沽上江南
沽上江南是咸水沽商圈内的优质小区，小区位于天津市津南区，小区由天津中冶新华置业有限责任公司建成于2010年，由天津市怡居物业管理有限公司进行管理。
小区概况
小区距离建成已有10年，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。
在小区居住舒适度上，小区有着2.5的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为14223元/平方米，低出咸水沽均价（1.56万/㎡）1389元，比津南区均价（1.68万/㎡）低约2619元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。
整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
近6个月以来，沽上江南成交量在咸水沽排名第6。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型丰富，小到50㎡的1居、大到320㎡的8居户型都可以在小区内找到，价格分布在63万到595万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。
健康医疗
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区三公里内就有多家综合医院咸水沽医院，天津市津南区中医医院，荣城中医医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
综合评分 3.3分
价格优势 显著
5分
小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。
教育配套 堪忧
1分
小区附近没有对口学校，对适龄儿童入学造成极大不便，日后需要再考虑择校问题。有孩子的购房者需谨慎考虑。
交通配套 不便
2分
小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。
医疗配套 齐全
3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。
小区对比
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以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
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