这段时间，全国已经超过60个城市进行房地产政策调整，缓解房企资金压力，降低购房者买房门槛。就在其他城市都在放宽的时候，海南楼市却逆势调控加码，发布表示将执行现房销售制度，以及本地居民限购第三套商品房。
海南拿出了坚定房住不炒的态度，未来海南的住房体系会逐渐完善，满足刚需居民的住房需求。那么，海南房地产未来怎么走？房价趋势呢？该不该在海南买房呢？请听小编往下接着说。
一、海南房地产怎么发展？
海南一定是要落实房地产长效机制的，去地产化趋势明显，自贸区发展信贷会放宽资金，但是，这是限制放水进入房地产中。所以，楼市政策调控具有连续性，不会说哪天突然楼市大开放，限购限售全部取消，楼市行情暴涨。当然，长期来看，海南发展具备潜力，房产价值自然也是具备的。
伴随着海南自贸区的发展，楼市会越来越稳，海南不会单一依靠房地产拉动经济。产业更加多元化，丰富化，比如发展产业互联网、医疗健康、会展、现代物流等等。
海南遏制投资炒房，但是，对于居民真正的住房需求还是鼓励的，而且，房价水平和工资水平差距会逐渐缩小。海南住房体系越来越像新加坡，住房体系将分为4类：市场化商品住房、安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房，未来本地居民和人才引进两部分群体将受益。
二、海南房价趋势如何？
购房者对于房价最为感兴趣，由于本地居民也受限购第三套房影响，所以买房资格是变严的，买房门槛提高很多，房票不易，只有具备买房资金能力和资格，才能够入市成交。
因此，短期内开发商会竭力促进房屋成交量，可能会用以价换量的方式来吸引购房者买房。从长期来看，海南自贸港建设利好释放，在房屋供小于求的情况下，再加上未现房销售，房价预期走好有所上扬。
三、在海南该不该买房呢？
海南买房需求其实是非常旺盛的，如果是你刚需，要考虑自身的经济实力，能够早日上车就买入。毕竟海南房价基数本来就不低，所以在限价调控的时候买入是不错的选择。
未来海南要发展安居型商品住房，完全落实大概需要2至3年，不过这类住房用地是有指标的，地段应该不会太偏，配套也会齐全。毕竟是建设居民安居住房，居民真正的住房需求很重要。大家可以盯准这类房屋，减少买房成本。
如果打算现在买房，只想买新房，可以考虑观澜湖片区、西海岸片区，江东片区，这三地是房屋供货量最多的。如果你资金充裕，又追求高品质楼盘，可以考虑观澜湖。如果打算投资买房，建议选择江东片区，如果你是买房需求外溢，喜欢海景环境，追求度假、旅居，建议考虑西海岸。