今年南京樓市的“金九銀十”，亮點頗多：兩個月之內各板塊純新盤相繼面世、搶領銷許，南京新房庫存一度突破歷史新高。
“金九銀十”市場究竟熱不熱？成交數據無疑是最好的參考。據“百房南京”統計，2020金九銀十期間，南京共成交了超1.1萬房源、139次領銷許、22盤“日光”......
01
近1.2萬套成交！同比去年有所下降
根據南京網上房地產數據統計，截止2020年10月31日24點，金九銀十期間南京新房樓市共認購19022套房源，成交11639套房源，同比2019年（成交量16048套）下降了27.5%。
雖說從成交量上來說相比去年有所下降，但是單從認購成交量來看，今年金九銀十，南京樓市表現並不遜色。
從認購成交數據走勢來看，去化主要集中在9月、10月底，也正是開盤潮之際。特別是10月底一波開盤潮，不少樓盤還未來得及上傳數據，也許導致讓今年金九銀十看起來數據相對不理想。
02
超2.5萬套房源入市！江北、江寧位居榜首
據“百房南京”統計，金九銀十期間，南京樓市共有139次領銷許，超25000套房源入市，這與去年金九銀十91次開盤相比，有明顯的增長。
從數據中可以看到，金九銀十期間，領銷許集中在9月底和10月底，光9月底最後一週就有51盤拿到銷許。
從區域分佈上來看，金九銀十期間，供貨區域主要集中在江北、江寧，其中江北共有32盤領到銷許（包含重複領銷許的樓盤），位居榜首。
江北也有27盤領到銷許，位居第二。此外，城北、溧水、高淳區域表現也不賴，分別以16、16、18，位居三四。
03
冷熱不均！22個“日光盤”、超一半房源沒賣掉......
據“百房南京”統計，金九銀十期間，南京共有22盤開盤當天售罄。其中不乏一些熱門板塊的純新盤，如南部新城華著蘭庭、雲瀾尚府、江北核心區啟迪水木濱江等。
從開盤售罄的這些樓盤中，可以看到，主要以改善板塊、改善型樓盤為主，且大多樓盤都有驗資要求，個別一些熱門板塊首付門檻也提至8成。就算如此，依舊當天賣完。
當然，從今年金九銀十的成交數據及開盤售罄情況來看，“冷熱不均”還是非常明顯。超2.5萬套房源入市，實際成交套數近1.2萬套，相當於有一半多的房源沒有賣出。
而“日光盤”基本是在部分價格倒掛的區域、或是利好明顯的區域出現，越來越多的樓盤平推，甚至開始賣不動，有盤開盤近2個月仍然“0成交”。
祿口的藍天慧融花園，在9月初首開平推了368套房源，根據網上房地產數據顯示，該項目開盤至今快兩個月，成交竟還是0套。就算把認購套數算上，項目僅認購3套，去化0.8成。
江北高新區的花樣年花好園自7月底首開，銷量一直不好。首開的2號樓，至今只賣了4成。而隨後該項目可能想乘著“金九”之勢，又在9月中旬和9月底加推了兩波。
但根據網上房地產數據顯示，之後加推的4、6號樓竟1套都沒賣掉，如果把認購量算上也僅去化2成。
同樣銷量慘淡的還有位於江寧湖熟的
中銳星棠府，該項目從首開就是平推，分別在9月28日和10月20日，開過兩次盤。但從網上房地產數據顯示，該項目至今0成交。首開房源僅認購15套，算上認購的話，也僅去化2.5成。
位於龍潭新城的濱江孔雀城也銷量慘淡，金九銀十期間加推了兩次。10月底開盤數據至今顯示為0，當然這不排除還未上傳數據。但9月下旬開盤數據顯示共認購成交28套，去化僅1.4成。
如果說以上樓盤所在區域都不算是熱門區域，那麼下面這個樓盤所在區域絕對是受買房人追捧。位於鼓樓濱江的中冶錦繡天璽9月初加推3號樓，至今2個月，成交僅2成。這與以往的鼓樓濱江在樓市熱度背道而馳。
不難發現，大多銷售慘淡的樓盤所在區域都比較冷門或是偏遠，就算是樓盤價格低，買房人也並不買單。雖說一些熱門板塊有利好加持，但也有一些熱門區域的樓盤仍然存在去化難的問題，這恐怕就要在項目產品上找問題了，畢竟買房人的眼睛都是雪亮的。
04
超5.5萬套！南京新房庫存量仍然保持高位
儘管金九銀十期間迎來了幾波上市潮，但是目前南京新房庫存量依舊居高不下。截止11月2日上午11點30分，南京新房庫存量為55932套，仍然保持高位。
9月底的時候，南京新房庫存曾達到5.8萬套，創下歷史新高，但當時正逢樓盤扎堆領銷許，有一定庫存積壓的關係。隨著一波上新，十一黃金週過後，南京樓市新房庫存降到了5.4萬套。而隨著10月下半段的開盤潮，目前新房庫存仍有5.5萬。
而從各區域庫存數據來看，江寧、江北依舊是主力軍，不僅庫存名列前茅，成交量也位居榜首，不相上下。
05
南京主城出讓44幅地塊！未來房價限定了…
今年金九銀十期間，南京主城一共出讓44幅地塊，其中有27幅是涉宅用地。在27幅涉宅用地中，有10幅觸及最高限價需要搖號。達到限價的搖號地塊主要分佈在江北核心區、浦口城南中心、仙林、燕子磯等板塊。
而從未來毛坯銷售限價來看，南京部分板塊未來售價已然明朗，江北核心區未來毛坯限價3.075萬/㎡、馬群未來毛坯限價3.1萬/㎡、燕子磯未來毛坯限價3.2萬/㎡、上秦淮未來毛坯限價3.28萬/㎡......
從今年金九銀十新房銷售情況來看，南京樓市新房供應量較往年更加充足。當然，隨著樓盤集中上市，供應量的加大，房企競爭也進入了白熱化，分化越發明顯。
一些價格優勢明顯、區域利好加持的樓盤不愁賣，而相反，區位、價格優勢不明顯的項目，去化慘淡。
不過，對於買房人來說，可選擇的機會變得更多，可以好好挑一挑。但也正是市場競爭激烈，買房人更加要擦亮眼睛，不要一昧追求價格，謹慎選擇適合自己的。
