近日，沈阳土拍可以说是有些火热，一方面是参与土地拍卖的房企基本上都是百强企业，另一方面则是土地的开发模式。而此次沈阳的土地拍卖，对于地方来讲可以说是一箭三雕，一方面是从地价方面进行了限制，结合市场周边的房价，起到了稳定房价效果，另一方面是拍卖出了土地，解决了短期的财政问题，而最重要的是地块的特殊开发模式，为市场上提供了大量了人才租赁住房。无论是购房者还是人才亦或者是地方都获利其中。
我们先来看一下土地信息。凌云街-1地块位于大东区黎明版块内，东至联盛南巷西侧道路红线，西至新东三街东侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，北至和睦路南侧道路红线。地块土地面积约16万方，为二类居住用地，地块容积率不大于1.8大于1，绿地率不小于35%，商业比例不大于10%，地块起拍价格6500元/建筑平方米，最高限价8700元/建筑平方米，地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。共有10家房企报名，分别为 中海、华润、万科、保利、金地、龙湖、新希望，华发、招商、郡源。
从地块性质来看，限价模式抑制了房价上涨的可能性，相比其他城市过万的楼面价来讲，这样的价格其实并不算抬高。当然，也有人会说地块的位置问题，这样我们就要看楼面价和周边市场价的问题，根据沈阳业内人士透露，该区域正常房价在12000元左右，即使是没有产权无偿移交的模式地块，那么这个价格对于房企来讲，依然很难盈利。毕竟楼面价都已经高达8700元。而且经过专业人士计算，除去交于地方的面积，正常楼面价在11500元左右，几乎是赔本赚吆喝的状态，而且这还不算其他配套条件要求。
另外，无偿移交地方的住房，要求品质和其他商品房同等，这也就是说，未来有一批低价的人才住房进入市场，至于这些住房如何分配虽然还不得而知，但是从楼市供给角度，仍然有一定的促进作用。
从土拍层面来看，最“受伤”的应该是房企了。毕竟无论是开发，还是销售亦或者是从价格角度，短期内房价都不会有太大起伏。当然，对于房企来讲从来都不是一个项目的得失，而是整个城市的占位思考，也许是失之东隅收之桑榆也不一定呢。不过对于购房者来讲，确实是一个利好消息。
