一直以来， 关于取消商品房预售制的风声就未曾停止过，而近日，深圳首个商品房现房销售试点项目----龙华金茂府正式亮相，由此又引发新一轮“取消商品房预售制”的讨论。
据了解，这次试点现房销售的地块，也就是现在的龙华金茂府项目位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告就明确，此地块被确认为深圳商品房现售试点项目，地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
龙华金茂府的现房销售，让人意识到现房销售乃大势所趋，那么，假如房子真的开始现房销售会怎么样呢？
对购房者来说，首先可以见到货真价实的房子，大家都知道现在的房子大多以期房形式对外销售，购房者往往要等上好几年才能看到真正的房子，由此，经常会产生一些因为实际交付的房子与购房者的预期或者与开发商当初的承诺存在误差，从而导致业主维权事件的发生。
此外，大家的买期房时还比较看重社区及周围的配套规划，但由于是期房很难看到实际情况如何，往往要等上很长一段时间，而现房则可以更快的看到配套设施。
对于像北京这样房价较高的城市来说，如果购房期房，则意味着购房者一面要承担房贷，一面又要承担高昂的房子，购房压力着实不小。如果万一在遇到开发商延期交房或者烂尾楼的情况，那更是欲哭无泪。而现房则可以很好的避免类似情况或将此类风险降到最低。
现房销售对于购房者来说，无疑事件好事。
可对于开发商来说就全然不同，房地产一个高运转、高负债的行业，快速回笼资金对任何一个房企都至关重要。如果全国一刀切全部现房销售，势必要了不少房企的命。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为：“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。”
著名经济学家宋清辉也表示，在房地产市场已基本进入存量时代的背景下，短期内全面取消预售制度的可能性不大。假若“取消商品房预售制度”真的实施，对于房企的影响是致命的，预计三成以上房企的资金来源恐受到影响。
对于“取消商品房预售制度”业内普遍认为是大势所趋，只是不能一刀切，也不是短时间能够全国实施的，但作为一个普通购房者，我和大家一起盼着现房销售那一天。