在過去的二三十年中，中國的房地產市場發展迅速，房價飛漲。估計大多人都聽到過一些關於房產的“有趣故事”：2015年花40萬元買房的人，但如今轉手倒賣賺了好幾倍。如果早知道房價漲這麼快，當年就算砸鍋賣鐵也要買幾套房子，說不定現在就已經成了百萬富翁了。因此，中國人對房子的熱情越來越強。只要手上有錢，就立即想投資房地產市場，不僅是為了生活，也是為了將來的升值，可以賺更多的錢。
面對房價上漲，我國近年來採取了一系列措施加以控制，僅在2019年就調控了620次，打破歷史新高。隨後，中央銀行和銀保監會都多次重申“房住不炒”的概念，使房價逐步進入穩定階段。
特別是今年，房價受到疫情的影響，下跌幅度很大，交易量也大大減少。因此，許多買家正在觀望。根據58個城市提供的數據，將近60％的購房者認為，受疫情的影響，未來房價肯定會降低，而40％的購房者表示已推遲購房計劃。這說明面對房地產市場，大多數人都處於觀望階段。
因此，很多網民都會疑惑，如果今年和明年買房，十年後會不會虧？為了解決這個問題，我們不妨仔細分析一下當前的房地產市場狀況以及聽一聽一些大佬們的看法。
1.人口淨流出城市房價上漲的空間不大。
李嘉誠曾經說過：在未來十年中，根據中國城市化的發展，一線和二線城市的房價將繼續上漲。但是，對於人口淨流出的三線和四線城市，尤其是在某些縣城，房價上漲的空間不大。
2.三、四線城市的空置率逐年上升
西南財經大學中國家庭金融調查研究中心於2018年發佈了住房空置分析報告，題為《 2017年中國城鎮住房空置分析》。
報告中提到了我國空置率的情況，這個數字是：21.4％。據此，計算出城鎮約有6500萬空置房屋。報告還提到，三，四線城市的空置率逐年上升。
3.住房市場目前已供大於求
馬雲也提出了類似的觀點，他認為，建造的房屋越多，每年進入市場的房屋就越多，每年有一千萬套房屋。一旦供應超過需求，就像前些年的汽車一樣，數量過多，價格肯定會下降。您應該知道，在2000年之前，車仍然是奢侈品，但在2010年之後，車基本上一個家庭一臺。
因此，十年後，房子是否將成為每個家庭都能擁有的東西，個人認為幾率還是很大的。
另外，我國現在每年都在規範房地產市場，尤其是在住房需求方面的控制，迄今為止，還沒有城市完全放開，例如購買限制，銷售限制，貸款限制和價格限制。政策一日遊也都表達了這一內涵。
4.青年購房主力軍正在逐漸減少
根據統計機構發佈的調查報告，2018年購房者的平均年齡為29.5歲，購房年齡數據呈逐漸上升趨勢。通過一組數據，不難發現，我們購房的主力軍-青年正在逐漸減少。
從國家統計局提供的2015年~2019年新人口統計數據中，可以看出人口出生率和人口自然增長率正在不斷減少。如果將來仍保持這種趨勢，到2025年人口將出現負增長，人口結構將是“倒金字塔”。
圖片數據來源：國家統計局
最後總結：
結合房地產市場的當前趨勢和各位大佬的看法，我們知道，隨著住房供過於求，未來住房的金融屬性將下降，而隨著住房屬性的增強，房價將逐漸穩定。而且，住房市場將被分割，即一線城市繼續上升，三、四線城市幾乎沒有上升空間。
以黑龍江省大慶市為例，2015年4月大慶市平均房價為4958元/平方米，2020年4月均價為5417元/平方米。它在五年內僅上漲了459元，這意味著在每100平方米的房屋，僅需要45,000的額外資金。
這表明，在房產市場紅利時期，人口淨流出城市房價漲幅不大。因此，在購買這類城市時一定要小心，以免走入鶴崗，玉門的回城，只需要幾百平方米。
