最新的統計數據顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。
房價跌了，真的是限購起到了作用嗎？
其實更準確的說，是限購起到了引導作用。從2008年開始，金融槓桿的作用就開始顯現；資金融入房地產，第一批買房人發現收益根本不封頂，買房幾乎和“賺錢”劃了等號。各地方也發現，發展房地產，簡直就是給GDP裝上了永動機。
然而，出來混總是要還的，一波槓桿加過，繁華過去，就發現誰是大潮退去後的裸泳者。一二線城市憑藉其經濟基礎的實力和吸引人口的能力，房價或平或微漲，而三四線城市的樓市熱詞，很快從“土豪”“賺錢”變成了“空城”“鬼城”。也因此，為了防止出現房地產的大蕭條，各種限制措施就出臺了。
限購限售，實際上就是穩定市場的手段，不僅僅是防止房價上漲，更是為了防止房價下跌。
但房子蓋好了，終究是要賣的。大量降價是不可行的，因為這會影響房地產市場的健康發展。所以，只能通過政策的支持，讓想買房的人動起來。
於是，我們看到，從2015年開始，各地購房政策開始鬆綁。二三線城市紛紛取消限購，信貸政策也持續跟進，降低首付款比例，下調貸款利率。此外，2017年各地開始實行棚改貨幣化，房屋拆遷後實行貨幣補償，從而實現人民有錢買房，繼而消除了庫存。
貨幣是好的，槓桿是有力的，但背後的風險也是存在的。當現在還有炒房的人蠢蠢欲動，不妨回顧一下房地產發展的歷史，就知道：沒買房的別盼著崩盤，買了房的不要期望暴漲，想投資的最好看看其他市場。
畢竟經濟無論如何找到新的發展點，都要建立在樓市泡沫堅固的基礎上，房地產尾大不掉並非貶義，而是客觀事實。由此，對於房地產，最好的辦法就是不斷擠壓市場流動性，讓樓市逐漸高位封盤。所以，未來買房的成本會越來越高，賣房的收益則會越來越低。
閱讀更多 劉磊房產評論 的文章
