▲充滿傳奇色彩的大深圳
文 / 圖騰鏡
不久前，經國家批准
深圳兩大行政區
龍華區、坪山區宣告成立
兩大新區的市政、配套、交通
正在大幅度的提升中
到底哪個區正在追超南山
給置業者帶來怎樣的購房?機?會?
誰在趕超廣東第一區南山
2017南山區創下了高達4500億GDP紀錄，毋庸置疑，在深圳十區中遙遙領先第一，且為廣東GDP第一區。
主要原因是南山的房價，創下深圳最高售價紀錄，最貴的高層售價，已然超過20萬/㎡，讓深圳其他各區望塵莫及。
再者，南山區有著GDP貢獻力極強的深圳高新科技園大陣營，高新科技企業多如牛毛，儘管華為等不在南山，只為龍崗貢獻巨大GDP。不屈不撓的南山人，創下的GDP偉績，令中國眾多城市的行政區歎為觀止。
▲深圳十區分佈圖
既然南山區高高在上，在深圳，還有哪個區竟敢叫板南山，真有點異想天開？這樣的奇蹟，深圳往往到處都是。既然南山成為了標杆，別人總是懷揣趕超的理想！本文開篇已經交代，深圳新區只有兩個：一是龍華區！二是坪山區！
龍華區在深圳的地位極為顯赫，被稱為宇宙中心！與深圳CBD福田中心僅一山之隔，房價都飆到8萬/㎡，最高房價直衝10萬+。
▲尚待開發的全新坪山區
坪山呢？最高房價6萬+，普遍房價都在4萬+，正因為此，後發制於人的坪山區，正在叫板南山，也許深圳的下一個南山，正是雄赳赳、氣昂昂的坪山區。
坪山區憑什麼趕超南山區
成立不久的深圳新行政區坪山區，2017年GDP僅為570億，憑什麼敢叫板廣東第一南山區？
眾所周知，南山的發展已十分飽和，土地也是越發的匱乏。坪山呢？大量的生態和土地資源，有待井噴式的開發。甚至前幾年，坪山右翼的臨深惠陽及北翼的東莞鳳崗等房價，雙雙火燒火燎時，坪山依然按兵不動，平靜如水。
坪山，正在沉默中尋覓更高的爆發機會。2017年，是坪山設立行政區的“元年”。深圳將在未來5年投資約6000億，其中涉及西聯東進的“門戶交通”樞紐體系就達2725億。在不久的將來，“西有南山，東有坪山”的格局准將實現。
坪山區的產業規劃與南山區相似，以戰略新興產業為絕對主導。已有眾多南山區相關企業於此擴大規模甚至整體遷入。
2009-2016年7年間，坪山區企業數量已增長7倍，國家級高新技術企業增長5倍。新能源汽車產值近4年，更是增長7.9倍。
▲1.4萬億東進坪山
在1.4萬億的深圳東進戰略大背景下，坪山的發展腳步全面提速，坪山鏗鏘有力的提出
“西有南山、東有坪山”的發展戰略。隨著坪山高新區、坪山大學城的正式落地。坪山步入新時代，形成一個“產業+高校”的區域新高地。
坪山大學城是深圳第3座大學城，佔地超155公頃，目標定位是要建成世界一流的開放式、創新型、國際化的高水平應用技術大學，直接看齊“斯坦福”。
▲坪山大學城
正在規劃建設51.6平方公里的坪山高新區，並將申報建設成“科技+產業”升級版國家高新技術產業開發區，到 2020 年預計產值可達2800 億元。坪山佈局了深圳技術大學等與產業發展配套的高校，為企業的發展提供“智力支持”。同時擁有比亞迪等一系列智能製造、新能源等產業，將形成硅谷模式，帶動區域價值。
▲坪山大學城旁晉深實力
在“東進戰略”中，坪山與南山形成東西呼應，為深圳的科技創新及人才教育再增添新動力。坪山叫板南山的另一個重大支撐，則是快速衝破城市軌道交通的瓶頸。
▲多條地鐵打通坪山交通瓶頸
深圳未來地鐵14號線、16號線和23號線將通達坪山全域，坪山左至惠陽，右達深圳CBD中心的距離，在瞬間被拉近。
深圳地鐵16號線穿行坪山，預計2022年通車。地鐵23號線，是連接坪山樞紐至大鵬的普速地鐵線。地鐵將以坪山為中心，向左右兩翼貫通。
地鐵14號線批准的四期建設，途徑坪山，通達惠州。規劃自深圳中心的崗廈北站至沙田站，經過布吉、橫崗等片區到達坪山東部中心，線路長51.9公里，設站14座，由此，坪山城市軌道交通的瓶頸被打通。
▲呈飛碟狀的坪山體育館
坪山體育中心的建築外觀呈飛碟狀，暱稱“飛碟”，坐落於馬巒山腳下，大山陂水庫之北，佔地面積約12萬平方米，擁有體育館、國際網球中心包括25片網球場以及網球學院、賽事管理中心等，是目前深圳市承辦國際網球賽事硬件條件最好的場地之一。
可以肯定的說，南山的規劃與建設已成過去式，而坪山的規劃、發展和建設都是現時國際化的水準，其品質、規格等，都將超越已規劃建設的深圳其他區域，就如同福田超越羅湖，南山超越福田、前海超越南山一樣。坪山是後來者居上，未來勢必趕超大南山。
坪山將帶給購房者怎樣機會
日前，著名財經專家葉檀空降深圳，圖騰鏡應邀出席中洲灣未來城市論壇盛會。
▲葉檀空降深圳·圖騰鏡 攝
葉檀指出，現時的購房者，想在樓市裡賺大錢，必須大膽找準深圳基數低位房價。可以大膽的買，房價基數低了，預示未來漲幅空間巨大。
圖騰鏡十分認同葉檀的觀點，蓬勃發展、衝刺黎明的坪山，房價正處於深圳基數最低位，而未來城市發展的力量，將遠遠超出你的想象！
坪山區佔地168平方公里，相當於羅湖加福田面積的總和，但是，坪山總人口還不到寶安區一個大街道的總數，井噴發展即將啟幕，所以，來坪山購房，給置業著帶來了全新的多重機會及巨大的升值空間。坪山的城市更新及新地塊的開發，將呈雙軌式齊驅並駕的噴發，未來人口也將快速突破200萬，
泰禾、萬科、恆大、招商、奧園、招商等大牌開發商早已潛伏於坪山，正如火如荼的為坪山GDP添磚加瓦，紛紛為置業者帶來高亢不止的福音。
奧園·翡翠東灣作為坪山罕見運動、生態、品質住區，佔地7.8萬㎡，建面31萬㎡，分三期開發，位於蘭景中路與金牛東路 交匯處。
▲坪山·奧園翡翠東灣
西側為奧園出資打造2萬㎡運動生態及綠地公園，南側為市政投資74億“一河兩岸”綠色低碳、自然與人文景觀體系的“坪山河”（預計2020年完成）和“坪山河溼地公園”，未來將成為坪山乃至深圳的頂級生態住區。
奧園·翡翠東灣一期已經於去年開盤，開盤後一直位居全市成交量前10名，勁銷已突破1000套，位於2017年全市第三名。二期總共1302戶，設有65-126㎡2-4房等5種戶型，臨近坪山大學城，戶戶景觀最大化，眾多戶型可飽覽西側公園、園區景觀及遠處坪山河景觀。一切準備就緒，即將一觸即發的面市推售。本週六下午3點親臨現場，聆聽宋丁教授獨家解讀坪山發展的未來前景，並可參與萬元紅包雨大聯歡！
▲重金構築的生態景觀
園林風格延續一期“東南亞風情園林”品味，具有“一軸三心四板塊”特點，社區的綠化率達到40%，設有綠色環氧跑道、多功能大草坪運動區，體現了都市有氧生活的新潮流。西側2萬㎡的奧園翡翠東灣社區公園，不計成本規劃塑膠運動跑道、陽光大草坪、寵物樂園、都市生態農場等。秉持和踐行集團“構築健康生活”的品牌理念和“運動就在家門口”的的品牌口號，為的就是給業主最具健康生態的享受。
全面、傾力、高標準發展深圳全新坪山區的號角已經吹響，預計首付約70萬，即可擁有生態、運動、有氧之家。將吸引深圳有識之士、剛需、中產、金領家族的追崇與青睞。錯過了福田、南山普漲前的置業者，不容再錯過厚積薄發的大坪山。
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