4月26日，南沙自贸区挂牌5周年之“绿色明珠，筑梦未来”活动在南沙明珠湾举行。南沙明珠湾管理局党组书记、局长卢劲松介绍了明珠湾起步区的开发建设成果。
据介绍，截至今年4月，被称为南沙版“珠江新城”的明珠湾起步区已落户项目31个，涉及总投资约830亿元。明珠湾起步区逐步成长为南沙发展的新能级。
一、明珠湾起步区概况
明珠湾区地处南沙新区803平方公里的核心区域，规划总面积约103平方公里。明珠湾起步区位于明珠湾区西北部，规划面积33平方公里，分为灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四个片区，其中9平方公里纳入中国（广东）自由贸易试验区南沙新区片区范围。
作为明珠湾区、南沙新区及自贸片区先行开发区域，明珠湾起步区将紧抓粤港澳大湾区发展机遇，深化国家新区、自贸片区改革开放创新，着力打造粤港澳全面合作示范区的核心区，建设具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。
明珠湾起步区自然地理环境极好，具有建设生态山水之城的天然禀赋。
明珠湾起步区位于珠江出海口的蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道、上横沥水道和下横沥水道五条水道汇聚之地。东北面有海拔294米的黄山鲁。自然呈现三江六岸、山水相连的良好山川地理形态，犹如南海之门的一颗璀璨明珠。
依托独特的自然禀赋和岭南水乡文化脉络，我们一直以“国际化、高端化、品质化、精细化”为目标，秉持“绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色”的城市建设理念，高起点规划、高品质建设，将明珠湾起步区打造成为世界级的宜居宜业的“南海魅力湾区”。
二、明珠湾起步区开发建设时序和进展情况
依托现有的自然禀赋，明珠湾起步区五年来对标国际国内先进城市，有序推进区域开发建设，宜居宜业的明珠湾起步区已初具雏形。
蕉门河口片区（约1.8平方公里）最先启动，在2013年开始建设，计划今年基本完成开发。
灵山岛尖（约3.5平方公里）是近期二级开发重点区域，在2014年启动开发建设，2018年底基本完成了基础设施建设，计划今年基本完成城市产业导入。
横沥岛尖（约7.3平方公里）是目前一级开发重点区域，在2018年全面动工，计划2023年完成基础设施建设，2025年完成产业导入。
慧谷西区（约5.9平方公里）属历史开发区域，将以三旧改造和城市更新的方式逐步完善基础设施和提升城市功能。
区域交通设施建设方面，明珠湾起步区范围内，地铁4号线延长线和连接明珠湾起步区内外的凤凰一、二、三桥已建成通车；地铁18号线和明珠湾大桥已全面启动建设，同时，规划建设地铁15号线、NS1、NS2等内部环线和跨江隧道、蕉门隧道。目前，灵山岛尖已形成完备的内部交通体系，横沥岛尖已完成城市控规，市政道路路网正在有序推进建设，预计2020年主干路网通车。未来明珠湾起步区对外交通将形成“10、30、60”交通圈，即“10分钟到高速出入口，30分钟到广州中心城区及周边枢纽，60分钟到深圳、中山、珠海、香港、澳门等城市”。
城市基础设施建设方面，主要包括市政道路建设、地下空间、水利水系和外江堤岸（滨水景观带）等。目前，蕉门河口片区基础设施建设已完成，慧谷西区基础设施已有一定基础，未来将随着产业导入逐步升级改造。
灵山岛尖基础设施建设总投资约82亿元，目前，基础设施建设基本完成，进入完工验收及收尾阶段。其中，全长23.2公里的市政道路已全面通车；地下空间和综合管廊是集交通、商业、文化、市政、防灾等功能于一体的复合型地下综合体；外江堤岸设计采用国际先进的“生态堤”的理念，满足抵御200年一遇的风暴潮的防洪潮标准，避免传统水利堤岸“围城”的情况。将水利堤岸工程和城市景观带融为一体，成为融综合商业、文化、休闲等多方面的城市景观带。
横沥岛尖开发建设自2018年10月启动，已开工建设的主要为场地平整和市政道路、水务景观项目软基处理（主要是七条先行道路、IFF永久会址周边道路、外江堤岸等的软基处理）。目前，场地平整累计完成95%；软基处理工程方面，横沥岛尖南北两侧外江堤岸，横沥大道东、大元路、横沥中路等7条主次干道以及IFF永久会址周边7条配套支路，已基本完成软基处理。
公共配套设施方面，除了交通与道路等基本设施的建设外，明珠湾起步区不断推动搭建完备的公共服务体系，涵盖教育、医疗、体育、文化、休闲等公共配套设施以及商业、酒店、歌剧院、艺术等高端公共服务场所。这对吸引人才、集聚资源，以及区域竞争力的提升有深远的意义。
目前，已建成的公共配套设施包括南沙体育馆、南沙青少年宫、广州外国语学校、广州市湾区实验学校（九年一贯制）、灵山岛儿童公园和灵山岛尖地下空间；在建和规划中的包括居民运动场馆、南沙大剧院、国际金融论坛（IFF）永久会址、万豪酒店、广州修仕倍励实验学校、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院、灵山岛尖商业水街、横沥岛尖地下空间等。
三、重点发展产业和产业进驻情况
明珠湾起步区根据其产业发展定位，重点发展金融服务、总部经济、商贸服务及科研创新等高端产业，搭建“一带一路”企业“引进来、走出去” 综合服务平台，打造粤港澳大湾区金融集聚区及总部经济示范区。五年来，我们积极探索精准招商机制, 聚焦重点区域、重点产业、重点企业开展招商。
截至今年4月，明珠湾起步区已落户项目31个，涉及总投资约830亿元；其中，南沙城投明珠开发大厦、富力天海湾项目、中盈海里项目，以及中铁隧道南沙科技大厦项目等项目已竣工完成并投入使用。下面主要介绍下起步区重点招商区域——灵山岛尖和横沥岛尖的产业进驻情况。
灵山岛尖共有经营性用地376万平方米，主要招商对象为总部经济型、金融服务型以及科技创新型企业。截至今年4月，已挂牌出让面积257万平方米，占比69%。其中，已投入使用的南沙城投明珠开发大厦，目前已进驻了小马智行、中国银行、金融局等企业；另外，在建和筹建项目共27个，包括中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、时代中国湾区总部、广州文投总部大厦等，总投资792亿元。目前，灵山岛尖正形成塔吊林立、热火朝天的开发建设局面。
横沥岛尖规划在灵山岛尖基础上进一步扩展和完善发展空间，建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区，其中凤凰二桥东侧中轴涌以北为科技产业组团、中轴涌以南为国际金融岛组团；凤凰二桥西侧为高端配套服务组团。
横沥岛尖2019年11月启动首批用地出让，国际金融论坛IFF永久会址项目落户于此，是大湾区建设的标志性工程，规划用地面积约20万平方米，建筑面积约25万平方米。今年3月13日，国际金融论坛（IFF）永久会址建设启动会顺利召开，标志着IFF永久会址项目正式进入开发建设阶段。目前已完成现场初勘工作，后续将全面进入施工阶段，并按计划于2023年3月项目整体竣工完成。
未来横沥岛尖将以该项目为核心，逐步引入主权财富基金、科技金融、风险投资等金融业高端要素资源，打造大湾区乃至全球的金融创新和资源配置平台，建设国际金融岛。
科技创新关乎城市的核心竞争力和可持续发展，也将是明珠湾这座未来之城的魅力标签。2019年，中科院选择了南沙，与广州市人民政府在南沙明珠湾起步区共建中科院明珠科学园，致力于打造具有全球影响力的前沿科学研究和技术创新高地。
明珠科学园总面积4641亩（约3.1平方公里），包括启动区（一期用地）1367亩、二期用地1637亩、预留发展用地1637亩。其中，首批建设科创交流中心、中科院沈自所广东智能无人系统研究院、中科院力学所广东空天科技研究院、中科院南海海洋研究所、中科院广州分院以及国科大广州学院等项目。
2019年9月26日，广州南沙粤港澳全面合作示范区重点项目建设动员会在南沙举行，正式启动明珠科学园一期项目的建设。目前一期项目土地平整工程已圆满完成竣工验收工作，正在全力推进南沙科学城科创交流中心和一期第一批城市基础设施建设工作。其中，科创交流中心将于2020年7月底建成投入使用，届时可承载科技、城市、艺术等多种类型展览，成为区域前沿科学基础研究和高技术创新交流的重要场所，以及广州与中科院共建世界一流科学城的宣传载体。
而未来明珠科学园也将聚焦“深海、深空、深地”的布局，引导中国科学院集聚创新资源、推动在穗研究机构创新发展，积极参与粤港澳大湾区国际科技创新中心建设，全力打造粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的人才高地和创新高地。
