已在A股上市的金科地產集團股份有限公司，有可能成為重慶首家民營A+H股企業！
4月29日，金科股份（000656.SZ）發佈關於第十屆董事會第四十七次會議決議的公告，擬分拆所屬物業服務公司金科服務發行境外上市外資股（H股）股票，並申請在香港聯合交易所上市。
金科服務連續三年實現盈利
公告顯示，金科物業服務集團有限公司（以下簡稱“金科服務”）成立於2000年7月18日，註冊資本5000萬元。為了本次發行，金科服務將整體變更為股份有限公司。
其主營業務包括物業管理、房屋中介、家政服務、對病人提供護理服務、室內外裝飾裝修等。截至目前，金科服務已覆蓋北京、重慶、四川、江蘇、湖南、陝西、山東、貴州、新疆、雲南、河南等24個省、自治區及直轄市，金科服務進入中國城市已達135個，管理規模約2.2億平方米，管理項目611個。
從金科股份披露的財務數據來看，從2017年到2019年金科服務連續三年實現盈利。最近一年主要財務數據顯示，截止2019年末，金科服務合併口徑資產總額為404589.88萬元，負債總額為348951.12萬元，淨資產為55638.76萬元，其中歸屬於母公司所有者權益為53372.70萬元。2019年實現營業收入275431.75萬元，利潤總額48826.69萬元， 淨利潤40552.48萬元，其中歸屬於母公司所有者的淨利潤39738.74萬元。2020年1-3月實現營業收入61552.00萬元，利潤總額 10007.52萬元，淨利潤8416.45萬元，其中歸屬於母公司所有者的淨利潤 7929.59萬元。
公司將維持對金科服務控股權
金科股份公告指出，公司主營業務為房地產開發。金科服務主營業務為物業管理。公司與金科服 務有獨立的業務板塊劃分，公司與金科服務不存在實質性同業競爭。因此，公司與金科服務不存在同業競爭的情形。
金科股份在公告中表示，金科服務發行募集的資金將用於擴大公司物業管理業務規模，收購兼併其他物業公司或者專業化服務公司，發展公司增值服務業務，完善公司數字化及信息化系統，補充公司營運資金等。
此外，在分拆所屬金科服務到香港聯交所主板上市，公司擬委託金科服務在本次發行前或上市後擇機向中國證監會申請“全流通”。
同時，公告還表示，公司本次分拆所屬金科服務境外上市後，公司的股權結構不會發生重大變化，且仍將繼續維持對金科服務的控股權，不會對公司其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響，不影響公司獨立上市地位。
管理層對物業上市抱較大預期
在今年4月15日舉行的2019年度線上業績說明會上，金科董事會秘書徐國富表示，金科生活服務集團不追求“為了上市而上市”。雖然當時沒有給出明確的上市時間表，但從金科管理層的表述中不難看出，該公司對於生活服務集團走向資本市場抱有較大預期。
金科股份公告表示，拆物業服務板塊上市，是為了更好的貫徹金科股份“四位一體”戰略，做大做強金科服務業務、促進金科服務的高質量發展，本次分拆上市有助於突出公司生活服務板塊的發展優勢，提高公司及金科服務的持續運營能力，並能夠完善金科服務的激勵和治理機制，使得金科服務內在價值得以充分釋放。通過本次分拆上市，可以有效的增強金科服務的資本實力，並建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，為業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升金科服務競爭優勢。
房企分拆物業上市漸成風潮
隨著中國物業服務行業高速發展，近年來房企物業板塊分拆上市漸成風潮。資料顯示，2019年共有12家物管企業以IPO或者借殼的方式登陸資本市場。
進入2020年後，這一風潮繼續延續。
3月3日，據IPO早知道消息，華潤置地內部近期就拆分旗下物業管理業務赴港上市召開電話會議，計劃加速上市進程以便在2020年完成掛牌上市。
4月21日，世茂集團在公告中稱，考慮分拆集團物業管理服務及相關增值服務業務於聯交所獨立上市。
4月24日，在陽光城集團2019年度業績會上，執行董事長兼總裁朱榮斌表示，陽光城內部正在積極研究分拆物業上市，部署先將物業公司打造成為高水準、有特色的企業。
克而瑞證券指出，物管行業可預見性強、盈利穩定，加之其可能成為“美好生活”的入口，已受到了資本市場的廣泛認可，這也讓房企分拆物業板塊上市的意願，變得愈發強烈。
文|綜合整理 圖|圖蟲創意
資料來源：金科股份公告
