为什么大多数城市的主城区的房子比新区更抢手呢？
因为大部分资源都在主城区。
产业、教育、医疗、商业等等，好的资源往往都集中在主城区。比如说上海浦东新区的GDP很猛，但是大部分教育、医疗资源都在浦西，浦西老城区的房价还是比浦东高（陆家嘴除外）。
但是换个思路，我们追求的是优质的资源，而不是主城区或者新区，资源在哪里大家就愿意在哪里买房。
假如一个新区拥有十分优质的资源，就像刚发展起来的成都高新区一样（现在不能算新区了），那当然是值得追逐的。
而当一个主城区不再有资源优势，那么购房者也会随之离开。
第
1
则目前，成都主城区依然拥有绝对的资源优势，好的产业、教育、医疗、商业资源大部分集中在五城区和高新。
但是，并非是主城区就一定好，资源主要集中在几个板块。许多板块由于城市面貌老旧，配套一般，优势也不大。
在这样的板块买房，就要注意三点：
1.地段是否可以转化为优势；
2.有没有新规划，有没有发展空间；
3.房子品质能不能跟随趋势。
第一点：有些三环以内的地段可能交通不便，缺乏配套，或者不在重点发展方向，看起来美好，但是很能发展起来；而有些地段虽然现在是一片空白，但是前景很大。
第二点：一些熟透了的板块已经定型，很难有发展空间；而一些板块还能重新规划，引来新的利好。
第三点：由于主城区土地资源稀缺，有不少土地是老旧小区拆迁才空出来的，因此土地不规整，面积比较小等情况比较常见。因此主城区的部分新楼盘会出现密度较大，或者没有小区的情况。
这样的楼盘不符合房产发展潮流，居住体验也不好。所以即便是主城区，还是要注重楼盘品质。
根据这几点原则，我们来看看最近比较火的富国上邦究竟值不值。
第
2
则富国上邦位于武侯区盛世路92号，四川省交通管理学校西北侧，中环路武阳大道以东，距离地铁太平园站直线距离约500米。
项目所处的位置，是双楠、神仙树、红牌楼和武侯新城交汇的区域，除武侯新城外，都是熟透的板块。
正是这样一个区位，才造就了三线地铁交汇，成都三环内规模较大的TOD。
7号线可以到成都的各个方向；10号线通往双流机场和人民公园（三期）；3号线连接双流和新都，中间经过春熙路。
更不用提还有中环线、佳灵路、二环路、三环路等主干道，交通简直不要太方便。
这么好的位置，配套想必很好吧，一定是左拥大悦城，右揽红牌楼，幸福满满吧。
富国上邦距离大悦城直线距离980米，距离莱蒙都会直线距离1.3公里，听起来都在商圈辐射范围内，但实际操作起来，都是走路嫌远，开车嫌近的距离。
大家都喜欢下楼就是商场的感觉，那么太平园周边都是什么呢？
各种大大小小的汽车城和汽配店，连个饭馆都找不到（踩盘当天在便利店解决的午饭）。
太平园作为成都最大汽车城，对于汽车发烧友来说是天堂，对于普通居民而言就不那么美好了。
就像商品批发城一样，这种大规模的汽配城意味着流动人口大，相应的环境也差。
好在这些市场要逐步搬迁了，目前永丰汽配城已经拆完，新的规划是商业用地；西部汽车城也已经确定调整，将改造成为商业+住宅的项目。
这两大市场的搬迁和改造，将极大改善太平园的环境和配套，特别是商业配套会得到很大的提升，并且其相关产业也会随之搬走。
另外，原八方速达物流等公司所在地已经改造为城市绿地；栏杆堰支渠正在清淤，会打造成城市景观河流；北侧还有红牌楼市政公园。
富国上邦西南侧的双楠汇港广场等，已经有一些商业配套，可以满足日常生活消费。
不过，目前西南汽配城以及很多汽配店还在，尚未确定搬迁时间，未来数年内太平园还是会受到困扰。
交通便利，环境和商业配套将来或许不是问题，其他配套如何呢？
先看教育，所在小学片区应该是太平小学，位置就在项目北侧一街之隔。
太平小学占地面积10亩，共有24个教学班，900多名学生，随迁人员子女占比69.2%；有专任教师70人，区学科带头人8人，区级以上各级骨干、优秀教师21人。
对口中学成都市石室双楠实验学校、成都市第四十三中学、棕北中学西区实验学校。
除此之外，项目周边还有新的教育用地，根据置业顾问介绍可能会引进较好的学校。
就目前的教育水平来说，在武侯区尚可，在整个主城区优势不大。
医疗配套，双楠医院、武侯区人民医院、西南儿童医院等在方圆2公里内，只能说有医院，也没有太大的优势。
综合太平园的配套，三条地铁及TOD是卖点，汽车城改造意味着还有发展空间，其他配套相对比较普通。
所以，就要看楼盘本身如何了。
第
3
则富国上邦已经取证，10月13、14日报名，户型面积120-180平米，均价23700元，单价区间20964-25128元，精装交房，此次推出1-3号楼，一共292套房。
小区共计6栋楼，围合式分布，1号楼东西朝向，14层；2、3号楼南北朝向，12层；均为两个单元两梯四户。
项目推出的主力户型是120-122平米的套三，146平米套四，和少量154平米的套四，173平米的跃层。
154平套四
120-122三种户型，格局一样，入户玄关，玄关左手是厨房，三间卧室南北排列，竖厅设计，餐客分离，不过客厅与卧室交接处有点浪费面积。阳台宽2.5米，是一个亮点。
146平米套四，横厅设计，入户处有一间卧室，个人觉得不太安逸，其他空间布局还比较合理。L型阳台，客厅和主卧均可通往阳台，总面积29平米，赠送约15平米。
富国上邦的户型符合当前潮流，而且公摊只有13%，阳台赠送又比较大，有一定的优势。
样板间阳台
装修标准4000元左右，中央空调、新风、地暖一应俱全，其中地暖用了博世，是比较好的品牌。
样板间厨房
以23700元的均价算，122平米参考总价298万，146平米参考总价346万，在主城区2.5环内买套品质还不错的新房，听起来还可以。
但还是要对比一下周边的二手房，项目对面比较新的小区东原印长江目前没有挂牌二手房。
中环晓园有三套房挂牌，都是92平，报价2.6万以上。历史成交2套，一套92平套三成交单价2.2万，一套115平套四带花园成交单价2.8万。
同属于太平小学范围内的新界一到六期，其中新界五期是2014年建成，目前成交价2.3万左右，新界四期是2012年建成，大户型为主，目前成交价2.1万左右。
区域内品质比较高的蓝光雍景世家成交价在3万以上。
除了像太平盛世这样的老小区价格在1万出头以外，大部分有品质的次新二手房平均价格在2.1-2.6万之间。
富国上邦的价格符合板块价值，没有溢价也没有剪刀差。
以富国上邦的价格，在主城区其他板块买新房或者次新二手房，选择面比较广：
鹭岛国际可以买到相同面积，不过房龄较老一些；青羊新城可以买到像紫御熙庭这样的次新小区，学校还比较好；高新区也可以买到面积较小的学区房。
但是仅限定在主城区三环内，想买套新点的大户型，选择面就不那么大了。
综合富国上邦的品质和地段，优势是有的，但不可替代性不强。因此就要根据自身需求来选择：
如果不太考虑学校水平，只想在主城三环内买套配套成熟的大户型，那这个盘有优势。
如果考虑学校，那么相同预算可以选择更好的板块。
如果考虑环境好，纯改善，那相同价格可以在双流、龙泉等区域买套更大的房子。
所以请认清自身需求出发来选择，千万不要仅仅因为它是主城区2.5环，就盲目下手。
