移民行業“項目方”這個說法，源於美國項目在中國市場的推廣，美國移民項目所涉及的，包括客戶、中介，和美國那邊的移民律師。
以前加拿大、澳洲，都是統一的移民政策，國家的移民政策定了之後被動投資，然後中介去找客戶，去看客戶是否符合條件，符合就能做，不符合就不能做。那麼從美國eb5開始，移民行業才真正開始有了“產品”的概念，有了項目方這麼一個稱謂。
可是在當eb5逐漸因為排期陷入低谷，歐洲開始推廣房產“移民”，比如說從早期的葡萄牙，西班牙，尤其是到後來的希臘，再到現在的土耳其，大量地湧現所謂的“項目方”。包括有一些大一點的中介，都自己出去做“項目方”。
為什麼？
什麼是項目方？在涉及地產的項目上，真正的項目方應該是買地、做規劃、做開發然後建房子作為自己整體配套商品的開發商。而在這個概念上，現在這些移民行業的“項目方”只不過是流通環節當中的“一級批發商”而已，就是在當地一次性吃下一些房子，或者一次性吃下一棟樓重新裝修一下，搖身一變就成了“項目方”。明眼人一看就知道這是偽項目方。
因為無利不起早。在這個前提下，很多中介和“偽項目方”之間不可避免產生利益衝突——從根本上說，這兩類利益主體的盈利核心都是買進賣出，賺取差價，而不涉及真正的商品設計和生產。"偽項目方'對中介說：你要讓利給客人，才可以多籤客戶；中介則對“偽項目方”說，你要給我多讓利潤，我們才有這個充足的推動力，有充足的讓顧問去推銷的動力。
這裡就有一個問題，究竟多少的利潤是合理的？
尤其可笑的是，有一些原來做美國移民項目的項目方，EB5的很多客人都沒有獲批，後來就改弦易張，到希臘、土耳其去做項目了。“你看我們轉型多快，我們很快就掉頭啊，你們要轉變思想。”中介朋友們紛紛感嘆——“利潤都被你拿走，風險都由我承擔”……
想問一下，作為一個移民行業的“項目方”，究竟是傾向於哪一國家的移民政策，傾向於哪一個移民項目？移民的項目能像工業產品一樣研發、生產嗎？歸根到底，其實不過是腿快跑到國外去拿到一批房子，再做一個批發商而已。這個產業鏈條就是這麼簡單，卻又不簡單。
早年的加拿大投資移民時代，基金公司也沒有自稱為項目方，他們都是管自己叫基金公司，而不是以所謂項目方的概念出現。所以項目方在移民這個行業來講，它就是一個偽概念——買房辦移民，究竟是買房子送身份，還是辦身份送房子？究竟是房子重要還是身份重要？說買房子送身份，將來如果身份拿不到（葡萄牙就是先例），房子就能一定保值？
如果說是辦身份送房子的，這個就更可怕。國內的房產中介只能賺3%-5%的費用，為什麼掛上“海外投資移民”的名頭就可以加價賺三到五倍，達到10%-20%的比例甚至更高？有一些移民中介就說了，投資移民的身份都可以值回價格。好吧，動輒失敗的投資項目，身份保證能拿到嗎？送的房子有沒有價值呢？可不可以懷疑房子究竟值不值25萬、35萬甚至50萬、200萬歐元呢？
有錢就可以做“項目方”，這大概是另外一種樸實無華“錢生錢”的國人智慧吧？放在某個我們熟悉的領域，換個說法就叫
“割韭菜”。
