贷款每月还6000,银行理财每月利息5000,要不要提前还贷?

Dean_wang


我的建议是不要提前还房贷。

我先来推断一下你理财的本金以及房贷的总额。

题目中没有说你贷了多少钱,以及有多少理财本金,但是我们可以根据目前市场上的理财收益以及房贷利率,来大概推算一下你的理财本金跟房贷总额。

你目前每个月的理财收益是5000块钱,一年收益就是6万块钱,如果按照5%左右的理财收益计算,那你的本金应该是120万。

而你每个月要还6000块钱的房贷,2015年之后房贷的基准利率是4.9%,如果你是在2015年之后办理的房贷,那6000块钱对应的应该是120万30年等额本息还款。

我们再来看一下提前还款是否划算。

为了方便理解,我们先做3个假设。

第一个假设:你目前一个月的工资是1万块钱,未来每年以3.5%的速度在涨,而且工资全部用于理财,那未来20年,你的工资总收入是322万,按照5%的投资收益计算,20年后工资本金加利息总收益大概是508万。

第二个假设:你用于还房贷的钱完全是个人的工资收入,与理财无关。

第三个假设:我们以20年期限为周期;

我们再来看一下提前还房贷与不提前还房贷各自的情况。

假如你选择提前还房贷,那你120万的理财资金,就只剩下6万块钱,6万块钱如果按照每年5%的收益,复利投资,那20年之后,大概本息大概是16万。

再加上508万的工资性投资收益,二十年期间你创造的总收益是524万。这是你还清房贷之后的一个结果。

假如你没有提前还房贷,每个月的工资拿一部分出来还房贷,剩余的全部用于投资,而120万继续用于投资理财。

那未来20年你总共要还的房贷大概是6000*12*20=144万,考虑未来房贷利率可能会上涨,那你总共要还的房贷大概是194万左右,这个是用每个月的工资来还。

此外你还有120万的理财,如果按照5%的年化收益复利投资计算,20年之后,120万将会变成318万;

另外,你每个也的工资除了还房贷,还有一部分是可以拿出来投资的,比如第一年剩余48000元,第二年剩余52200元,第三年剩余56547元,依次类推,那20年后你扣除房贷之后每月剩余的工资用于复利投资总共可以产生292万。

这种情况下,20年后你总共持有的现金资产是318万+292万=610万,就算扣除房贷利率上调产生的成本,估计也有560万左右。

所以单纯从投资收益来分析的话,提前还房贷是不划算的。

不可忽略的通货膨胀。

之所以不建议你提前还房贷,还有一个重要的因素就是通货膨胀。

目前每年的通货膨胀大概是6%左右,如果按照这个通货膨胀发展水平,那20年之后物价将上涨320%,货币大幅贬值。

举一个简单的来例子你会更直观,假如你是卖鸡蛋的,目前你月供6000元,每个鸡蛋的价格是1块钱,相当于你每个月要卖掉6000个鸡蛋来还月供。

20年之后,物价上涨320%,到时鸡蛋的价格大概是3.2元每个,就算到时你的房贷利率上调到7%,每个月要还7600元左右,但你每个月只需要卖掉2375个鸡蛋就够偿还,相当于越往后,你实际要还的钱越少。

所以要不要提前还房贷,你一看就知道怎么选择了。


贷款教授


楼主没有说贷款还6000是只还利息还是还本息,那我们按照两种情况进行讨论:

1.还本息,那贷款还6000,扣掉理财5000,只要自己每月再拿1000,过几年(或者十几年)贷款还完了,没有负债,钱还在手,所以没必要提前还款。

2.只还利息,那就是借钱的利率比投资的利率高,理论上是可以提前还款,但是也不是绝对的。

举个例子,有个公司,找银行借了8000万,但是他的账户里留存的存款常年也有七八千万,从理论上来说这家公司并不是很缺钱,那为何要借如此多的钱放在账户上?公司财务曾就这个问题问过财务总监,财务总监是如此回答的:银行的信贷政策受国家政策调控,现在宽松的时候好借钱,但是以后如果信贷紧缩了,想借钱就很难了,我现在把所有信贷额度都借出来,再存在账户上,表面上看我在白白付贷款利息,但是呢,我一旦缺钱立马就可以动用自己账户上的钱,而不用受银行信贷政策限制,而且由于我存了很多钱在银行里,所以我是银行的大客户,贷款利率也很低,基本就是5%左右,对银行来说,做我这个客户,贷款有了,存款有了,皆大欢喜。虽然花了5%的成本(实际上没那么高,有些资金购买理财和存定期),但是维护了跟银行的关系,并且让自己始终保持资金充裕。

希望以上的回答能帮助你,我的建议是,小钱可以提前还,大钱慎重考虑一下,除了贷款成本外,还要考虑机会成本。


郑英杰Atlas


对于普通人来说,提前还贷是最好的选择。对于有投资要求或者做生意资金周转的人来说,提前还贷就不合适了。


房贷利率虽然出现较大幅度上涨,全国首套房平均贷款利率达到5.7%高位,但是就贷款而言,依然是较低的利率。如果有投资要求,或者是做生意需要资金,与其用钱的时候找钱,就不如把钱留在手里随时可以使用,这样资金成本更低,理财收益也能抵消大半的贷款利息。


但是对于绝大多数人来说,保本的理财方式不要说达到5.7%了,能够达到5%都不容易。与其有钱还让银行赚利息,不如提前还贷,无债一身轻。


提前还贷不仅仅是节省了大量的利息,关键是能够带来心理上的轻松和愉悦,生活品质也会大幅上升。


提前还贷有一个必要的前提,考虑到如今多数都是等额本息贷款,前几年还的多数都是利息。假如贷款时间不到五年,提前还款还比较合适,如果已经八年十年,再提前还款就没有意义了,因为大半的利息都已经给银行了,再提前还也省不了多少利息了。


如果平时关注新闻就会发现,资管新规实施后银行保本理财产品会逐步退出市场,而今后银行会成立子公司发行理财产品,不保本,不保收益。理财资金还会投入股市,进行高风险的博弈。


细思极恐啊,兄弟们,未来银行理财产品进入股市后,如果赚了100%的收益,最后也不过给你5%,自己独享95%的利润。如果亏了50%,那么这50%就全是你的本金亏损了。


最后,既然能在贷款后几年间攒出能够还贷的大笔资金,说明收入是不错的。如果真想拿钱投资,还贷之后攒钱就是了,这样没有压力,量入为出,是更稳妥的生活态度。


财智成功


你这个问题,题意不清,贷款每月还6000,理财每月利息5000,要不要提前还贷,没有说清楚多少资金理财,每月产生5000利息,现假如一些情况回答如下


一、比较是否需要提前还贷的因素,是贷款利率和理财利率谁高,假如贷款利率比理财利率高,肯定用理财资金去还贷,这是没话说的,。因为,你在收益理财收益时,对等量生息资金来说,你还在净付出利息。如果理财收益利率高于贷款利率,那毫不犹豫地,不提前还贷,因为,对等量生息自己来说,你取得的是净收益。

二、理财有风险,投资须谨慎。除固定收益理财产品利率固定外,大部分理财是以预期收益宣传和匡算的,实际在签订理财合约时,金融机构都有对实际收益免责条款,因此,不建议你不还贷款,去理财赚钱。而且,大部分情况是理财收益率低于贷款利率。



三、如果你以后还需要贷款资金,且,以后借贷批准会有不确定性,可暂不还贷。因为,贷款需要一些手续、审批时间及明确的符合规定的用途。



中银文武


这个分为两种情况:

1、贷款利率和理财利率哪个更高。如果是贷款利率更高,可以提前还贷,如果理财利率更高,没必要提前还款。

2、当前是否有充裕的资金

作为一个不喜欢欠别人钱的人来说,如果真的有充裕的资金,提前还贷肯定是不错的选择,如果资金不是很充裕倒不如慢慢还贷。

不知道题主是哪种贷款,如果是房贷的话,说实话,房贷大概是费率最低的贷款了,提前还款真心不划算,照你现在这种情况,一个月还6000毫无压力。如果是其他消费类的贷款,贷款利率比较高的话可以提前还款。


支付圈睿纳


1.贷款是为了周转资金,理财是为了资产保值或增值。

2.是否提前还款要看你的资金是否充裕,而不是看银行理财产品的利息,因为银行利息也会调整的。

3.贷款的钱能提前还款尽量还上,之所以选择贷款是因为需要钱的时候没有或者没有那么充裕,所以才选择贷款,而现在钱充裕了,为什么不提前还款呢?

4.个人意见,希望可以帮助到你。


金语融言


等额本息或等额本金就没必要还了


厚德载物211961930


首先如果你每个月的理财是5000元的话,你的本金应该有50w~80W之间,贷款每月换6000元,这样只需每个月在从别的地方出1000元来换贷款。假设你是自己做生意的,你应该有时候需要周转资金,如果还了贷款,在想从银行贷款这么多钱的话有一点难度,个人建议你不先换贷款


错失过往


要不要提前还贷,主要是看两者间的利率。贷款利率>理财的,还。否则,不还。


干货十


贴息差每月一千,看你的能力了。