深圳調控新八條出臺給樓市帶來的影響：買房邏輯發生了根本性變化
今天早上九點半左右，有新八條之稱的調控政策出臺，引發了市場廣泛的關注。
在新八條出臺後，很多買房者交流群都炸開了鍋，很多人都對政策力度之猛感到震驚，很多人都問我，新政後，樓市會如何走，房價會如何，現在還能不能買房等等。還有很多人，都開始感到恐慌，他們擔心他們高價買的房子會套牢。
這些問題我沒有回答，因為，問這些問題的人都還沒有意識到，這次調控出臺最大的影響是，買房邏輯發生了根本性的變化。
早在4月份，筆者就在多個平臺頻繁發表文章，呼籲投資者和普通買房者謹慎買房，避免高位接盤，因為，那一段時間房地產的市場表現，很明顯的不正常，這樣的市場與房住不炒的精神是不吻合的，這樣不正常的市場表現一定會倒逼有關部門出臺政策進行調控。
果不其然，政策來了，有些預料到了調控的人處之泰然，一些不相信國家會干預樓市的人，則驚慌失措。
其實，如果瞭解政策出臺的意義和政策出臺後買房的邏輯，這些驚慌失措是完全沒有必要的，那在政策出臺後，買房的邏輯發生了什麼樣的變化呢？
首先要明白，靠房地產拉動經濟沒有那麼大的必要了。疫情之後，一些深圳炒房者面對高位運行的房價也敢買房，很大的原因就是因為他們覺得，疫情讓經濟發展受到了很大的影響，國家為了拉動經濟，一定會刺激房地產的發展。但是事實證明，房地產的投資現在已經進入了瓶頸期，再投資拉動對經濟發展也沒有什麼推動作用，相反的，還會拖累實體經濟的發展。並且，從領導的講話中可以了了解到，現在國家追求的更多的是經濟的健康發展，而不是單純的數字好看。
其次，不能用08年的房價趨勢來判斷現在的樓市。還有些人現在盲目的看多，盲目的認為房價還要漲，是因為他們覺得，現在的市場跟08年一樣，會因為大放水等措施造成房價的上漲。這樣想的人沒有意識到，現在的市場跟08年是完全不一樣的，有這樣想法的人可以自己問問自己：08年房價多高，現在房價多高；08年買房壓力多大，現在買房壓力多大？
這樣一問，每個人都會知道，市場已經不再是以前那個市場，自然的，市場的走向，也會跟以前不同。
第三，炒房這條路漸漸變得微利或者無利可圖。這一點，是很多深圳人不愛聽的，但是，卻是最重要的一點。在新八條政策出臺後，市場上的買房激情會下降，有買房資格和買房資金的人會大幅度減少，另外，買房投資的持有周期和持有成本會大大增加，並且，房價上漲的空間被完全封死。在這樣的情況下，買房投資想賺錢，已經不太現實了。
第四，房價上漲的很多“想當然”的因素也將不再起作用。很多人覺得房價會一直上漲，是因為他們想當然的覺得，深圳房少，人多，但是，現在的政策下，既抑制了投資性需求，又極大的增加了樓市供應，這讓那些想當然的因素，變得不存在。
瞭解了這些已經發生改變的買房邏輯，對於房地產接下來會怎麼走，心裡就應該會有答案了。
