買房貸款怎麼辦手續?什麼人可以按揭買房?

買房貸款怎麼辦手續?什麼人可以按揭買房?

一、什麼人可以按揭買房

貸款資格年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

(一)貸款用途:用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱個人住房按揭貸款。

(二)貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

(三)貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。

(四)貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

(五)貸款期限:一般最長不超過30年。

(六)貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4。77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5。04%(按各地政府實際情況定)。

二、買房貸款怎麼辦手續

(一)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。

(二)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

(三)開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

(四)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

(五)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

(六)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。


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