相隔1公里，價差3000元/平！
上週末，被視為“上車之選”的花曼×園開盤，最低1.52萬/㎡起；而附近的東建世紀×園賣1.88萬/㎡起。
一個賣毛坯，一個帶裝修，你會怎麼選？
花曼×園首推80套
毛坯均價約1.62萬/㎡
首先，來看看價格較低的花曼×園。
據瞭解，項目於上週日首次開盤，推出2座，17層高的兩梯五戶，涵蓋約91-118㎡三四房，共80套單位。
開盤當天，認籌客戶有兩個99折優惠，折後均價約16200元/㎡（毛坯交付），較少部分低樓層單位，折後約15188元/㎡。
整體去化速度還是比較客觀，當天去化約8成。可見，價格有優勢，還是比較容易讓客戶買單。
花曼×園沙盤
首推兩棟銷售6成
看完花曼×園，再來看看東建世紀錦園。
目前在售的還是去年首推的3、4棟，19層高的兩梯六戶，涵蓋約92-110㎡三四房，貨量約200套。
價格方面，最低18888元/㎡起，最高則在21000元/㎡左右，帶裝修交付。
據現場銷售介紹，目前去化約6成左右，已有加推10棟的計劃。
東建×園沙盤效果圖
花曼×園VS東建×園
對比兩個樓盤，位置同樣靠近祖廟，究竟買哪個更好呢？
在瞭解兩個項目最新推售情況後，有了初步的印象，就讓我們來對其進行做一個對比分析。
花曼×園：整體面貌較新，但多為工廠、學校等
來到花曼×園工地門前，可以看到，門外就是輕工路。目前來說車流量還算少，不會對日後居住造成多大的噪音。
但是可以看到的是，街鋪多是空置狀態，整條路上的人，也是比較少的。雖然就在西華里對面，但是一條馬路相隔的對面，人氣就差了不少。
日後居住的話，一些基本的生活需求，還是需要靠底商來支撐。
再來看看東建世紀錦園的周邊，整體來說，還是一些舊居民樓及街鋪為主。環境看起來較破落。
但是小吃店、日用品店、便利店等還是比較多，雖然規模都較小，但是就在項目樓下，相對便捷不少。
·花曼×園：與協同學校相距約300米，西華里對面
·東建×園：1.5公里內有5間醫院，自帶幼兒園
由於兩個項目相距約1公里，在商業、教育、醫療等配套上，基本差不多。
商業方面，主要依託祖廟中心區域的商圈，樓下底商及街道臨街店鋪，僅能滿足基本的消費需求。
大型商業購物娛樂，還是需要前往約3公里外的祖廟或東方廣場商圈，包括嶺南天地、嶺南站、鉑頓城、東方廣場、普君新城等。
其中，花曼×園與西華里，僅隔馬路對望。
教育方面，周邊就有佛山市幼兒園、元甲小學、冠華小學、張槎中學、協同（國際）學校等，滿足從幼兒園到初中的教育需求。
其中東建世紀錦園，自身規劃有一所9班制的幼兒園，落成後交由政府。
醫療方面，佛山市中醫院、佛山市婦幼保健院都是市內的三甲醫院，兩個項目車程都只需10分鐘就可達到。
東建世紀錦園，正對面有一所正骨骨科醫院，走路就可以到達。
東建×園周邊環境。
花曼×園：異地樣板房，景觀參考性不大
·東建×園：私密性較差、部分低樓層景觀不佳
花曼沁園做的是異地樣板房，設在原花曼麗舍的售樓部二樓。
目前只做了91㎡三房戶型的樣板房。
花曼×園未來會以毛坯交付，91㎡樣板房做了開放式廚房的設計，視覺上會覺得開闊不少，這對於業主日後裝修也是一個參考。
總的來說，戶型設計做到了動靜結合、乾溼分離等，沒有太大的缺點。
花曼×園樣板間
東建×園，目前在售的三個戶型，除了92㎡三房戶型，其餘的93㎡及110㎡都做了入戶花園，以此提高戶型的實用率。
93㎡戶型，做了清水樣板房，交標比較常規，沒有太大的亮點。
傳統的三房豎廳設計，滿足一家四口的日常居住，戶型整體來說，比較剛需。
而看到110㎡的樣板房，就暴露了不少的短板。
由於樣板房設立在3樓，可以看到窗外的平臺，日後居住，景觀會較差。
來到小房，也不難發現，在窗戶處，就可以看到隔壁戶的窗戶，私密性較差。
而看到92㎡的樣板房，就會發現，由於樓間距較小，從客廳往外看，就像被對面樓棟壓著，會略顯壓抑。
東建×園樣板間
花曼×園：毛坯，門檻更低
·東建×園：帶裝修，門檻較高
按照花曼×園現在的均價，91平三房需138-150萬，118平四房需180-200萬（僅供參考）。
東建×園92平三房最低174萬，最高194萬；110平四房總價以210-230萬為主。
如果換算成首付的話，花曼至少要比東建低7-8萬/套。
需要指出的是，東建×園帶精裝發售，交付標準會更高一些；花曼×園賣的是毛坯，後期要業主自己裝修。
在這點上，買家需結合自身情況選擇。
轉戰其它地方
南莊、佛山新城皆可考慮【文章內容來自其他網絡新聞平臺，公眾號綜合整理】
如果這兩個項目都有看不上，能不能轉戰其他區域呢？
歡迎留言討論，私信。。
