1、问：大师兄你好！昨天从头条看到你的问答，觉得你很专业。看了您之前的文章和视频，启发很多。我想卖掉中海锦城的大概780万，想置换一个1500以内的的面积大房子，看过深圳湾片区的海月华庭、太古城、后海理想雅园、和宝中的熙龙湾。我现在的置换想法合理吗？
答：龙华龙胜片区有成片优质住宅，底商陆续进驻，生活便利； 多为2015年以后新盘，社区环境好，居住人群相对纯粹；4号线地铁入户，6号线即将通车； 附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目，价格还有想象空间；龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差；中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业；与北站商务中心、福田中心通勤都很方便；
中海锦城建议继续持有，未来还有潜力。
2、问：我和老婆刚结婚，还没有小孩，我和老婆都在福田上班，目前我们在布吉租房子住。现在手上加上父母给的钱一共100万，我和我老婆一年收入大概30万，现在我想在龙岗买一套两房或者是三房，两房的话就选布吉，三房的话就选双龙那边。请问有没有什么推荐？
答：首先你和老婆刚结婚没有小孩，所以你们暂时不用考虑学位的问题，所以目前你先要清楚你的买房的目的，按照你们目前的情况，买第1套房应该用投资的心态去买。等过几年小孩出生之后需要学位的时候就把这套房子卖掉，然后去置换一个好一点的学位房。所以目前呢，你一定要用投资的心态去买第1套房，那么我推荐你去买关内的两房啊，按照你目前的情况呢，花80万买一套罗湖价值300万的小两房。因为你们两个人的收入不高，所以一定要留20万的备用金在手上，因为现在房子限售三年不能卖，所以你们一定要保证这三年供得起，手上有一些盈余的钱作为防火墙。
3、问：你好老师，看了你的文章收获很多。手上80W现金，深圳工作，想投资房产，买深圳够不着，想买深圳周边，两个问题：1、东莞和惠州有哪几个区比较有潜力？2、全款买二室一厅还是贷款买三室一厅？
答：如果单纯投资，80W现金足以在深圳买一套300W的房子，为什么要买深圳周边城市呢？现在的房地产市场已经分化很严重了，一线城市放心投，二线城市谨慎投，三四线城市千万别投！东莞和惠州打得是深圳卫星城市的旗号，打得是双城生活的概念，我们做投资一定要站在接盘侠角度考虑问题，房子买到不是难事，能流通才能产生价值！第2个问题，买房，一定要跟银行合作，学会用杠杆（借力）。只有上了年纪的人或者没有金融思维的人才会全款买。至于说是二房还是三房，不重要，更重要的是房子本身的价值！
4、问：大师兄老师，你好。我小孩马上要上小学，现在手上一套房子在福田，目前市值600万，欠款200万，手上80W现金，一家人年收入50W。我想卖掉我目前的房子，然后去买一套百花的学位房。但是百花的学位房便宜的太旧，新的太贵，卖掉这套房子上不上下不下。
答：1、为什么一定要买百花的学位房？我们很多时候看学位房都是看排名，看升学率。有没有关注过家长群体？家长是孩子的第一任老师，什么样的家长就会什么样的小孩，如果你希望你的小孩未来去从商，那你就应该把他放到一个做生意的圈子里面去。那如果你希望你的小孩未来去从事科研，那你就应该把他送到一个父母都是有高文化高学历的地方去。所以关注学位房不仅仅是看排名，还要看这个学位家长人群是怎样的。
2、你为什么要用全部的钱去买学位房？你用的是学位房的学位功能。一房的学位房和三房的学位房是不是同样都可以上这个学位？那我可不可以买一个一房的学位房，然后把这个一房的学位房租出去，我再租别人的三房的学位房，这样我就可以用最小的代价来上学。这样是不是更好？
3、你这套房子如果有继续升值的潜力，可不可以不卖？从房子中间再把钱拿出来，再去买一套小的学位房？实现一套变两套，既能上到学，还能继续让这个房子增值！
5、问：本人在南山科技园上班，单身，月入1.5w左右，觉得老家回不去了。
想在深圳买一套小房子。但现在深圳的房子太贵了，沙井，光明都要5w+，我也看了龙华的老小区，觉得5w单价的一房小户型我可以承受。不知道这样的房子可以买吗？
答：既然来到了深圳，就不要再选择回去。你肯定不希望你的下一代跟你一样握着一张火车票来到深圳，从零开始打拼，又走一遍跟你一样的道路。你肯定不希望你的小孩将来来到深圳，又是从关外的农民房开始起步，整天挤着地铁，公交来关内上班。你这一代还可以通过你自己的努力，能够在深圳站稳脚跟，如果说你回去了，以后你的小孩再来到深圳，他在深圳立足的难度会更大，这个你可以参考一下香港，现在香港的年轻人要在香港立足有多难。所以你选择不回老家是对的。那么接下来就是要解决首付跟月供的问题，其实从你的字里行间能透露出，其实首付你差不多是够的。如果说让我给你推荐，我肯定不会给你推荐龙龙华光明沙井的房子。为什么？其实我们买房买的不是钢筋混泥土，买的是配套资源，比如说医院学校，周边环境。而好的资源一定是在关内的，像你目前这种收入，福田和南山肯定很难买得起的，你不如考虑一下罗湖，罗湖其实是被人们遗忘的地方，它有很多比较便宜的小区，楼龄也不会很久，大概在2000年以后，买个300万左右的两房，大概六七十平，首付也就在80万左右，如果你的手上没有100万，不建议你买，如果你的手上有100万，你可以花80万首付去买，剩20万用来做防火墙。那我接下来跟你说一下80万首付买房方案，300万的小两房，首付80万，月供13,000。以你目前15,000的收入，你肯定要把买的这套房租出去，租金能租到6000，也就自己一个月还要贴7000，然后一个月手上还剩8000块钱，自己再去关外租一个小单间，再付一下生活费，每个月花大概6000块钱，还能够结余2000块钱，这样可以减轻你的月供压力，前期需要熬一熬，然后这几年一定要想方设法开源，让你的收入能够提高！希望能够帮到你。
