最近还是很多粉丝喜欢问楼市的问题。
问得最多的就是两种：
（1）、我要不要把房子卖掉？
（2）、我可不可以买房子？
这两个问题，堪称楼市的终极问题！
房子作为一种资产，卖或者买，如果存有担忧，无外乎值不值得的问题。
直白点讲，其实就是患得患失的问题。
卖的，怕卖得便宜，万一以后房价涨了呢？
买的，怕买得贵，以后房价会不会跌呢？
这是有意思的两种心态。
其实要想清楚这两个问题，也不难。
我们先回到房子作为一种资产的角度去看。
从买卖投资的角度看的话，我们做买卖，要有钱赚才行。
所以，如果是买的话，房子要涨价，未来持续涨价，同时以后你能卖得出去，这样才是有投资意义的。
如果是卖的话，你要卖在最高位，至少要卖在次高位，这样你才能保证有足够的获利。
那么问题来了。
未来的房价，是不是能够持续上涨呢？
现在的房子是不是在最高位了呢？
如果房价能够持续上涨，现在就不是最高位了。
如果房价不能够持续上涨，甚至在下跌。
那现在甚至是未来的任何时间点，都可能是最高位。
那请问大家一个问题：现在房价到底是涨还是跌，难道大家心里没点数吗？
至少在我了解到的各种信息里面，房价不但没有涨，而且还在偷偷降价。
一线城市的房价，至少有两年没怎么涨过，甚至二手房是在降价的。
我丝毫看不出房价未来还会逆势上涨的迹象！
换句话说，从2017年下半年到今天为止，都算是房价的高位！
过去这些时间，一些城市高位横盘，其他城市则是“涨价去库存”，不过今年也全线歇菜了。
歇菜，涨不动，是因为大家买不起了。
以上都是一些事实，我相信大部分人，都能够通过直接的生活体验获得。
房子的交易要达成，一定是由购买力和政策来支撑的。
能买房的，其实早就买了。
不能买的，哪怕现在买，买起来也非常吃力。
手上有点钱真的买得起的，哪怕是刚需，看现在楼市这么萧条，也在观望。
要不然就不会一堆人天天问我能不能买了，他们还真是刚需。
老百姓的很多消费数据，其实都挺难看的。
比如汽车。
乘联会的销量数据显示，2019年9月1-8日厂家乘用车日均零售销量为30169辆，与去年同期的38017辆相比，减少了21%。
汽车销量，其实已经连续是几个月下降了。
其他更多的消费数据，我就不想一一罗列了，新闻到处都可以找到。
房价目前来说，算是高位横盘。
再说了，国家也不允许涨啊。
政策三令五申，你怎么涨？
19年有多少中小房企挂掉了，想必没几个人知道吧？
去查查新闻吧。
哪怕是大房企，今年融资通道又被锁死了。
不但如此，原来的一大屁股债还等着今年还的。
楼市作为资金密集型的产业，没钱，那还玩毛线啊。
楼市的出清，现在也在有条不紊进行。
不过说好了大家一起死扛，结果还是有人偷偷降价。
结果，zf不干了，业主们不干了，这种新闻也一大把。
zf是不想引起恐慌，业主们是觉得亏了。
说真的，要不是那只无形的手，房价现在不跌得更明显才怪！
不让你涨，但又不让你跌哦，要钱？不给，自己想办法，谁让你把杠杆玩得这么大！
嗯，这就是无形的手的态度。
所以，房企，你怨不得别人呀。
跟风的中小房企，注定就是这波债务盛宴杠杆之下的炮灰！
毕竟，未来还有税啊，降价还怎么收，收毛线啊。
各种税，你懂的。
卖地能卖到什么时候？
房子的市场容量是有限的，不懂吗？
他们更懂，你不懂而已。
所以围绕存量做文章，是绝佳选择。
慢慢等吧，需要点时间，会出来的。
但你休想在这些税种出台之前，房价还会涨！
好好看看最近二师兄现在的表现。
好好看看19年上半年的水果的表现。
再好好去看看，到处都有的cy。
这些因素，以及民众购买力萎缩，都决定了房价哪怕不让跌，但也涨不起来！
把眼光放长远一点。
如果你现在手头房子多，那就卖卖卖。
你持有现钞，哪怕拿套出来的钱去买国债，都好过你持有一套以后卖不出去的房子！
想买来自住的，掂量掂量咯，反正你是肯定高位接盘的了，以后不会涨的了。
要掂量自己的收入稳定性，掂量自己是不是真的“刚需”（其实这个词语真的有点胡扯）。
想清楚了，真想买，有能力，就别买到郊外去，买最核心的城市地段。
我最近看到一些中介在放盘，也确实有些笋盘出来。
可以等一等，杀杀价，反正别人都急着出手。
如果挂久了卖不出去，也会降价卖的，你要Hold住，现在是买方市场了！
我的观点非常明确：房子未来逐步回归居住属性，作为金融投机炒作的属性会大大下降。
房子，已经没有什么投资价值了！
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