近日，網傳深圳經營性貸款流入房地產市場，導致深圳樓市過快上漲。這引起金融監管層的注意。
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行發文，要求各商業銀行緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
記者調查發現，此時的深圳樓市與2015年全市普漲情況不同，兩極分化明顯。除寶中、碧海等部分片區出現過快上漲外，景田、人民南等片區則表現溫和，鹽田、坪地等地甚至微跌。深圳樓市大體而言呈現“西熱東冷”的勢頭。
“寶中片區，可以用‘瘋狂’一詞來形容。”長期從事房產諮詢服務的黃柳稱。
深圳市住建局有關負責人表示，總體來看，今年以來深圳房地產市場基本平穩，房價基本穩定，但“部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲”。針對深圳樓市局部暴漲的現象，近日，深圳市住建部門、金融監管部門都已接連發文，嚴打市場亂象，加強對房產抵押經營貸的資金用途監管等。
多個樓盤掛賣單價破20萬元
日前，記者走訪深圳寶中片區瞭解到，近幾個月，寶中片區幾個交易比較活躍的代表性小區價格均上漲明顯，個別樓盤甚至在三四個月內跳漲了三成以上。
某品牌中介黃小姐表示，目前漲價比較多的依然集中在包括公寓在內的豪宅、兩千萬元左右的改善需求房和學位房等三類房產。也有中介透露，寶中片區小戶型房源更為稀缺。
一些中介平臺顯示，寶中片區有多個樓盤掛賣單價已破20萬元。記者瞭解到，該片區西岸觀邸年前均價在11萬元/平方米左右，年後升至14萬至15萬元/平方米，其中近期一套50平米的小戶型房產成交價高達760萬元；中南花園去年11月市場成交價在5.5萬元/平方米左右，最近已升到7.8萬元/平方米。寶中片區邊緣的香繽廣場，今年放盤數量稀少，價格也在上漲。
除了寶中之外，一些片區成交價格上漲情況也頗受關注。
隨著近期受疫情影響延後的購房需求釋放，據貝殼找房數據統計，3月深圳全市新房總網籤4224套（含商業），環比增長153.8%；住宅網籤3152套，環比增長279.8%。
但是，深圳還有一些小區成交量依然較低，價格橫盤。
羅湖布心片區在售新盤粵海城距離附近地鐵站僅500餘米，但在售公寓、寫字樓均價與去年1、2月開盤價基本保持一致，小戶型餘貨比較少。比較布心片區年前、年後二手房成交價，近半年總體變化不大。市民章先生就有些鬱悶，其有套房在梅林某小區，5年前購買，最近“割肉”賣出。
有人用貼息貸款炒房嗎？
對深圳樓市，業內人士分析，近期教育、金融領域兩個政策較受關注。4月1日，深圳中小學招生新政發佈，義務教育免試就近入學，普通高中取消直升。4月3日，央行宣佈對中小銀行定向下調存款準備金率1個百分點，共釋放長期資金約4000億元。
黃柳分析，寶中片區房價一枝獨秀，優質教育資源是個原因。此外，也與粵港澳大灣區、先行示範區、前海擴容規劃、騰訊大鏟灣拿地、沿江高速下沉等概念及規劃的市場炒作有關。另外，二孩政策放寬至今，越來越多的家庭進入剛需換房行列。
網傳“房抵貸”（即房抵經營貸）等經營性貸款流入了房地產又是怎麼回事？按照一些媒體報道，企業主或個人，可以先全款購買房產，再將房產用來做抵押經營性貸款，不僅可貸出房產總值七成，規避了限貸政策，還可以享受貼息政策，實際利率遠低於房貸利息。
某業內人士表示，這樣做資金門檻很高且存在很多隱藏成本及風險。首先要先支付全款購房，沒有足夠資金，需要去擔保公司借貸，要支付每天至少萬分之六的利息。以1000萬元的房產計算，每天利息6000元，從買房到拿到貸款全流程最快也要30天以上，至少支付18萬元利息，另外，貸款中介公司還要收取貸款金額2%—3%的手續費。
而對於貸款後還拿貼息，也有業內人士表示質疑。某銀行工作人員告訴記者，實際上，借款人要先還滿一段時間（比如1年）的利息後才能來獲取貼息，如借款還息不到1年，應該拿不到貼息。而且，即使客戶真把經營貸用於購房，還將面臨資金去向等專項檢查，如果查到借款人資金流向有問題，會導致整筆貸款停貸或抽貸。
中國綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任宋丁認為，監管層會保持對暴漲式異動現象的警覺性，繼續對局部強異動現象採取針對性的管控。同時，需要更加強有力地在供給側提供政策支持，大力度、實效性增加土地及住房供應，包括保障性住房，以平衡供需關係；需要適時出臺相應政策，積極扶持和改善剛需購房條件，促使樓市分化現象收窄，努力實現“價穩量增”。
南方日報記者 李榮華
邱永寬 戴曉曉