曾广森
看到你的问题，很高兴回答你，我本人从来地产销售7年时间，希望我的回答能帮助你，建立自己的购房标准。首先第1点您是在高新上班，不知道您是否对高薪了解，高薪的话属于城区，也是目前西安最繁华的一点区域，高新区全称叫高新技术产业开发区啊，目前主要是做的是高新技术产业，啊，他的商业氛围很浓厚。所以就看咱们需要内心当中需要的是什么，你需要的是距离上班近觉得在高新这一块，人文素质比较高，商业配套成熟，那你就可以选择高薪，高薪的话目前新新房可能就是有两个项目还不错。其次的话就是二手房是之前设计的理念，而且大部分都是属于中小开发商，或者是大品牌开发商早期的一些产品，二手房这一块不管是从户型还是楼宇设计各个方面的话，这个容积率都比较高品质的话都不算太高。产报的话作为国家级的生态区，主要打造的是环境啊，现在的这个好环境只会说越来越少，商业的话是可以再见，但是好的环境不可再生的，主要的话看咱们就这一套房子，你们要的是什么？比如说我就想距离上班近，距离孩子的学校近，想要的是商业配套，那我就建议你考虑高薪，如果说咱们要的是好的环境，我这个房子我可能会住个20年左右，也就说以后可能等我们退休之后，我们仍然会关注这么一个好环境去居住，这样的话我建议你宣传吧，如果说你考虑在10年到15年之内会换房对吧，那这样的话，那现在就看您的第一需求是什么，先紧着第一需求，第一需求满足之后再考虑第二需求。如果您的第一需求我需要的是产业，需要的是商业，那你就选高薪，当然选高薪的时候，我建议你这个时候你后期肯定是要换房，想换一个好一点环境的一个地方，这样一来的话就建议你买新房就不要考虑二手房，因为二手房它的这个溢价空间10年以内是一个价，10年以后肯定走的是下坡路，所以说你买一个新房，等你住上个10年，这个时候这个房子的价值还是比较高，这个时候可以考虑出手，我可以考虑找一个好一点的环境来去养老。
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基于问题中的线索：
1、预算200万以内：表示荷包一般；
2、提出的选项中，接受高新二手房、浐灞、东郊：基本确定选择成熟区域；
3、工作在高新，女朋友在东郊：表示以婚房和居家为目的，三室或四室为首选；
现在简单说下逻辑：
1、荷包一般：面积140平左右的房子，单价不超1.4万；面积120平左右的房子，单价不超1.7万；
2、高新区的二手房，单价在1.7万左右的三居室，网上挂的小区还真不少，相对有一些品质的，可以选择金辉悦府、融侨城、恒大城、枫林华府等；
3、浐灞、东郊板块，可选择的房源较多，新城区、灞桥区的老旧社区较多，拉低了区域的二手房价格，即便是近几年新建的社区，也难有高价楼盘，可选择：龙湖香提国际社区、万科金域东郡、华清学府城、沁水新城、御锦城、东尚、鑫龙天然居、新兴骏景园等；
4、新房的话，高新板块科技二路与西三环交汇的南飞鸿，软件新城的苏宁雲著，还有泛高新板块的紫薇西棠和卓越府也可一看；城东、浐灞板块的新房，可选择的就比较多了：万科澜岸、万科悦湾、世园林语、奥园誉府、龙腾华府、金辉东方铭著、远洋合能铂悦府、高科麓湾国际社区等
西安房产
我和你情况一样，我在高新，她在东郊，不过我的是老婆，你的还是女朋友[大笑][大笑][大笑]所以我辛苦点无所谓！我们买在了东郊！推荐几个…
一浐灞 我们买在了三号线附近，三号线浐灞到高新也方便！辛家庙地块，万科金域东郡浐灞三小的学区，辛家庙地铁口，华远海蓝城，有两个小学分别是后宰门海蓝城和陕师大海蓝城，距离辛家庙和广泰门都比较近，五年左右的房子！浐灞第三初级中学也在这片规划中 已经招标了！虽然没有结婚，但是也要考虑孩子上学，因为房子不是说换就换的。 往北，浐灞一路荣德阳光，保利心语，龙湖原著，浐灞一小的学区，东元中学也在建设中，起码九年教育的事不用操心了，这两个地方学校距离家都很近！
二 东郊，御锦城可以考虑，两所小学，还有个浐灞第七中学！刚需房子。
往长乐坡方向的，龙湖香缇，霸业大境也还可以，龙湖有个小学，再往东就到纺织城了，距离高新太远！再就是如果资金有限，长乐坊附近的老破小也可以考虑，毕竟附近有尊德中学，还有很多小学，三中等，房子总价都没超过100万的很多！也有一些稍微好点的小区！可以去看看！
当然还有一些新房项目，比如紫薇东进啊，御锦城，金科江山铭著等，也可以去考虑一下！
