8月22日，市规划和自然资源局发布[光明中心地区]法定图则（草案），规划用地8.18平方公里，规划片区总建筑规模1316万㎡！
来源 | 合一城市更新
本片区位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定的光明区中心和深圳市副中心，规划用地8.18平方公里。
现状建设用地4.8平方公里，包含推平未建用地达到5.4平方公里，现状建设已达到本片区可开发建设用地的75%以上。现状建设以工业为主，整体效益较低，环境较差，片区整体市政基础设施、公共配套设施、商业服务设施未形成系统且建设水平较低，与本片区规划定位存在较大差距。
本次图则落实上层次规划要求，延承已有研究成果，坚持“绿色低碳发展”的核心理念，结合以市场为主导的城市更新机制，推进中心地区基础设施建设和土地高效开发利用，实现高质量发展。
发展目标
本片区的发展目标是：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，城市高质量发展的示范。
本片区的主导功能是：粤港澳大湾区科技创新、高新科技产业核心的综合服务配套区，光明区高质量发展的样板，以商业、商务服务、研发办公、旅游、居住及配套等多种功能复合的绿色宜居新城区。
用地布局与土地利用
本片区用地布局以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构，一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；一环：以科学公园为核心形成设施服务环；一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。
开发规模与开发管控
规划本片区居住人口23万人，就业人口27万人。规划本片区总建筑规模1316万㎡（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。
公共设施
本片区内的市、区级公共设施主要围绕科学公园布局，社区级公共服务设施则按照社区划分安排在各社区中心或交通便利的地块。规划本片区公共服务设施服务规模为23万人。
科学公园周边环绕布局市区级文化、体育、科技、展览等设施；社区中心均采用混合附设的方式，布局在社区服务便利的位置，包括社区文化、体育、医疗、管理、服务等设施。
综合交通
本片区以建设深圳“绿色交通示范区”为目标，形成以人为本的交通模式。总体策略为：
（1） 人性化的交通组织：以公常路、科学城大道、双明大道、华夏二路四条东西向干道，光明大道、龙大高速、光侨路三条南北向干道连接外围道路路网，疏解对外交通需求；内部交通按照人车独立路权的方式组织道路系统，道路断面设计上优先保证公共交通、自行车交通和行人交通路权。
（2） 多层级的公交服务模式：对外利用6号线和6号线支线、公交专用道，实现与周边地区长距离的公交联系；通过常规公交、支线公交两级公交线路，实现本片区与公明、光明科学城及光明北片区、光明小镇、光明凤凰城片区等周边地区的中短距离以及本片区内部短距离的公交联系。在轨道站点和主要公交枢纽周边，组织轨道、公交、自行车等多种交通方式的无缝对接和一站式换乘。
（3） 完善的慢行系统：除常规道路断面上与机动车分离、互不干扰的步行、自行车系统外，结合各层级的公共开放空间、社区公共广场等进一步完善步行、自行车系统，根据地形条件、建筑布局设置合理的人行天桥和地下通道，并按照服务半径设置自行车服务设施，引导步行、自行车等健康绿色的交通出行方式。
市政工程
城市设计
自然生态保护与绿地系统规划
本片区内分布有集中的基本农田区域，面积约18.33公顷。基本农田的规模和布局按照上层次规划确定。本片区内的基本农田按照《中华人民共和国基本农田保护条例》实施管理。
本片区内主要公园绿地有科学公园、楼村公园、楼村学府公园、狮山公园、翠湖公园、光侨公园、东周公园以及木墩河、楼村水沿河绿地和沿路绿地等，规划公园绿地面积合计161.03公顷。本片区内主要的广场用地有楼明路南段、东周片区、大丰安片区社区广场等，规划广场用地面积合计0.86公顷。本片区内的公园绿地和广场用地应在下层次规划予以落实，其景观、设施等根据下层次规划深化研究。
除图则规划的公园绿地和广场用地外，下层次设计可根据实际情况在各类用地内部规划小型绿地和广场。本片区总体人均公园绿地面积不小于5㎡。
目前光明新区在售楼盘：
龙光玖龙台：107平-137平，精装修出售（要加装修费），捂盘待售
勤诚达•正大城：65平-76平-88平-110平，精装修出售（要加装修费），认筹中
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