我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号即可获得提问一次。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。
提问：房哥你好，学区房真的值得买吗？
回答：值得买。
3个要买的理由：1.学区房虽然贵，但保值性强，增值明显，无论是自住、出租，还是后期出手都有优势。2.传统教育资源的稀缺性，孩子能得到最好的名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势。3.区位一般较为优异，社区环境氛围良好，邻里素质较高，孩子耳濡目染，成长的生活层次有保障。
提问：房哥你好，预算总价千万以上，孩子一岁，想要买好的学区自住房，也希望保值，以后好脱手。仁恒滨江园怎么样，还是有别的推荐？
回答：在一手房市场中，滨江园当然可以作为一个选择，而且还是比较好的选择。它的学区基本能够确定，大概是胜利小学的新城校区，一来够近，周边没什么其他替代学校，二来周边的二手房也都划进。除了滨江园，还能关注的是御品，虽然它的学区还不能落定，但据说会有一个非常好的公办小学进驻。当然在交付之前，都有或多或少的风险。
总之可以先摇滨江园，然后再想别的办法，周边还是有一些选择的。比如望江新城板块中，除了御品，接下来还有新世界的楼盘，滨江与融创合作的楼盘，这里的学校大概率会是比较好的。实在不行，就在周边买套二手房也可以，胜利小学的二手次新房，千万左右还是有不少房子能选。
此外，你还可以关注江河汇流区，那里也有比较好的学区，大都会、留香园这些房子也不失为一个选择方向。当然，江对岸的晓风印月，如果能摇到自然也不错，它的单价更低，千把万买它足足够了，离江南实验学校也很近，唯一的问题是，中签率不太高。
提问：房哥，我想问下，在杭州壹号院和杭州江河汇的房子，选择哪个比较好，两者优劣势是什么？
回答：壹号院的优势就是价格低，虽然现在看起来，似乎江河汇流区的层级比这里更高，新鸿基的商业也更发达，但事实上，从资源的汇聚度而言，未来这两个区域是基本平行的。
一定要说它的劣势，一个可能就是超高层，有40多层，有的人会住不惯；另一个就是太难摇号了，上一次只有12.9%的中签率，而接下来能推的套数也不多了，竞争会更大。如果还要讲一个劣势，就是今后这里可能会非常热闹，门口的网球中心马上启用了，游泳馆、大莲花碗都将陆续投入使用。当然，每个人喜好不同，就当下来看，能买到自然是更好的。
江河汇流区当然也很好，相对壹号院而言，它6.98万/㎡的单价会高出不少，但这样的价格摆在全杭州的视野来看，如果它是一个金字塔尖的房子，那单价还高吗？因而这里的房子，大概率上今后入市也会摇号，而且难度估计不低。
不过杭州的最高价摆在这里，会存在一个问题，就是万一杭州的限价长期不放松，那么这个价格在一定程度上，就代表着天花板。短期内比较难突破，增值比例上会稍微弱些，当然它的绝对价值还是在的。除这些外，这里还有一个不确定性，就是新鸿基在杭州，到底能做出什么样的产品？是否会像万象城做得那么好，是否有更大的潜力，暂时没法完全拍板。
提问：房哥，为了今后孩子留杭和投资，想买一套有投资发展潜力、地铁出行方便、总价在700万元左右的房子，有什么可以买吗，市中心、城西、滨江、钱江新城都可以，保利澄品怎么样？
回答：保利·澄品自然可以选择，只是它的高层难买，中签率低；洋房好买，单价又高上去了，你的总价洋房会不太够。澄品边上的滨江·御虹府会适合你一些，大概在明年开盘，700万买它的房子会轻松很多。至于滨江区的选择，主要有两个，一个是晓风印月，今年还会再开盘，可以把握机会；另一个是滨江四季，目前还没动静。
钱江新城就自动忽略吧，700万的单价买不到新房子。市中心申花一带可以考虑，像古翠隐秀，140方左右差不多700多万，还有九龙仓的天玺天荟也够得着。城东新城也是大方向，有不少房子能买了，无非这里的供应量大，选择多，投资上有些压力。
提问：房哥你好，我有一套翡翠城的138方三房，一套紫桂花园的100方两房，想置换，出售哪一套比较好？预算800万，想在城西购房，买什么样的房子，既宜居又能跑赢市场？
回答：这两个房子还真的难以抉择，虽然都有很明显的不足之处，但优点也很突出。紫桂花园虽然年纪大了点，100方也只有两房，但它的小区氛围还可以，而且它的学区好啊，求是小学竞舟校区还是很有竞争力的。
至于翡翠城的138方，虽然是三房，但它还是未来科技城中比较好的房子，而且这个板块还在冉冉上升阶段。要么就闭着眼卖吧，如果学区用不到可以先卖紫桂，它也会比较好卖。但如果翡翠城的房子是多层没电梯的，就先卖它，有电梯可以先留着。
提问：房哥，我住在滨江半岛国际的89方小三房，孩子刚上小学，想置换套130方的大三房。目前周边的小区价格都比我们小区便宜，请问我是本小区置换呢，还是买附近比我们单价便宜1万的房子呢，像春江时代、水印城这样。或者为了读好的初中学区，换到江对岸去？读书摇号细则还没出，不知道怎么办。
回答：犯不着在周边选了，你住过半岛国际，很难再回到比它早十年的住宅小区中，居住感受会打折扣。可以看看周边更好的选择，像晓风印月，虽然是期房，但它的单价比你的房子要便宜1万，如果时间等得了也摇得上，不失为一个好的选择。
提问：房哥你好，140多方500多万，良渚的中粮·梦栖祥云排屋如何？
回答：从品质上来讲，这个楼盘只能说一般般，但它的总价很有吸引力。如果你能够承受更好的总价，可以看看别的房子。就只有这些预算，也不失为一个选择。这周边叠排都要卖到四五百万的价格了，排屋价格都远远超出，甚至你买二手排屋，价格也不便宜。
二手房便宜点，能选择只有良渚文化村比较里面的排屋了，以南面的为主，像竹径云山之类的，单价总价会低一些。当然，生活便利度来讲，还是良渚新城更方便，梦栖祥云离地铁虽然也不算很近，但至少骑个共享单车能到。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
有问必答并且赠送价值10000元的内部资料；
房哥手把手教你从零开始，实现千万资产积累。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。
私人订制最适合你的房产投资方案。