3月已至,春暖花開。
但是,疫情仍然沒有完全控制住,因此,想要出門郊遊踏青的朋友們,還是要按耐住自己蠢蠢欲動的心,老實在家待著。
有人說,疫情是一面照妖鏡,照出來了各大房企五花八門的真面目。
新房市場受疫情影響,非常不景氣,各大房企也只能選擇打打擦邊球,花式降價,促銷打折。
新房難賣,難道二手房就容易了嗎?
2月,受疫情影響,全國人民經歷了最漫長的一個春節,杭州二手房市場也幾乎跌入冰點。
雖然在2月第三週以後,隨著企業逐漸復工,各行業生產活動逐漸恢復,杭州二手房交易量出現略微復甦,但整體情況仍比較低迷。
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據好找房平臺數據統計,疫情期間,杭州二手房成交情況仍然非常“悽慘”,一週(2月17日-23日)僅成交45套,與往年國慶、春節長假期間相差無幾,樓市幾乎停擺。
不過,儘管二手房市場一片低迷,成交量也異常稀少,但杭州整體的二手房價格卻未見明顯下降。
根據貝殼找房數據顯示,杭州2月二手房成交均價為29056元/㎡,環比上月的29105元/㎡,下降了49元/㎡,降幅僅0.17%。
(注:一般情況下,成交均價會低於掛牌價)
那麼,2月杭州各區域的二手房成交均價情況究竟如何呢?我們一起來看看吧!
上城區
其中湖濱片區參考均價仍保持最高,為57914元/㎡;最低的是城站片區,跌至4萬以下,為39905元/㎡的成交參考均價。
西湖區
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中,學軍片區參考均價穩居第一,為76540元/㎡,遠高於周邊其他區域,簡直是“壕”無人性啊!
濱江區
其中濱江區政府參考均價最高,為39744元/㎡;最低的是白馬湖片區,為31998元/㎡。
下城區
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中武林片區參考均價最高,為56072元/㎡;最低的是三塘片區,為32712元/㎡。
拱墅區
其中,湖墅片區參考均價升級為最高,為40997元/㎡;最低的是丁橋片區,為26954元/㎡。
江乾區
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中錢江新城片區參考均價最高,為52125元/㎡,最低的是三塘片區,約為32712元/㎡。
蕭山區
其中奧體片區參考均價最高,為41511元/㎡;臨浦片區最低,為16215元/㎡。
錢塘新區
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中金沙湖片區參考均價最高,為28296元/㎡,大江東片區參考均價最低,為18330元/㎡。
餘杭區
▲貝殼找房二手房價格走勢
由於餘杭區面積較廣,因此各區價格差異較大。其中,西溪片區參考均價最高,為44053元/㎡;塘棲片區最低,為15896元/㎡。
綜上,2月,杭州二手房參考均價最高的兩個區域仍是上城區和西湖區,一直保持在4萬+的水平線上。
除上城區、拱墅區、餘杭區三個區域有小幅上漲外,杭州其餘各區均呈下降趨勢。
二手房帶看量和成交量
疫情期間,無論是從客觀條件還是主觀心態來看,繼續觀望都是當下短期內市場的主基調。
跟據貝殼找房數據顯示,2月,杭州二手房新增房源量僅2808套,帶看量7961次,環比春節前呈斷崖式下降。
從二手房成交情況來看,杭州二手房市場雖有回暖跡象,但整體仍比較低迷。
根據擼房價數據顯示,2月最後一週(2月24日-3月1日),杭州二手房帶看量為5012次,網籤371套。由此可以看出,隨著疫情穩定,企業復工,購房者的態度出現了回升跡象。
但是,買房不比其他,線上看看直播就能下單,買賣二手房,還是需要實地多次帶客探訪。
現下疫情尚未結束,雖說各大小區管控比半個月前要鬆一些,但不少社區仍不允許非業主、租客隨意進出,這直接加大了中介帶客看房、採集房源的難度。
這也間接決定了二手房市場迴歸常態,仍需要較長的緩衝期。
最後,丸子想說的是,陽春三月,春暖花已開,疫情也在不斷轉好,一起期待杭州二手房的復甦吧。