導讀：
■住建局透露信息：今年擬新開工商品房1000萬㎡
■推動住房入市，意義何在？
■難以複製的商品，深圳豪宅稀缺難解
■住建局透露信息：今年擬新開工商品房1000萬㎡
4月22日，深圳市政府召開深圳市專題新聞通氣會，深圳市住建局負責人在會上透露：深圳今年將要完成超過8萬套人才房、安居型商品房和公租房，確保完成“十三五”期間建設籌集40萬套公共住房的目標；大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里；開展大規模建房行動，擬新開工商品房1000萬㎡左右。
同日，深圳市住建局發佈《2020深圳住房發展實施計劃》，透露2020年擬建設6.3萬套新房（安排給商品房供地125公頃），其中城市更新佔比較高，需提供3.8萬套商品房。並保證每年供應4萬多套公共住房。
結合新聞通氣會和《2020深圳住房發展實施計劃》的信息，對比過去的深圳實際情況，可以得知深圳已經開始花大力氣推動未來的深圳住房供應量：近年來因為宅地稀缺，深圳的宅地出讓一直較少，本次3平方公里的宅地出讓，是近年來最多的一次，達到2019年的2倍之多；1000萬㎡左右新開工商品房，是近年來商品房開工最多的一年，往年大概只有600-800萬㎡左右；每年供應4萬多套公共住房，大於2019年3.53萬套的供應量。
這一系列增加商品房入市的操作，能夠滿足更多深圳常住人口的住房需求，對促進商品房市場供需平衡能夠起到一定效用。
■推動住房入市，意義何在？
眾所周知，深圳樓市之所以備受關注，底層邏輯在於供需失衡，深圳人口密度在中國大陸城市中排名前列，過高的人口密度帶來了巨大的置業需求。但深圳卻難以滿足廣大常住人口的置業需求，僅有1997平方公里土地的深圳，目前已無多少宅地可用，近年來出讓地塊少，入市項目少，造成市場上住房供不應求的局面越發嚴重。
也正是因此，深圳努力通過加大供應來緩解住房需求，除4月22日的消息外，還包括近年來深圳出讓地塊往往採用“雙限雙競”的方式，加大人才房的入市量，也是為了提供更多價格相對低廉的住房給人才群體居住，有助於緩解深圳住房的供需矛盾。
所以，本次深圳如此大手筆增加未來住房入市，對深圳住房供需矛盾，當能起到一定緩解作用，但深入分析，這些手段或許能夠緩解一般住宅供需失衡的情況，但並不是能夠緩解所有住房的供需矛盾，難以通過一般住宅彌補的物業——豪宅的稀缺性，仍然無法彌補。
■難以複製的商品，深圳豪宅稀缺難解
有別於一般住宅，豪宅除住房自身品質外，還對住房的地段、資源、交通、圈層等外部環境有極高的要求，而這些資源原本就是有限且難以複製的，無論怎麼加推住房，增加土地出讓，佔據有利地段的豪宅永遠只有那麼多，稀缺性終究無法彌補。
深圳豪宅稀缺性還不止於此，深圳作為一個高速發展的一線城市，加上因“粵港澳大灣區”和“社會主義先行示範區”雙區驅動所帶來的城市定位全面提升，未來能吸引到的高端人才、企業高管會比今天更多，對於這些收入較高的群體而言，一般的住宅根本難以滿足他們的實際需求，他們真正需要的，是豪宅，因此，隨著高端人才、企業高管的數量持續增加，深圳豪宅的供需矛盾，會更加嚴重。
所以，我們可以相信，在“房住不炒”的大背景下，深圳的一般住宅需求或許能隨著新盤加速入市而得到暫緩，但豪宅作為有別於一般住宅的稀缺物業，受到住宅加速入市的影響遠小於一般住宅，其供需失衡情況隨著深圳持續吸納高端人才，也會變得更加嚴重，在未來，深圳豪宅價值上的表現，對比一般住宅，或許會形成兩極分化的局面。
