京基御景華城小區位於福田區濱河路與華強南路交匯處，是京基集團傾力打造的21萬平方米白領精英大社區，北面坐擁華強北繁華生活圈，南面盡覽香港米浦田園風光。
小區總建築面積21萬平方米，住宅18.7萬平方米，擁有2萬平方米商業配套，由6棟現代住宅建築組成，獨有全城三層立體生態花園，一步一景。
小區簡介
從7號線赤尾地鐵站C口出來，映入眼簾的便是京基御景華城鄰近濱河大道的裙樓商業部分。沿濱河大道可快速通往福田會展中心、車公廟等，小區居民上下班自駕較為便捷。
京基御景華城於2005年竣工，房齡較老，是一個由多座塔樓圍合組成的封閉式花園小區，有東、北、西三個出入口，未實行人車分流。
全小區由6棟7座高層住宅組成，其中1棟分A、B兩座，院落式圍合佈局，中間是露天泳池和花園，以景觀為核心的組團式建築佈局，三層佈景，錯落有致。
小區合計共約3600戶，房型多為南北通透，採光良好，動靜分離、乾溼分區明顯，適宜居住。戶型建築面積約在27-84㎡之間，整體跨度較小，以中小戶型為主，可滿足不同人群的需求。
其中，一房戶型建築面積段約為27-46㎡，二房戶型建築面積段約為61-71㎡，三房建築面積段約為80-84㎡。小區成交客戶以剛需人群為主，小區里人員流動性較高，置換較多，交易較為頻繁。
- 根據住建局統計，京基御景華城為2019年總成交套數265套，為 福田區二手住宅成交第二高的樓盤（成交最高為皇御苑）。
小區住戶以自住客為主，居住人群囊括全年齡段。由於小區緊鄰地鐵站，上下班通勤方便，且各類配套豐富，租金相對於周邊也比較低，租客佔據了小區常住人口數的一個很大比重，大多為上下班白領人群。
當前，小區二手房源掛牌均價在7.2萬/㎡左右，掛牌房源充足，戶型豐富，部分30㎡以下房源掛牌價在180萬左右。
片區配套
小區周邊生活配套設施完善，醫療資源豐富，銀行、餐飲、多家菜場等密集，可滿足居民的日常生活需要，居民生活便利度較高。
醫療配套 上，小區內有社康，1km內有深圳市中醫院、福田醫院等；
商業配套上，小區一樓有美康百貨，內有超市、餐飲、蔬果點等等，1公里內附近福星路有沃爾瑪、華潤萬家等大型商超，1.5公里內華強北九方購物中心、茂業百貨、曼哈商業廣場等，更遠一點還可去購物公園；
此外，小區周邊有大面積綠化，其環境宜人，景色優美，空氣清新，適宜居民居住。
交通配套
京基御景華城小區位於福田區赤尾板塊，該板塊位於福田華強南商圈，靠近皇崗口岸，具有明顯突出的區位優勢和良好的道路交通體系；小區臨近多個街區主幹道，便於居民自駕前往各個城市節點，交通十分便利。
公共交通上，小區出行便捷，小區樓下就是地鐵7號線赤尾站C出口，4站內可換乘1號線、2號線、3號線、4號線、7號線，出門100米有赤尾天橋站公交站點。
教育
小區就學便捷，旁邊就有金鼎山幼兒園，其小學學區和初中學區分別劃分為南華小學和南華實驗學校，均位於小區300米距離範圍內，學生上下學十分方便。
分析
京基御景華城為7號線地鐵口物業，地理位置優越。其以小戶型1-2房為主，總價相對周邊小區而言較低，交通便利且相對宜居，是適合白領與剛需上車的樓盤。
優點：
地鐵口物業，交通便利；
戶型面積小，總價低；
鬧中取靜，內部環境優美；
物業服務質量高。
缺點：
停車位緊張且人車不分流；
西北近濱海大道，部分樓棟稍受噪音影響；
居住密度較高，人均配套佔有率低；
房齡較老，外觀相對略顯陳舊。
