當金秋九月的鮮花開遍大地，當時光匆匆地流走，我們迎來了寓言不止第四期遊學活動——“思變·重啟”長租公寓標杆企業總部遊之上海站遊學的學員們。
時間早在人們遇見的時候按上了快進鍵，倏忽間“2020重啟增長”公寓創業家年會已圓滿結束，“思變·重啟”長租公寓標杆企業總部遊之上海站遊學的學員們也迎來了自己的結業時刻，那麼就讓我們一起看看大家在這次寓言不止第四期遊學活動過程中，都有了哪些收穫和體會~
9月24日 星期四 晴
9:00-10:30
魔方生活服務集團
魔方生活服務集團是中國連鎖品牌公寓的領導者和開創者之一，是目前規模領先的集中式長租公寓運營商，在市場精耕細作十餘年，以魔方公寓、魔爾公寓、9號樓公寓、v客青年公寓等多款公寓產品切入長租公寓各個細分領域，憑藉出色的運營能力，業務覆蓋全國27個城市，管理房量超過10萬間。
在魔方生活服務集團市場營銷部總監徐時寧的陪同下，學員們一行先後參觀了魔方榮譽牆、智能化實驗室、以及智能化樣板間，對魔方的iot智能化軟硬件產品、智能化家居產品、智能運營平臺、全國AI智能巡店系統等有了系統深入地認識。在智能化樣板間，學員們重點參觀了魔方生活服務集團的企業公寓產品——白領公寓產品魔方公寓和藍領公寓產品9號樓公寓，多角度瞭解了魔方不同產品線的特點。
隨後座談會環節，針對魔方的會員體系搭建、智能魔方、魔方相關運營數據以及近來頻上熱搜的行業跑路事件等魔方工作人員與學員們展開討論，並就魔方長租公寓行業經驗進行分享。
10:50-12:20
華住集團城家公寓
城家公寓是華住集團旗下專注於打造實用型獨立居住空間的租房品牌 ，也是電視劇《安家》的創業原型 ，目前已覆蓋北上廣深等多個城市。
據城家公寓市場部負責人介紹，2015年城家公寓誕生，其優勢與華住的酒店基因非常相關，具體表現為空間運營能力、科技研發能力、資產管理能力。城家通過打造在行業內首創的長短租結合的OP系統，讓長租公寓的碎片化房間得到有效利用，真正解決公寓行業運營成本高、空置率高的風險。與其他公寓企業不同的是，城家更強調在核心城市、核心位置做差異化的產品，把產品分解成碎片、不斷打磨，找到成本、收益和客戶體驗最大化的平衡點，線上建立高效精準運營系統，融入大華住體系，把所有住的環節串聯起來。
介紹過後，大家驅車來到華住酒店集團旗下輕奢品牌——城家CitiGO欽州路店參觀學習。城家CitiGO除了打造融合酒店、公寓、社交屬性的新概念空間外，更致力於引領年輕族群的生活方式。
14:00-16:30
安歆集團
藍領公寓作為租賃型職工宿舍，近些年在北京、上海、深圳等一些地方發展較快。而安歆作為行業的領導者，努力推動租賃市場的發展，造福低收入群體，為中國藍領公寓市場添磚加瓦。
來到安歆集團，學員們首先參觀了安歆藍領公寓樣板房，對其性價比高的裝修標準、方便藍領客群的房間佈局功能設計讚不絕口，也對我國藍領公寓市場有了初步認識。
隨後，安歆研究院的蔡興華老師為大家介紹，由於政策市場雙重機遇，加上資本驅動，引爆藍領公寓行業，眾多因素促使藍領公寓數量得到爆發式增長。然而，由於新興行業的特性，各地監管部門對其屬性的界定也千差萬別。多年來，通過安歆不懈的努力，打破了屬性難界定壁壘，為新時代的藍領創造新生活，實現在安歆公寓住安心。同時，更為社會政府創造經濟價值，幫企業留住人。活動最後，迎來了安歆集團創始人兼CEO徐早霞，她重申了安歆集團易於理解的企業文化，並強調企業創始人學習能動性的重要性。
9月25日 星期五 晴
9:00-12:30
中駿方隅
方隅自2017年年底成立以來，已經佈局全國超過萬套公寓。依託中駿集團城市運營服務商的背景，方隅的優勢在於擁有獨立的平臺，專業的運營管理能力和良好的資本運作能力，打通“開發+運營+資本”的產業鏈。
參觀過方隅的產品後，方隅控股副總裁麥偉基向大家介紹，方隅起步雖晚，但步伐並不慢。在客群方面，方隅主要針對高端客群，穩定性較好，疫情期間相比其他公寓運營商的出租率下降，方隅的續租率依然處於高位，疫情過後還有明顯的提升。在投資端，方隅傾向於在商業地塊拿地，在成本方面有明顯的下降。
在聆聽完方隅的分享過後，學員們一起開展了本次遊學活動的重頭戲——私董會。這種有趣的“頭腦風暴”遊戲讓學員們紛紛大呼過癮，表示是一次難得的體驗。
14:30-17:00
上海地產城方公寓
作為上海地產集團推出的滬上首個國企租賃住房業務品牌，城方堅持初心，以租賃住房為載體，助力人才在城市的更好發展和生活，在市場上具有良好口碑和知名度。
學員們首先來到城方超級社區——城寓華山路店，這裡地理位置得天獨厚，有著深厚的海派文化底蘊，百年曆史的老洋房訴說著上海灘一個個傳奇故事。城寓華山路店也將客群定位於商務精英人士，集租賃住宅、城方堂共享客廳、社區藝術中心、創客辦公、風情餐廳、辰十二無人便利等多重業態於一體。
之後，城方公寓營銷總監雲婷介紹，城方作為國有企業品牌，土地和物業資源優勢明顯，特別是除了自持業務、商業管理運營業務外，還與政府合作開展存量改造委託管理業務和公租房代理經租業務。目前城方以租賃住房社區為載體，不止於提供安全穩定的居住基本服務，更是圍繞6+4“大生活+大發展”兩大核心配套系統，構建租住消費生活服務生態產業鏈。同時，城方通過構建全數字化的智能社區綜合管理服務平臺，提供真正的城市租賃權服務，為上海2035卓越全球城市建設做出更多貢獻、創造更多價值。
世界上沒有兩片相同的樹葉，自然也沒有哪一種管理方法可以直接複製粘貼。來自全國各地的20多名學員們同為更好的公寓緣聚上海，用心在參訪企業觀摩考察，與各標杆企業代表、主辦方寓言不止積極討論交流。他們暢談遊學感悟，感慨寓言不止在全國公寓之間搭起了深厚的友誼橋樑，並表示將會從領導人魅力、創新思維、特色運營管理、人才培養等維度，以更加飽滿的熱情、帶著遊學的收穫，為我國住房租賃事業貢獻力量，用堅定的信念托起長租公寓的明天。
