文/葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心
今年房地產好像不再那麼重要了，去年，跟房地產相關的兩會代表委員40多人，今年20多人。
今年兩會透露出的信息是，房產稅是一定要徵的，最大的問題是時間問題。
3月2日，全國政協委員、原國務院發展研究中心副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦表示，房地產稅在十八屆三中全會就已經確定大的方向，徵收房地產稅，下一步要走立法的程序。
由全國人大常委會預算工委和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題論證、內部徵求意見等工作，爭取早日完成提請常委會初次審議工作。通過一審二審三審，最少也要四年的時間，也就是到2022年。
估計時間還要延長。
因為基礎工作沒有完成。按照公佈的流程，國土與房產兩部門，2017年年底應該實現全國不動產信息聯網，每個家庭在全國有多少套房，清清楚楚。到了年底，再次石沉大海，就像這事兒根本不存在似的。
不聯網，沒有基礎，推出的可能性等於零。
房地產稅什麼時候推出，取決於宏觀經濟是不是穩定，立法進程有多快，地方政府的土地收入什麼時候下降。
只要宏觀經濟穩定，推出房地產稅，就不怕有人BB，不怕有人轉移資產，如果宏觀經濟不穩，抽掉房地產這根柱子，大廈將傾。
立法進程我們已經說了，從今年開始，最快也要四年。
地方政府的土地收入是不是大幅下降？沒有，反而大幅上漲。據中原地產研究中心統計數據，截至2月27日，50大熱點城市賣地金額高達5932.23億元，同比上漲54.5%。
土地溢價率下降，從土地溢價率來看，大部分城市保持在低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。這就有意思了，雖然地價不高，但地方政府為了規避未來風險，大規模推地，開發商為了囤糧，也在大規模拿地。
不管怎麼說，房地產很！重！要！沒有房地產，地方政府會破產。
據《21世紀經濟報道》，全國財政收入裡，來自房地產領域的貢獻是其他行業難以匹敵的。
據財政部發布的《2017年財政收支情況》，土地和房地產相關稅收中，契稅4910億元，同比增長14.2%；土地增值稅4911億元，同比增長16.6%；房產稅2604億元，同比增長17.3%；城鎮土地使用稅2360億元，同比增長4.6%；耕地佔用稅1652億元，同比下降18.6%。以上幾項相加，為16437億元。
2017年的財政收支簡報裡沒有單列房地產企業所得稅，但不會比2016年3641億少。加上房地產企業所得稅，整個的房地產稅收就是2萬億元。
此外，2017年國內增值稅56378億元，其中就包括了原來的房產買賣營業稅改為增值稅的部分。參考2015年的數字，房地產營業稅6104億元，過去兩年按2017年增值稅平均增長8%計算，2017年就超過7000億；2015年建築業營業稅5136億元，按其中一半建築業營業稅是與房地產有關，年增8%，就是6000億。
加上這兩部分稅收，2017年土地和房地產相關的整體稅收總額，超過3萬億元。
大頭還是國有土地使用權出讓收入，去年達52059億元，同比增長40.7%，又是新的紀錄。
簡單對比，2017年土地和房地產相關稅收、土地收入達7.2萬億，與前述兩種預算總收入比較，權重超過三分之一。
為什麼房地產稅這麼慎重，實在是跟個人財富、跟稅收、預算聯繫太密切了。就是要剝離，也得慢慢來。
根據經濟學家鍾偉估算，目前城鎮及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億之間。這也太少了。
如果稅率中間值是1%呢？又如果，其中有20%是需要納稅的呢？如果這部分新增稅收能夠達到3000億以上，就相當可觀了。跟土地收入、房地產相關稅收收入還是沒的比，惟一的辦法是保持房地產收入，同時增加房產稅，這樣才能保證地方政府收入根基不被動搖。
房地產稅由地方政府主導，基本上是個區域性稅種，地方政府對具體稅率水平、開徵辦法應該會有相當大的自主決定權，稅率多少，基本由地方政府說了算。
房地產稅主要由地方政府決定，徵是一定要徵的，但沒有一個城市會把自己的稅率訂得太高，否則跟其他城市競爭時會落於下風。
各地徵收時會看著其他城市的眼色，不會相差太大。你徵1%，我也徵1%，你在房產交易的時候徵，以便降低成本，我也這麼幹。
我們大概有五六年的時間，重新配置房地產資產，把二十年不漲、集資建房多、小產權房多的地方的房子賣掉，買入質量高、生活便利、人口流入、商業發達地區城市的房地產。
武漢、杭州等城市不錯，北京就未必了。北京似乎成為房改的試點城市，2017年，17年來第一次，北京常住人口和戶籍人口雙雙下降。
中信銀行停止北京地區200萬元以上住房抵押貸款，可以說，中信認為北京房地產市場價格必然下跌，金融風險在增加。
房地產稅一定會出臺，重新配置房地產資產是重中之重，我們大概有五年左右的時間。
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