今天有房产同行咨询，问开发商拿地都看哪几点？
今天在这里详细说一下开发商所关注点。
第一板块：城市基本面
人口：包括城市的总人口，城区人口及地块所在区域的人口，城市化率是多少？人口近几年是净流入还是净流出？
经济发展：城市总GDP的总量，人均GPD，人均可支配收入，在全国城市是排名及省内排名，如果是县城，看是否属于百强县。
城市规划：城市近期没有大的利好，比如新建机场或者高铁站，没有引进大型企业进来拉动经济。
第二板块：土地市场
供求关系：近几年土地供应量，年均土地供应量及目前市场可开发的潜在存量房总量，近几年的住宅成交总量，年均住宅成交量，这些数据核算出来以后就可以计算大概的市场存量去化周期了，去化周期是开发商重点关注的。另外查询近期地块周边成交的其它地块的成交楼面价，做一下本地块的土地成交价格预估。
第三板块：住宅市场
量价关系，近几个月的月均成交住宅套数及对应的单价，查看一下地块周边其它项目的住宅成交单价，以预估本地块入市以后项目单价。
第四板块：规划条件
土地的容积率、建设密度、绿化率、限高限低等等，根据规划条件做一下强排方案。另外还要看一下当地的限购限贷政策、住宅预售所具备的条件（核算现金流）、资金监管政策（预售首付款进政府监管账户，根据施工时间节点释放监管额度）。
第五板块：土地成本测算
根据地质情况核算工程成本，园林成本、小区市政、配建、消防等等，还有市政配套费、公关费用、团队管理费用、营销费用等等，核算出地块的全成本及利润率，按照公司最低的利润要求反算公司可承受的土地最高总价来进行举牌（住宅用地通常都是公开拍卖）。
介绍以上几点主要是品牌房企所关注的点，针对这些点做一份地块可行性的研究报告来上投审会。很多小企业没有这个流程，都是老板一个人说了算，就根据自己情况举牌了。
今天就跟大家介绍到这里，大家有什么疑问欢迎留言。