受疫情影響，在遭遇銷售“停擺”之後，房企上半年的造富能力通過2020年中報已經反映出來。為此，新京報房產新聞部以營收50強房企為基礎，推出《2020年上半年50強房企營業收入排行榜》，其中顯示，上半年50家房企營業收入為19797.15億元，同比增幅僅為19.78%，營收同比下降的房企更是達到13家，佔比26%。而2019年全年僅有3家房企營收同比下降。
不能忽略的是，因疫情影響，上半年房企整體收入結算速度放緩。在機構分析人士看來，在疫情影響逐步消除後，房企營收依然具備較強的增長能力。
恆大營收排名居首，碧桂園第三位
《2020年上半年50強房企營業收入排行榜》顯示，上半年50家房企營業收入為19797.15億元，平均營收為395.94億元。與2019年全年50強房企的營收同比增幅超30%相比，2020年50強房企的營收同比增幅僅為19.78%。
從目前來看，上半年恆大、綠地、碧桂園、萬科4家房企營收超過千億元，其中前兩家超過了兩千億元。
恆大獲得上半年“營收王”的稱號，實現營收2666.31億元，同比增長17.45%，與位居第二位的綠地控股相差566億元，將對手遠遠甩在身後。
此前，碧桂園與恆大之前的“營收王”之爭很是激烈。2018年，中國恆大登頂，營收率先破4000億元，增速高達50.25%；而2019年恆大營業收入規模雖然僅次於碧桂園，但增長率僅為2.4%，遠低於碧桂園的28.2%；今年上半年，恆大終於再度在營收上超越了碧桂園。
不過，恆大在獲得“營收王”稱號的同時，其上半年毛利僅有666.8億元，同比下降13.7%。恆大方面稱，毛利下降主要是受疫情影響，該集團進行促銷活動，銷售價格下降導致的結果。
而2019年位居全年營收首位的碧桂園，在今年上半年則出現營收同比下降，並以1849.57億元位居第三位。據悉，碧桂園業務收入主要來自房地產開發及建築，其中97.3%的收入來自物業銷售。對於營收的下降，碧桂園解釋稱是由於上半年受疫情影響，部分項目工程進度及樓盤交付確收短暫性放緩，導致來自房地產開發的收入下降8.5%。
從排行榜前十強來看，其營業收入均超過400億。營收同比增速下降的房企，除了碧桂園，還有華潤，降幅為2.14%。此外，融創中國的營收同比增速也僅為0.66%，更多的房企營收同比增速未超10%。
值得關注的是，在營收前TOP10中，同比增速最高的龍湖，達到32.5%。雖然增速低於其在2019年中期的42.2%，但卻高於2019年全年的30.42%。
“50強”營收增速整體下滑，增速高者多為中小房企
相比銷售額，營業收入規模能透視房企的財務狀況外，而營業收入增長率更是衡量經營狀況和市場佔有能力、預測企業經營業務拓展趨勢的重要指標。
事實上，從往年情況來看，房企規模越大，增速越是放緩。2019年營收TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企，營收同比平均增速分別為23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。
從今年上半年的增速來看，這一趨勢仍然存在，但是整體乏力卻也是事實。上半年，TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企，營收同比平均增速分別為7.5%、17.14%、15.36%、15.08%、19.78%。與去年相比大幅縮水。
整體增速疲軟有受大環境影響的原因，但是上半年仍有營收黑馬出現。新城控股的營收同比增速達到121%，去年新城控股的營收增長率也高達58.6%。
此外，弘陽地產、德信中國、建發國際的營收增幅也均超過100%。總體來看，共有5家房企的營收同比增速出現翻倍。與此同時，招商蛇口、中駿集團、美的置業、建業地產營收增幅也均在40%之上。
在業內人士看來，增速高的多為中小房企，因為本身營收基數小，也較容易產生高速增長。
上半年營收下降房企增至13家，最高者降83%
值得關注的是，50強房企中，上半年營收同比出現下降的企業達到13家。相比之下，此前營收同比增速下降的企業並不多見。在2019年全年的50強房企中，僅有3家房企的營收同比出現下降。
《2020年上半年50強房企營業收入排行榜》顯示，同比降幅最高者為泰禾，達到83.02%，而2019年，泰禾營收同比降幅也達23.36%。
此外，大悅城控股營收121.87億元，同比下降33.31%。歸屬於上市公司股東的淨利潤同比減少69.74%。而在2019年全年，其營收同比增長則高達52.41%。大悅城控股對此的解釋是，主要由於上半年達到收入結算條件的商品房資源同比減少，以及結算產品結構變動導致商品房銷售收入同比下降。
還值得注意的是，中國金茂上半年的營收為120.97億元，也出現17.94%的降幅。中國金茂認為主要是由於城市及物業開發項目及酒店經營的收入同比減少所致。據悉，上半年中國金茂商務租賃及零售商業運營收入、酒店經營收入分別為6.95億元和3.77億元，同比分別減少5%和61%。
另據《2020年上半年50強房企營業收入排行榜》顯示，碧桂園、華潤置地、華夏幸福、富力地產、華僑城A、時代中國的營收同比降幅為一位數，而融信中國、金地集團、首開股份、首創置業營收同比降幅則在兩位數以上。
相比房企披露的銷售業績，營業收入更能體現經營成果、現金流以及提供利潤保障。具體來看，營業額與銷售額的時間節點不同，銷售額是在簽署購房合同後就計入，因此營業收入相比銷售額有延遲性。
事實上，受疫情影響，上半年房企整體收入結算速度放緩。而在機構分析人士看來，在疫情影響的逐步消除後，房地產行業的營收依然具備較強的增長能力。尤其是隨著“金九銀十”的到來，以恆大為代表的“搶收”的號角已經吹響，在銷售以及回款的推動下，下半年房企的營收依舊值得期待。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 製圖 李石陽 校對 李世輝
