星空65357609
老麦很久没回答问题了，今天就回答回答这个问题吧，毕竟这才是老麦真正从事的房地产开发专业所经常面临的问题。
问题中提到之前查了征信是可以贷款，但是现在却贷不了，说实话发生这样情况的几率并不是很大，因为一般来说，开发企业提交资料查征信的银行和放贷的银行是同一家，很少出现，在这家银行查了征信，在另一家银行贷款的情况，所以一般情况下，既然之前查了征信可以贷款，都可以贷。那么出现这种情况有几种原因，咱们来分析下，看每种原因如何解决。
第一种，在查阅了征信与放贷这个期间，贷款人有新的征信类问题出现。什么问题呢？很多，譬如银行账单恶意逾期、期间贷了其他贷款、有新的担保等等情况，这些情况都可以导致此时的征信不合格。那么，如何处理？说实话，这个比较难，因为既然出现了不能放贷这样的情况，就说明已经触碰了征信的底线。不过，可以试着换一家银行试一试，因为一般的开发项目不会是一家银行提供贷款，会是多家。最好是换到非四大银行，这样的审核会略宽松一些。
第二种，银行年度贷款额度用完了。这种情况会较常见，一般出现在年末一两个月，一年的贷款额度用完了，今年就不放贷了。这样的情况也好办，要么再等等，新年度的贷款额度；要么换家银行试试。
第三种，之前开发公司压根就没有帮查征信，盲目的告知可以贷款。这样的情况一般比较少，但不代表不会有。如果真是这样的情况的话，就有些麻烦。因为有的客户因为各种原因着实是不能贷款，如果提前告知，可能客户就不会选择买房了，置业顾问为了达成成交，故意撒谎。遇到这样的问题，差不多就是扯皮了。如果房子尚未网签，那么只要强烈要求，一般会退款；如果已经网签，那么就相当麻烦了。
最后说下通常情况吧，朋友们可以自我甄别，一般情况下，房贷需要的几个核心数据，一是个人信用问题，主要表现在：信用卡逾期还款情况、是否有恶意拖欠；二是个人已又贷款情况；三是个人年度流水（或是半年），是否有偿还能力（一般为贷款额的2倍以上）；四是是否有其他个人或家庭担保情况（是否有连带责任）；五是年龄情况，贷款年限加当前年龄不超过65岁就可以（最好是不超过60岁）。在贷款之前，诸位想清楚上述几个问题，如果没有问题，一般情况下，会放贷的。
老麦说说
交了首付，银行不放贷，对于购房者而言，十分的焦心，也十分的被动，因为目前地产开放商都是格式合同，定金会有被没收的忧虑，而房价高企，定金都是数十万元，对于购房者而言，是很多年的积蓄。
由于地产公司十分的强势，不肯约定银行不放贷定金可以返回，有的地产公司更具有人情味，可以协助购房者向银行争取信贷投放，有的开放商没有人情味，乐享其成，没购房者的定金再度出售房屋，获得超额利益。
笔者呼吁有关机构，应该改变地产公司的格式合同，不能因为银行不放贷就没收购房者定金，而是适度的让渡部分的定金，比如1-2万，毕竟购房者不知道银行放贷具体条件，尤其是目前调控政策变化较多，银行的放贷标准也可能随时变化，如果因为银行不放贷没收购房者定金，容易诱发一些不安定因素出来，到时候再规范就稍显滞后了，毕竟不良事情已经出来，亡羊补牢代价太大。
银行不放贷的因素较多，一个是银行资金不充足，放贷难度升高，另一个是购房者流水不够，现在银行一般是年还款净额一倍的流水，比如放贷年还款50000元，要求购房者年度流水10万元。另外就是个人征信，千万不能有黑名单。
如果银行不放贷，购房者需要尽快向银行咨询不放贷的原因，尽快做出弥补措施，流水不够可以增加还款人，或者支付更多购房款，有黑名单尽快消除并与地产公司协商，让地产公司与银行沟通，获得放贷。
购房合同的格式合同需要修改，但这不是购房者可以做到的，需要政府部门协调更加的人性化，防止格式合同伤害购房者利益。
杜坤维
正好才经历过类似的事，也来凑个热闹。
前面看着房价猛涨，孩子也快三岁了，就想买套大房子，和媳妇看了好久，好不容易选中一套户型和位置都比较满意的楼盘，交了认购金五万，就准备好资料去中行面签，中行面签没有任何问题。然后交齐首付款，给银行补充一些资料，接着去交了契税、维修基金。坐等交房拿钥匙了。
这时候意外出现了，房产销售打电话说中行方面出了一些问题，贷款没有批下来，房产公司领导去和银行沟通也没搞定，问我能不能换一家商业银行试试，我说可以，就重新在广发申请了。
过了一些天销售联系我说，广发也批不下来，需要我增加10%首付款才行，我又和房产公司销售总监沟通了好几次，他们也努力和银行沟通过，没别的办法，让我自己选择，要不增加首付，要不退房。也给我说了拒批的原因，这个原因不能对外公开，让我很无奈的原因（与我本人无关，属于政策性）。
和家人商量后，决定退房，我就和房产公司沟通，房产公司也很通情达理，认为拒贷不是因为我个人主观原因，所以全额退还我的首付款，不收取任何违约金，只需要我个人承担三百元左右的房产局退房业务工本费。这周才办完退房手续，首付款也全额退到卡上了，下周去退契税和维修基金。
我仔细阅读了购房合同，也请教了律师，这种情况如果房产公司没良心，非要按照合同执行，我也是没有办法的，按合同约定要给房产公司支付总房款20%的违约金，幸好遇到一家有良心的房产公司，全额退款了。
所以我建议你先仔细阅读合同，特别是附件、补充协议等，然后和房产公司沟通，最好和总监等管理层沟通，多说好话，不要吵架，吵架只会激化矛盾。毕竟你的钱在人家口袋，合同条款也是人家定的，我们是弱势群体，来不得硬的。祝你能全额退款或是购房成功！
用户9302630864363
这个情况我来告诉你，我们公司碰到好几起交了首付签了合同，结果银行不批贷款的。有几个大概的原因吧。
一是交了首付不代表银行同意放款，交了首付只表示你可以去银行办理按揭提交资料，只是在提交的状态，银行还要审批，审批的过程开发商保证不了，就算你的征信没有问题，不能百分百保证银行放贷。
二是现在银行放贷条件提高，到了下半年银行额度不多，对客户要求比较高。以前我们合作银行流水只要半年就够了，现在首付3成要打2年的流水，如果你流水不够银行不放贷。还有工作证明，工作证明符合工资流水，所以很多流水不够或者金额流水太少的过不了关。
三现在很多银行贷款利率提高，还有银行首付提到4成，就是为了配合政府调控，只有银行贷款条件提高卡住了贷款，买房的减少，房价势必要跌。
一般贷款不到，可以换银行并添加资料，比如增加流水，工作证明工资提高点，提供还款担保人，让开发商想办法。