200万的预算，增城买四房有多少选择呢？答案是非常多，特别是广州地铁21号地铁线附近楼盘。 说起地铁坑贝站，很多人都会很陌生，郊区地铁站都是大家通过楼盘才熟悉的，中铁建国际公馆这个楼盘会让我们认识坑贝站。
助理小姜实拍
楼盘距离广州地铁21号线坑贝站1.3公里，距离坑贝站1.3公里，距离中新站2.1公里。楼盘前面是景新国际，要依赖中新镇的教育和商业配套。从配套上来说，它能算真正的地铁盘，居住所需教育和商业配套上很鸡肋。
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售楼部导航
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小区内部有规划幼儿园和商业街，对于现在建的新楼盘这些内部的配套都是标配。整个小区全复式跟保利东湾是同类型产品，得房率做了100%，在售1栋均价19000元平米，而5栋的售价高达2.1-2.4万元平米，户型是104-118平米。在增城花200到280万区间似乎选择的楼盘非常多，大房哥觉得这个定价真的难以理解。
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郊区楼盘最大卖点是地铁和低总价，这个盘在地铁的优势并不大，到最近的坑贝站也要1.3公里，从定价上让我看到购买的理由。最小面积的最便宜的总价去到了195万，虽然买的是一套四房，但是改善型住家的人更在意学区。用大房哥的话来说，它拥有改善型的产品，却没有改善所需的配套，这会是最明显的缺陷。这个地段从目前的发展来看，引入名校的可能性不大。
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这样的定价很危险？这个地段前面就是中新广州知识城，后面就是朱村。200万在知识城能上车，买不到改善产品，但是区位的潜力大过于这里。毕竟这个盘都在拿知识城实际发展，和朱村的概念来作为卖点，楼盘的说辞必定出自会只懂抄袭的三流策划之笔。
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在改善产品上做的非常不错，这方面做得好必须要夸赞。能做到100%的得房率，必定是复式结构，5.8米的层高，本应该是中空结构的房子，开发商把一层客厅上方加建起来，这样在得房率上就达到了100%。开发商的产品有优势，但是未必是它的价值，前文我说了郊区买房看总价。价格没有优势，配套没有优势，价格就很难经得起考验，保利东湾就是一个典型的例子。
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104平米户型图
118平米户型图
大房哥总结分析：国际公馆是标准的地铁盘，但在广汕公路沿线的21号线地铁盘太多了，楼盘的定位是改善型楼盘。对于市区改善的购房者，这个盘欠缺优质学区配套，其次定价比较高。产品的确有优势，之前的文章我分析过郊区买房就要买优质学位房，但必须要是地铁盘，给自己一个购房所需的配套，同时也给未来接盘侠充分的理由。达不到这两点，它就不是一份优质房产。
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