估价报告，用途当然也是为了海外资产的纳税申报。
我们的效率是非常高的，第二天就做好了中英文报告文档。客人却通知我们说报告要停掉，据客人的会计师说现在美国不能以房产评估价格做为报税时的成本价格（不知道真实原因是不是这样，有了解美国报税的朋友请指教），而是直接以当年的购买价为抵扣基数。所以不用评估了。
大家知道，原购买价和评估价之间有多么大的差距。而且客人的房产也不是2013年登陆时买的，在登陆前好多年就购买了这套房产。那将产生巨额的所得税。非常被动的是，客人房子已经卖了，房款进了银行帐号。按我们评估的2013年的估值已经有四百多万的升值。要以多年前的购买价算，我估计最少得有五百多万的升值空间。少说也得交上百万的税款。
这个案例，我想起历年来找我做评估报告的客人们。几乎所有客人都只知道评估值如果高点可以少交点税。没有一个客人是早早已经有了一个完整的避税规划。在此我想提醒大家，既然知道国外的税负很重征收极严避税很难，我们应该早早开始规划如何合理合法的避税。
我不是专业的税务师或从业者。从平时接触到的一些社会新闻也可以了解到有很多合法避税的方式方法。比如财产赠予、购买保险、成立基金……为什么都只想着评高价值呢？再说评估公司也不能随便评高评低，估价师能掌控的幅度也很小。甚至万一都如这位客人一样，说不能以评估值为报税依据，那怎么办？
大陆人只会积累财富，没有规划避税的习惯，因为国内很少需要这样去做。但是国外起码中产都会有这个本能，他们会有专业的人去处理如何合法的少交税。大富豪还会通过慈善基金，信托基金什么的高大上方式避税。
看到此文的移民朋友，提醒你们平时多和自己的会计师、税务师甚至律师探讨如何合法进行资产管理达到合法避税的目的，在正式登陆移民国的时候就要着手咨询税务问题，你们应该要有一个从事税务规划的朋友。
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