疫情得到控制之後，房地產市場持續復甦！
克而瑞地產研究院公佈的數據顯示，4月一線城市中上海、深圳的豪宅項目大賣，高端客群購買力依舊強勁，二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放，成交量明顯回升。二手房市場如是，部分城市如南京、杭州成交同、環比齊增，市場快速升溫。
伴隨著供應穩步放量，4月樓市成交隨之也顯著回升。克而瑞數據顯示，28個重點城市整體成交面積2383萬平方米，環比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。
從一線城市的表現來看，一線城市總成交為228萬平方米，環比增37%，同比下降10%。北、上、廣均呈現環比增、同比降態勢，廣州降幅最小，僅為8%。
值得關注的當屬深圳，4月成交面積為39萬平方米，環比增長8%，同比上漲25%，主要在於豪宅項目頻頻勁銷，例如深圳招商太子灣·灣璽開盤當日即售罄。
克而瑞監測的數據顯示，滬深杭等新房高端住宅現“小陽春”。4月下旬，上海碧雲尊邸開放認籌，當前認籌率已超318%。此外，深圳南山區、寶安區等熱點區域新房項目出現“喝茶費”等現象，市場火熱程度可見一斑。
二手房成交延續3月熱度
4月，二手住房市場交易延續3月熱度，多個省區市迎來“小陽春”。
克而瑞監測數據顯示，全國8個重點城市二手住房成交面積為463萬平方米，環比再增16%，但同比仍跌29%，整體市場規模恢復正常水平仍需假以時日，預計在“房住不炒”的主基調下，全國二手房市場將維持量增態勢。
不同城市的表現來看分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續放量，環比增幅皆超過30%，深圳環比跌22%顯著回落，其他城市環比增幅放緩。南京、杭州本月成交面積均超去年同期，其中杭州同比更漲49%。
3月最亮眼的深圳則在4月迎來回調，二手房市場受監管層方面的影響更大。4月，深圳市場過熱後出現的一些亂象引來包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、環比分別降22%和13%。
克而瑞認為，深圳當前購房需求旺盛活躍，預計後續市場規模將回歸上揚。其餘如北京、成都、青島、廈門等城4月市場均保持恢復，環比量增、同比跌幅收窄。
展望後市，各地樓市或仍以“穩”為主基調 。據貝殼研究院不完全統計，從2020年初截止至4月25日，全國約16個省市及市區（包括南京、寧波、山東、青島、深圳、東莞等多個重點城市）16次發佈關於房住不炒的表態，堅持不以房地產作為刺激經濟的手段，目前各地主要以消費作為刺激經濟的手段，包括拉動內需、加大投資力度等方式。
廣州二手成交量大漲3成
據廣州中原研究發展部統計，4月份（1-29日），廣州二手中介網籤量達4158宗，較3月（3288宗）環比大增26.4%，市場回暖現場顯著。
其中，新增上門客數量、帶看量基本恢復至年前水平，周度成交量繼春節後亦再次重回千宗水平。
01、議價空間明顯收窄，有業主漲價18萬
而伴隨著業主信心的恢復，放盤積極性亦大幅提升。中原數據指出，4月周新增房源數量，環比大增近7成，客戶可選擇性增多。
同時市區熱門板塊，二手盤議價空間亦有明顯收窄，部分業主甚至出現上調報價的情況。
比如，位於天河東圃的中海康城，年前業主放盤價為475萬，但因看房客戶較少，長時間未能售出，業主選擇暫停放盤。而3月過後，隨著疫情穩定，業主再次放盤時，則將總價抬升到了493萬，最終談判後，以480萬成交。
中海康城，圖源：鏈家
02、買一賣一，海珠置換需求激增
與此同時，疫情期間積壓的置換需求，亦在4月份，出現了明顯釋放。
以海珠為例，作為4月中心五區交投最為活躍的區域，其網籤成交量487宗，環比上漲了35.3%。
其中，最為明顯的現象就是，“買一賣一”的置換需求趨勢大增。
尤其是3房及以上的改善戶型，成交佔比上升至36.8%，環比3月同期淨增9.1%。
數據來源：中原地產
03、樓梯樓成交上漲，低窪房源受剛需客青睞
另一方面，越秀、荔灣，價格低窪的樓梯樓，談判週期亦有所縮減。
越秀區樓梯樓，成交佔比大漲至65%，環比大增21%。其中，以水蔭路散盤、淘金路散盤表現最為突出。
究其原因：一來，散盤以房改房、樓梯樓居多，價格低窪，入市門檻較低。加上近期議價空間有所擴大，對年輕的剛需客戶吸引力較強。
二來，目前市場穩步復甦，業主對後市信心增強，不少原本處於觀望態度的散盤業主陸陸續續出售手上物業，促使市場上散盤貨量充足，客戶可選擇性增多，成交回升。
而荔灣區，則以芳村板塊，成交表現最為相對亮眼，其成交佔比達到了近3成。
原因同樣是，片區多為優質樓梯樓小區，且議價空間較大，客戶接受意願較高。
以芳村活躍樓盤合興苑為例，目前的在售均價在2.4-2.7萬元/平區間左右，套均均價為180萬元/套，業主議價空間可在5%-8%左右。
04、花都成交再踞首位，南沙漲幅最小
而從外圍區域上看，花都成交量漲幅最為明顯，其以726套的成交量，超越番禺（600宗），位居全市二手成交榜首。
漲幅最小的則為南沙，僅為5.2%，也是唯一漲幅未超10%的區域。
原因在於，南沙一手市場貨源充足，加上折扣活動力度較大，促使不少原本打算購置次新房的客戶，重新分流到了新房市場。
05、增城需求減少，成交佔比逐步回落
此外，增城二手成交，佔比亦出現逐步回落。
中原分析顯示，2019年上半年，增城區成交佔比基本保持在15%-18%的區間，但截至2020年4月，增城成交佔比一度下跌至9.7%，同比大減7.8%。
主要有兩方面原因：
其一，2017-2018年期間，增城區成交活躍，消化了大批剛需客源、盤源，促使近段時間增城需求不高，成交表現相對低迷；
其二，增城規劃價值已提前消化，區域二手房源性價不高，客戶入市熱情偏低。
