最近關於樓市有兩則新聞
1、非對稱性降息
2、深圳嚴查經營貸違規賣房。
首先說說第一則消息。
昨天（4月20日），最新一期LPR利率發佈：
1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月降低20個基點。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，較上月降低10個基點。
實體利率（一年）降低20個基點，房貸利率（五年）降低10個基點。
不難看出，這一次降息仍是非對稱降息。
實體利率和樓市利率再次遭到區別對待，反映出決策部門對於樓市的態度。
其實我們從疫情後中央的動作就能窺探一二。
包括青島、濟南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等地的樓市鬆綁新政。
最終都變成了“一日遊”，
上週的中央政治局會議中，再次強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”
所以房地產暫時沒戲了，不會像過去一樣直接走上刺激重啟之路。
大家還沒買房的大可放心，安心工作積累財富。
深圳終於被盯上了。
中央再提“住房不炒”時，身邊很多朋友都隱隱覺得，這彷彿是在敲打深圳呢…
總說深圳人多地少，供需關係緊張，長期導致房價高。
但是疫情後的這一輪區域性的瘋長可以說就是炒房客給推上去的。
首先要知道炒房客的錢從哪裡來？
深圳此前推出“惠企16條”。
劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息。
這意味著政府將拿出逾30億元為中小微企業貸款貼息。
重點是這個錢是給中小企業紓困的，而且還貼息。
這個錢當然大部分還是會借給中小微企業。
但是同樣也擋不住流入房地產。
從資金端來看，就能看出端倪。
在今年一二月份都是負增長的情況下。
一季度的短期貸款增加仍然達到了42.63億！
也就是說——
3月份短期貸款增加高達92.92億，遠超過2019年一季度總和。
中長期貸款（即房貸），同比漲幅也高達128%。
一位國有銀行寶安中心區網點的個貸經理說，
年後房貸放款量新增了兩個億。
而他們網點的規模，還只能算是中等偏下水平的。
“寶中真的有點誇張，簽單量很多，每天一波一波的，買房客戶真的超級多。”
這是該客戶經理的原話。
另一國有銀行車公廟網點的個貸經理——
稱自己個人年後就差不多放了1個億的房貸。
“我們網點算很小的了，龍華那邊業務量比較大，房貸都是幾個億的。”
據瞭解，該車公廟網點的客戶經理主要經手的是羅湖南山學區房貸款，
尤其是螺嶺、深中等小戶型房源，近期最多。
政府“貼息買房”，有此等好事，全部人便一擁而上。
於是房子就被炒起來了。
最重要的是，銀行還很鼓勵你這樣做。
財新的報道里，就引用了一個銀行員工的大實話。
“要是經營貸去炒房，風險還可控，就怕真去做生意……”
這樣不好、真的不好。
都說深圳是一個讓年輕人實現夢想的城市。
但說的，應該不是炒房致富的夢想吧...
深圳一直都是製造業起家，以科技聞名，現在大家討論起深圳，說的都是房子。
曾經深圳這個好學生，引來全國人民抄作業。
但自從去年深圳升級成為“示範區”後，深圳明顯就飄了。
疫情過後，領導選擇的第一站也是浙江而不是深圳。
意味深長……
昨天身邊又多了一個失業的朋友，他原本在一家日本公司。
日本疫情嚴重，為了節流，首先砍掉國內華南分部。
說是放大假（無薪）。
其實就是變相裁員。
最近已經接二連三聽到朋友說失業了！
員工失業，老闆幹嘛去了？
同樣發生在深圳。
現在很多小企業主寧願把工廠關掉，拿錢來炒房也不願繼續生產。
從個人來說，這是企業主這是一種避險，沒什麼好指責的。
大家都是想賺錢的，只要不違法，哪有錢賺就去哪。
但是對於城市來說，如果這座城市大部分的企業工廠老闆都無心經營，
一心炒房。
那這所城市離“暴跌”也就不遠了……
注意，這個“暴跌”，可不僅僅只是房子哦！
