昨天有朋友（下称：A）打电话我问，说在石岩看了一个整栋的，位置、价格等其他各方面都符合自己的设想，想下手！
照例的问了与房子相关的信息，A说，业主能提供两证一书和历史遗留普查回执以及80年代那会买地的地皮单，且业主还是地皮的第一手主业！
嗯，从资料上来看，不错！是个优质资源！我问A，你买整栋的准备拿来改长租公寓还是？A答：想博个拆迁，听别人说，这个房子是带拆迁概念的！且我也去看过，他们的旧改办公室就在附近！
拆迁概念？？这是个什么鬼啊？拆迁，只有两种状态，一是规划中，二是已立项及之后的，不在拆迁概念这个说法！关于这个拆迁状态，我下回再说，现在先说A的事儿！
既然A说是博拆迁的，那我就继续查地籍、法定图则、建成年份、综合整治等等资料！不查不知道，一查吓你一跳！据法定图则显示房子所在的那一片用地的规划是G1C1（行政办公用地），且还处于综合整治范围内（2019~2025），好吧！查到这，其他的其他上都不用查了！直接和他说，你这个房子如果要博拆迁的话，没个15年以上，想都别想！（综合整治的区域截止2025年，都不会接受拆除重建类的更新申请，除非十四五有调出）
法定图则用地规划
2019~2025综合整治区域
A问，既然是综合整治，那会还有城市新办公室进驻的呢？开发商都进驻了，还会有错吗？我告诉A，这个开发商是2019年以前进驻的，综合整治区域划定是2019年才开始的（2019~2025）。
关于开发商进驻：在旧村改造里，开发商已进驻通常是两种情况：一是和村里签订了《合作框架协议》或协商洽谈；二是通过资产交易，目前最多的就是两种方式；
资产交易
资产交易
资产交易
第一种方式，只是有合作意向，连细节都没有确定和落实的！开发商进驻只是前期的资料收集和摸底而已，变数还相当大的！
第二方式，就相对靠谱了，是通过了正式的招标，已完成很细节规划的，如补偿款，过渡金，回迁数量等等，完全属于市场主导的更新行为！除非政策上的大变动或者开发商的问题，不然一般都没太大问题！只是时间长短而已！
不是说旧改不能博，而是其中对专业知识要求比较高，所有要多少了解，多学习才能避免掉坑！
我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这篇文章还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！