买的时候三房,交楼的时候变成两房;14项工程质量不达标,问题迟迟难解决;两大开发主体踢皮球,各执一词……
房子到底出了什么问题？谁该为现在的情况负责？面对业主的追问和质疑，卓越星源此前合作的两大开发主体卓越集团和世纪星源各说各话。
违建被拆，三房变两房
业主质疑楼盘虚假宣传
记者日前来到位于深圳市龙岗区平湖街道的卓越星源项目（合同备案名“中环阳光星苑”）。记者在该小区看到，多栋楼的楼面部分都被从楼顶展开的一张巨大塑料布所遮盖，走近可以发现，塑料布遮盖的是采光天井，原本存在的楼板被全部一层层凿穿，从下往上望去只剩一个个黑洞。
此外，在另外一些楼栋的阳台处，也可以看到明显的外立墙面被拆除痕迹。
好好的楼板和墙面为何被拆除？
有现场业主告诉中国证券报记者，这些如今中空的天井、被砸掉外立面的阳台，原本被开发商加盖了楼板和外墙，作为“房间”卖给了业主。但实际上，这些加盖的楼板并不在备案合同图纸上体现，属于违法建筑。这些违建于今年1月被人举报，当地土地监察部门对其进行了依法拆除。
在周玲提供的资料中，记者看到，在宣传图册中，明确标注了该户型中存在3个卧室、2个卫生、1个客厅、1个餐厅等户型配置。
但在备案合同的户型图中，原本位于宣传图册右上方的一处“卧室”区域，变成了“阳台”。
“当时在签购房合同时，开发商都是按秒翻页催促业主签字，根本不给仔细看合同的机会，直到临近交房我们才发现房子缩水。”周玲说，卓越星源的房价是4万多，开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，导致实际户型“货不对板”，原本开发商对外宣传的“三房”、“四房”最后变成了“两房”、“三房”，每个业主损失几十万元。
卓越星源另一个被业主诟病的是质量问题。另一位业主吴鹏说，根据购房合同的约定，今年6月30日该楼盘应该正式向业主交房。但在这一天，负责管理该楼盘物业的深圳市智慧空间物业管理服务有限公司却向业主公示了一份《关于“中环阳光星苑”项目目前因工程质量问题检验未通过的情况说明》，除了告知业主楼盘因质量问题无法按时交楼外，还列出包括“两次柱头压爆裂重大结构问题未经设计方确认和专家认证；地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏结构及消防线路问题；多部电梯基坑及井道漏水问题未彻底解决”等14项问题清单。
过去一段时间里，“偷面积 ”一度成为部分开发商的惯用伎俩，有的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下，通过特殊设计，在办理房屋竣工验收手续之后“突击”加建，增加室内室外空间，让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。而这些开发商在宣传房屋时，会宣称赠送面积多，可改造空间大。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两房变三房”……“偷面积”的地方，大多都出在公摊上。
对于这种行为，财经评论员严跃进表示，开发商通过违法搭建“偷面积”一方面违背了合同约定，另一方面改变了原本的结构设计，存在质量安全隐患。“偷面积”表面上看起来似乎是开发商“让利”于消费者，但实际上往往已经事先把成本计算进去了，后期一旦违建部分被拆除，“受伤”的往往是消费者。
