上週為2020年第17周，4月第4周，隨著新房市場供應月末激增，連續兩週新增供應超30萬方，助推上週12項目集中開盤，其中嶽麓區佔8席，同片區項目搶客競爭激烈，拉低整體開盤認購率不足四成。
2020年第17周長沙樓市開盤監控圖，圖片來源：中原地產
據中原地產監測數據顯示，上週長沙樓市共監測到旭輝都會山、金輝優步花園、中欣楚天御府、長房雲西府、梅溪悅章、金茂建發觀悅、中建璟和城、綠地麓湖郡、 印湘江、博林雲棲、金僑風華府、越秀親愛裡12個項目開盤推新，推出房源2065套，認購740套，認購率36%，其中越秀親愛裡、梅溪悅章兩項目為純新盤，無日光盤；監控1個商務公寓開盤，認購率63%。
土地市場方面，上週土拍熱度持續高位，成交3宗商住地，全部溢價成交，梅溪湖二期涉宅地限價突破至11300元/平；受制於房企土儲不足，以及市場限價穩步提升等多方面影響，房企拿地熱情高漲，土地成交市場出現競拍潮。
商品房成交均價11020元/平 去化週期上升至11.2個月
據克而瑞湖南數據，新房市場方面，上週內六區商品房供應面積41.55萬方，環比下降6.65%；內六區商品房成交面積17.26萬方，環比下降9.77%。上週內五區共17個商品住宅項目拿證，合計供應36.922萬方，環跌1.6%，樓市持續高供應態勢，但高供應難以帶動成交回暖，市場持續供過於求，上週庫存上漲至694萬方，去化週期11.2個月。
長沙商品住宅周度供求走勢圖，圖片來源：克而瑞湖南
上週普宅市場新增供應36.9萬方，環比下降1.6%；上週成交面積14.9萬方，環比下降7.1%；均價為11020元/平，環比上漲0.4%。上週商品住宅市場供求量小幅下跌，均價企穩；周度供求集中在嶽麓區、洋湖垸、梅溪湖、麓谷等多熱點片區保持高供求節奏。
價格方面，上週成交單價主力段集中在0.8-1.0萬元/ 平，佔比47%；成交面積段則集中在較大戶型120-144平之間，市場佔比39%；住宅產品總價結構集中在80-100萬，市場佔比27%。
內五區一手住宅成交環漲23% 公寓市場持續供過於求
據中原地產監測數據顯示，上週長沙內五區一手住宅成交1508套，成交面積18.64萬方，環比分別上漲23%。上週內五區商品住宅網籤成交套數TOP10分別為：江山帝景、長沙恆大文化旅遊城、薔薇國際、綠地V島、金茂建發觀悅、長房明宸府、龍湖春江酈城、建發央著、弘陽昕悅府、長房雍景灣。
長沙公寓市場周度供求走勢圖，圖片來源：克而瑞湖南
據克而瑞湖南數據，上週公寓市場新增兩個公寓項目供應，雨花區恆大國際廣場和天心區福天藏郡合計供應4.4萬方，環跌24.4%。公寓市場成交面積1.9萬方，環跌25.8%；成 交均價12076 元/㎡，環漲4.0% 。上週供應位於雨花區和天心區，成交集中在雨花
區，其次為嶽麓區和天心區。
土拍市場出讓火爆 一宗熔斷兩宗溢價成交
土地市場方面，上週六區一縣一宗熔斷地塊搖號確定競得人，兩宗土地溢價成交，分別位於嶽麓區和望城區。4 月21日，在4家房企35輪競價後，湖南帝辰置業有限公司以總價15479萬元摘得[2020]望城區006號地塊，摺合樓面價1745元/平，溢價率34%。（具體可見：再下一子！帝辰置業溢價34%總價1.55億元摘丁字鎮62畝商住限價地）
4月24日，[2020]望城區005號地塊經5家房企29輪競價，出價達到熔斷價格55277萬元，摺合樓面價2000元/㎡，溢價27%，4月24日僅長沙萬軒房地產開發有限公司一家通過搖號資格審查，成為該地塊最終競得人。該公司為中梁地產在長子公司。
4 月24日，[2020]長沙市020號地塊，在4家企業參與地塊競拍、12輪報價後由長沙中海融城房地產開發有限公司競得，成交價158151萬元，摺合樓面價4721元/㎡，溢價率11%。長沙中海融城房地產開發有限公司為中海集團在長子公司。（具體可見：爭搶12輪！限價11300！中海融城15.8億元摘梅西湖二期221畝商住地）
文|燕南飛
