昔日丶怜惜丨
第一，首先一点很明确，银行首贷利率提高，很明确一点是响应国家号召，银行作为国家金融机构，必须维护金融市场稳定作为自己第一职责。所以，在国家出行‘房住不炒’的政策后，银行必须响应国家政策。首先在资金来源上控制炒房。
第二还是跟国家政策相关啊。‘去杠杆’，过去的十几年发展，炒房团都是很好的利用了杠杆，不断加码炒作，使得房价一路飙升。提高贷款利率可以提高炒房者的成本，使之无利可图。
第三，银行的钱一部分流向基础设施建设，一部分流向股市，一部分流向楼市。目前楼市调控，股市低迷，资金无出路，所以目前的这种情况银行是不缺钱的。流动性这一块是肯定没有问题，唯一的问题是资金的出路在哪里？我们都知道，资本是逐利的。如果没有利润资本肯定不会去。
所以，综合以上分析。目前全国银行提高房贷利率，主要是响应国家政策的号召。同时为了维护金融系统的稳定，去泡沫势在必行。
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钢铁侠情
基于两个方面的原因。一个是楼市调控的政策导向，还有一个就是资金引导流入到实体经济尤其是微小企业领域。
房地产市场呈现一枝独秀的格局，吸引了大量的社会资金流入地产，导致房地产市场异常火爆，带来许多社会问题，一个是居民家庭的负债率持续攀升，导致在消费领域的消费严重不足，影响到一般性企业的发展，生产过剩、消费不足，长期如此就会影响到实体经济的发展；所以政府严控资金流入地产，对于房地产商的一般性贷款进行压缩，同时为了防止盲目性购房带来的信贷风险，对于购房者进行利率上浮，目前已经是连续18个月的利率上行，政府调控地产的决心会持续下去。
与房地产繁荣的景象对比的是实体经济的衰退，这一点从GDP的增速下滑就可以看到，而实体经济承载了数亿人的就业，一旦实体经济出现问题，皮之不存、毛将焉附？一个人没有稳定的收入来源，房贷如何偿还？一些列的社会问题就会爆发出来，尤其是当前我们经济面临调整，经济发展的不确定性因素较为复杂，所以政府采取定向降准的方式扶持小微企业的发展，降低贷款的利率水平，帮助企业减轻财务负担。
所以，银行放贷利率上涨，很大程度上是进行地产调控，虽然有一定的资金因素，但不是主因，政策引导资金流向实体产业才是根本原因。
王红英金融教育
随着货币政策转向，银行信贷额度充足。不过，楼市调控并未放松，而是继续收紧。房地产行业依然属于控风险领域，因此，大部分银行房贷利率保持上行。
楼市调控继续收紧
国务院常务会议，释放出明确的全面宽松信号，”去杠杆”正向”稳杠杆”过渡。23日，央行祭出5020亿元1年期MLF操作，为有史以来单次最大规模的MLF操作，再度确认货币政策转向。
但由于美联储加息步伐加快，人民币汇率承压，我国货币宽松空间有限。央行要引导有限的资金流入到小微企业、新动能等等实体经济领域。
2018年上半年，房价总体上仍有上涨压力，尤其是三四线接棒一二线城市。因此，“房住不炒”的基调不但没有变化，且7月以来，多个城市开始全面加码调控，楼市调控政策不断升级。
房贷利率上行但放款速度加快
随着货币政策基调转向，银行信贷额度充足。但由于房地产行业依然属于控风险领域，因此，房贷利率按照市场化的原则必然进一步上行，甚至面对刚需的首套房利率也一样不客气。
但与上半年不同，房贷放款速度明显加快。上半年，银行由于额度吃紧，房贷放款速度普遍偏慢，一般3-4个月。而目前，大部分银行半个月左右即可放款。
也有部分外资银行和中小银行，为了扩张业务，适度下调了房贷利率。
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史晨昱
可能二者都有，还有第三种可能，银行保持存贷差。
前两者不想多说，起因结果大家也都知道，对于银行来说是被动的策略，因为不受银行的意志为转移，银行也改变不了，但是第三个原因，是银行主动的策略。
随着近期利率市场话的进一步放开，原本的利率上限已经可以突破，不少银行尤其是没有客户资源优势和资金紧缺的小银行和农村信用社，大幅度提高定期存款利率，向五年期定期存款利率最高能够达到5.2%-5.3%。
而与此同时，五年期贷款的基准利率只有4.9%，也就是说假如有人来存100万定期五年，每年要支付给他5.2万元的利息，而把这部分贷款放出去，按照基准利率只能收回4.9万元的利息，还要赔3000元，而且因为有存贷比这个指标，实际上最多只能发放80万元的贷款，再考虑到不是马上能同步跟新进存款同时发放贷款，综合起来看至少在基金利率上上浮25%才能保本，这还没考虑到银行的经营成本。
所以这就像卖东西，进价高了，卖价也得相应提高才能赚钱。
所以我认为，除了你说的那两条，银行资金成本提高了，也是贷款利率提高的重要原因。
昇财经
对于这个问题，以我在楼市摸爬滚打的经历来回答这个问题出在哪里，
第一；目前中国楼市，不管是内路城市还是沿海城市，有没有发现都在涨价？对于以前的价格来说，银行往外贷款的金额要比涨价后要少很多，同时各各地区都在涨价。
简单点说之前一百套房子，总价100万一套，贷款70万来算，银行只需要往外贷款7千万，然房子涨价后，按照总价150万每套来算，银行需要往外贷款105万每套，一百套就需要一亿零500万。所以这就是导致银行没钱的首要原因之一。
第二；目前中国这几年，所卖出去的房子实在是超出也往，之前一个地方原本一年交易量在1万套，现在一年交易量突破了1.5万套，这里就产生了贷款要超出原来的1点5倍，这也是导致银行没钱的原因。
第三；对于楼盘调控这说法不成立，目前多地出现限购政策，调控政策是限制购买套数和购买条件，对于贷款是银行要求，然如果调控银行的话，就会出现基准利率的上调，或者是要求二套无法贷款之类的情况，所以这完全是因为银行款项吃紧所导致。
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房博士晓晖
首先我们来理清一下银行利率的概念。
一，利率的本质是人对现货的偏好，从而产生和期货之间的价格差额。
因为未来总是具有某种不确定性，现在如果能拿到100块，对应一年后拿的话，就应该是102.5块或者更高。如果碰到战争年代，未来的不确定很高，那可能就是180块以上。
二，资金也是一种具有稀缺属性的资源，在市场环境下，就需要通过价格的竞争来获取。如果房产行业出的价格比其他行业高的话，那么资金就会向房产行业流动。
如果是在市场化的情况下，银行调高某个行业的贷款利率，说明某个行业的未来不确定性在增高，或者某个行业为了在资金的争夺战中取得优势，抛出了更高的价格。所以调高利率不会是某个银行的行为，而是竞争下的集体行为。
价格是一个综合了所有复杂因素的一个简单表达，如果我们对价格进行管制，就会出现短缺现象。大家只有用其他手段去竞争资源，比如权利等。这就是我们看到的额度不够。
综上所述，我们再来解读目前银行提高利率的背后逻辑：
一，房产行业的未来不确定性预期在增加，需要提高未来的回报率。
二，房产行业对资金的渴求度提高，愿意出更高的价格来争夺资金。
三，前期对价格的管制，导致利率一直处于不合理的低位，导致市场出现资金短缺，现在需要不断调整，来环节市场资金的短缺现象。
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所以大家就会问，为什么现在银行贷款这么难呢？小报童的两点经验来看
第一点就是因为银行受到国家政策的大环境影响下，现在国家对于房子的购买是严禁炒房客的加入，所以说基本上很多人都只能买一套房或者是两套房，不会有更多的人然后是来炒房，所以说银行的政策角度上是。上调房贷的利率也是为了抑制炒房客进行疯狂的讨炒房。
第二点原因其实很简单，就是在过去20年中，我国房地产市场的繁荣发展，很多人买房绝大多数人买房都是通过贷款去买的，也就是说在过去的很多年前，一直都有大有人在去贷款买房儿，现在最早一批买房贷款的人现在房子还没有还清，就这样一直待下去，现在银行的帐面是非常紧张的。
基于以上两个原因，可以说是为什么？现在银行贷款还是这么难，利率还是这么高。
以上是我的个人观点，欢迎大家关注我的头条号。
南充生活小报童
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好玩的地产圈
都不是，只能说明银行已明确房贷是高风险的，钱多尤其不能人傻!