最近总有粉丝在微信和交流群里问起江山鼎...
今天我就来到南通这个限价神盘进行实探，并且还采访到了2期业主，亲测告诉你神盘江山鼎到底能不能买，怎么买！
实探重点如下！
1、实探南通限价神盘江山鼎，售楼处大门紧闭，对话置业顾问：人才和普通房源预计下半年开盘，同一天摇号；
2、新房二手房倒挂5000元/㎡！江山鼎3期加推4栋高层共200多套毛坯高层房源，放风价1.5-1.6万/㎡，共有90、120、130㎡左右的3种户型；
3、神盘！实探江山鼎已交付小区，二期业主透露：加价4000元/㎡买房，依然觉得自己赚大了！
1、一拖再拖！江山鼎售楼处大门紧闭！对话置业顾问：三期预计下半年开盘
其实早在去年12月我就对江山鼎进行过踩盘，当时置业顾问告诉我，江山鼎三期房源预计今年上半年加推！
图源：南通楼市情报
转眼间已经到了2020年的4月中旬，江山鼎除了公布本次加推拿出30%人才房源的消息之外，几乎也就没了动静...
经常有粉丝催我再来江山鼎看看，有求必应的我必须把实探安排上日程！
没想到刚到江山鼎就吃了闭门羹，售楼处紧锁的大门上贴着：受疫情影响，暂不对外开放的公告。
于是我拨通了公告上的电话，置业顾问告诉我：目前时间尚早，江山鼎还没有具体的销售方案，三期房源预计今年下班年加推！
据了解，2018年8月就有媒体爆料江山鼎、兰溪荟等项目涉嫌捂盘惜售，被责令整改。
图源：南通爆料
整改的结果就是10月江山鼎拿出300多套房子，均价9800元/㎡，置业顾问告诉我：当时验资80万，受到了千人哄抢。
如今3期房源的加推更是一拖再拖，南通神盘江山鼎果然名不虚传！
随后我又实探了江山鼎3期在建的工地，对比去年12月，工程的进度还是比较缓慢的，不知道今年下半年能不能等到项目“如期”开盘。
2019年12月3期工程实拍图
2020年4月3期工程实拍图
2、置业顾问：人才和普通房源预计同期摇号，70套房源超100人想买
再次实探江山鼎，很重要的一点是3期有了30%的人才房源，对此我也在电话里咨询了置业顾问。
我：人才房源一共有多少，好买吗？
置业顾问：江山鼎3期共有70多套人才房源，据我了解已经有超100人想买，所以摇号还是有难度的。
我：什么时候开盘？
置业顾问：现在还没有确切的销售方案，不过预计也是同一天摇号，人才和普通房源相隔不久开盘，可以参考一下仁恒。
3、倒挂5000元/㎡！江山鼎3期加推4栋毛坯高层房源，户型面积90-130㎡
据了解，今年下半年加推的3期为7、9、13、14号楼，共200多套18-21层的高层房源，一梯两户，每栋2个单元，毛坯交付。
预计3期房源均价可以达到15000-16000元/㎡（实际价格以销售许可上的实际备案价格为准）。
同时这也将是江山鼎最后的4栋高层房源，4期再次加推将开盘别墅和小高层。
虽然3期放风价比二期的9800元/㎡上涨了至少5000元/㎡，但是我查询安居客时发现，现在江山鼎的二手房挂牌均价已经达到20000元/㎡！
同一项目，新房二手房竟然倒挂5000元/㎡！难怪很多人挤破头都想买一套...
图源：安居客
除此之外，通过咨询置业顾问，江山鼎3期虽然还没有户型图释放，但是面积已经大致清晰，预计共有90、120、130㎡左右的3种户型。
4、实探江山鼎已交付小区，二期业主透露：自己曾加价4000元/㎡买房！
今天我实探江山鼎，也来到已经交付的小区和多位业主进行交流。
一位1期的业主告诉我：自己买房比较早，没有经历过摇号...
不过当听到我想买3期房源的时候这位业主主动加了我的微信，并称自己家人有“门路”，没准可以“帮”到我！
据了解，江山鼎小区的1期入住率比较高，2期交付不久，几乎没人居住，不过我今天在实探中还偶遇了2位来看自家房子的2期业主。
我：听说买到2期的都是“天选之子”啊！
2期业主：哈哈，哪有那么好的运气，我是加价4000元/㎡从别人那买来的号码。
我：为什么加这么多还要买啊？
2期业主：摇不到号呗！不过虽然加了很多钱买，我还是赚了很多的，现在更不好买喽！
我：准备卖掉吗？
2期业主：小区不错，我是刚需，肯定自己住的，近期也不准备转手。
5、英伦格调、绿草如茵，江山鼎小区环境优美，区位优势明显
和业主们聊过天之后，我也准备看看小区的环境到底如何，给想要入手江山鼎的买房人参考。
首先小区体量不大，红褐色调整体呈现英伦风格，已经交付多年的部分也保持得很好。
实探小区航拍图
绿化完善，景观设计上也比较有层次感。
主路干净整洁，小路曲折向千家万户。
楼栋外立面真石漆涂层，仿干挂石材，质感满满。
单元门内部温馨整洁。
楼梯是水泥地面。
在小区整体逛一圈下来，老人和孩子较多，还是比较有生活氛围的。
除此之外，一路之隔的耀江广场开放之后也将填补区域的商业空白，据周边中介透露，周边的二手房价也将有一定程度的上涨！
写在最后：
以上就是我实探江山鼎的全部内容，对于这个神盘，你还有什么想说的吗？欢迎在评论区留言进行交流。
